Ceny transakcyjne nieruchomości - raporty - Najnowsze wiadomości

Polski rynek mieszkaniowy wkracza w fazę stabilizacji z wyraźnym wyhamowaniem dynamiki wzrostów. Choć indeks cen wciąż rośnie, to w największych aglomeracjach coraz częściej widać lokalne korekty cen ofertowych. Co więcej, wciąż rośnie rozstrzał między wyceną a kwotami faktycznie płaconymi za mieszkania. Odporność na te trendy wykazuje jedynie stale drożejący rynek gruntów.

Niezbyt długo polujący na własny dom mogli cieszyć się korektą cen. Odwrotnie niż na rynku mieszkań, średnie kwoty płacone w I kw. 2026 r. za domy jednorodzinne wzrosły w porównaniu z końcem 2025 r. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. W Warszawie po raz pierwszy średnia stawka otarła się o 12 tys. zł/mkw.

Na dalszą stabilizację cen mieszkań w II kw. 2026 r. wskazuje najnowszy odczyt indeksu przygotowywanego przez Cenatorium. W opinii ekspertów zajmujących się rynkiem, jest to jednak stabilizacja pozorna, napędzana obniżkami cen mieszkań zlokalizowanych poza centrami największych miast. Wniosek jednak jest prosty: kupujesz mieszkanie, negocjuj cenę.

Choć kwoty płacone za działki budowlane w I kw. 2026 r. rosły najwolniej od ponad roku, marne to pocieszenie dla szukających parcel pod budowę domu. Jak wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium, stawki pobiły kolejne rekordy, w Warszawie po raz pierwszy przekraczając 1 mln zł za 10 arów.

W pierwszym kwartale 2026 r. zahamowały rozbudzone apetyty sprzedających. Przeciętnie kwoty płacone za mieszkania po przerwie ponownie zaczęły spadać. Taniały kawalerki i największe lokale. Tam jednak, gdzie spadków cen nie odnotowano, pocieszeniem dla kupujących mogło być wyraźne hamowanie niedawnych wzrostów.

Jeszcze w 2023 r. tempo rocznego wzrostu cen nieruchomości w Polsce należał do najwyższych w Europie. W najnowszych danych Eurostatu, podsumowujących 2025 r., nasz kraj jest daleko od czołówki. Zwłaszcza w przypadku rynku wtórnego.

W większości warszawskich dzielnic średnie ceny ofertowe mieszkań notowane w marcu 2026 r. były niższe niż dwa lata temu o tej samej porze – wynika z danych serwisu SonarHome.pl. W dwóch – na Wilanowie i Targówki sprzedający oczekiwali również mniej niż przed rokiem. Od przeszło pół roku stawki jednak powoli, ale systematycznie rosną.

Wbrew rosnącym cenom mieszkań i działek budowlanych, na rynku domów jednorodzinnych IV kw. 2025 r. przyniósł stabilizację cen ze wskazaniem na spadki – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Obniżki obserwowane w Poznaniu, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku i Lublinie były pierwszymi od kilku lat.

Choć przed rokiem o tej samej porze pisaliśmy, że galop cen na rynku działek budowlanych zakończył się upadkiem, dziś, w obliczu nasilających się wzrostów cen, mało kto już o tym pamięta. Kilkuprocentowe podwyżki w ujęciu kwartalnym i dwucyfrowe wzrosty w skali roku sprawiły, że średnie ceny transakcyjne wyznaczają kolejne granice, w Warszawie sięgając blisko 1 mln zł w przypadku 10-arowych parceli.

Ostatnie miesiące 2025 r., wbrew wcześniejszym przewidywaniom, przyniosły dalsze podwyżki kwot płaconych za mieszkania – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Choć wzrost stawek był z reguły mniej wyraźny niż trzy miesiące wcześniej, to w Warszawie, po raz pierwszy w historii, średnia cena transakcyjna kawalerek przekroczyła i to z nawiązką 17 tys. zł/mkw.

W IV kw. 2025 r. średnia cena transakcyjna nowych mieszkań na siedmiu największych rynkach pierwotnych w Polsce wyniosła 14 251 zł/mkw. – o 0,8 proc. mniej niż przed rokiem – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. Nie w każdym z miast ceny spadały jednak w równym tempie. Co więcej, nie zabrakło również wzrostów.

Po wzrostach w III kw. 2025 r. i październikowym hamowaniu, najnowszy odczyt indeksu urban.one wskazuje na spadki cen mieszkań. Pomimo wciąż wyższego popytu niż przed rokiem i rosnącej sprzedaży, do obniżania cen i stosowania rabatów zachęcały pojawiające się informacje o grożącej lokalnie nadpodaży mieszkań.

Od 7 do 9 proc. w ciągu roku wzrosły średnie kwoty płacone za domy jednorodzinne w największych polskich miastach – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Inaczej niż w przypadku mieszkań, zwłaszcza największych, na rynku domów w 2025 r. nie było mowy o spadkach stawek. Różnic jest jednak więcej.

Od spadków cen mieszkań do ich stabilizacji i ponownych wzrostów – tak w kontekście cen przebiegało ostatnie 12 miesięcy. Ponadto w 2025 r. byliśmy świadkami słabnącego zainteresowania deweloperów nowymi budowami, rosnącego popytu na mieszkania, zwłaszcza wśród posiłkujących się kredytami hipotecznymi i stabilizacji, choć ceny na rynku najmu pozostawały na wysokim poziomie.

Za nami trzeci kwartał z rzędu ze wzrostem średnich cen transakcyjnych działek budowlanych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Wyłączając końcówkę ubiegłego roku, stawki podbijane są nieprzerwanie od blisko trzech lat, co sprawia, że (z jednym wyjątkiem) grunty pod budowę domów są zdecydowanie najdroższe w historii. Sprawdzamy, ile trzeba zapłacić, by móc się wybudować na swojej ziemi.

Rosnący popyt na mieszkania, szczególnie po stronie kupujących w oparciu o kredyt, sprawił, że wyraźniejszy wzrost cen mieszkań wrócił do gry – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Za sprawą obserwowanej w poprzednich kwartałach stabilizacji stawek i przewijających się tu i ówdzie spadków, w ujęciu rocznym mówimy o podwyżkach z reguły nie przekraczających 6 proc.

Prezydent Karol Nawrocki podpisał nowelizację ustawy o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego, przewidującą uruchomienie portalu DOM - poinformowała w czwartek kancelaria prezydenta. Portal ma umożliwić sprawdzanie rzeczywistych cen mieszkań płaconych przez nabywców.

W III kw. 2025 r. średnie ceny transakcyjne były w większości największych polskich miast niższe niż trzy miesiące wcześniej – wynika z najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego. Za sprawą wcześniejszych obniżek, za nowe mieszkania płacono także przeciętnie mniej niż przed rokiem. Trudniej o obniżki było na rynku wtórnym, choć nie w trzech największych polskich miastach.

Wciąż szeroka oferta mieszkań sprawia, że kupujący nie spieszą się z transakcjami a na rynku zapanowała stabilizacja. Zdaniem ekspertów, kolejne kwartały będą stały jednak pod znakiem umiarkowanego wzrostu cen, na co wpływ będzie miał rosnący popyt, zwłaszcza po stronie kupujących posiłkujących się kredytami mieszkaniowymi.