Od 7 do 9 proc. w ciągu roku wzrosły średnie kwoty płacone za domy jednorodzinne w największych polskich miastach – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Inaczej niż w przypadku mieszkań, zwłaszcza największych, na rynku domów w 2025 r. nie było mowy o spadkach stawek. Różnic jest jednak więcej.
W III kw. 2025 r. średnie ceny transakcyjne na rynku domów jednorodzinnych rosły od 1,3 proc. w Krakowie do ponad 3 proc. we Wrocławiu i Łodzi. W porównaniu z II kw. 2025 r. miało zatem miejsce spowolnienie tempa wzrostu. Trzy miesiące wcześniej pisaliśmy bowiem o podwyżkach w aktach notarialnych wahających się od niespełna 3 do ponad 4,5 proc. Wyjątkiem, jak to zwykle bywa, okazał się łódzki rynek.
To druga z różnic. Zgodnie z danymi Cenatorium, na rynku sprzedaży mieszkań miał miejsce odwrót od spadków stawek na rzecz wzrostów.
Ceny domów odporne na korektę
Tylko jeden kwartał z nieśmiałą korektą (IV kw. 2024 r.) to trzecia z różnic. W ujęciu rocznym średnie ceny transakcyjne wzrosły od 7,1 proc. w Warszawie do 9,3 proc. we Wrocławiu. Również jednak w dłuższej perspektywie, liczonej w dwóch – trzech latach, rynek domów jednorodzinnych charakteryzuje się tym samym wyraźniejszym wzrostem cen, zwłaszcza w porównaniu z dużymi mieszkaniami, o powierzchni przekraczającej 80 mkw., a więc najbardziej zbliżonymi metrażem do domów jednorodzinnych.
W porównaniu z III kw. 2023 r., gdy rynek sprzedaży mieszkań był już pod wyraźnym wpływem „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”, 80-metrowe lokale i większe podrożały przeciętnie od 9 proc. w Warszawie do ponad 17 proc. w Krakowie i Wrocławiu. W tym samym czasie średnie kwoty wpisywane w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży domów jednorodzinnych wzrosły od blisko 22 proc. w Poznaniu do ponad 30 proc. w Łodzi.
|
Średnie ceny transakcyjne domów jednorodzinnych w wybranych miatach – III kw. 2025 |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
11 776 |
+2,2 |
+7,1 |
|
Poznań |
9835 |
+2,2 |
+7,0 |
|
Łódź |
7959 |
+3,2 |
+6,9 |
|
Kraków |
11 508 |
+1,3 |
+7,7 |
|
Wrocław |
11 556 |
+3,1 |
+9,3 |
|
Gdańsk |
11 130 |
+1,7 |
+8,5 |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Cenatorium |
|||
Podwyżki na rynku domów jednorodzinnych były w tym czasie także bardziej okazałe, choć w mniejszym stopniu, niż w przypadku najwyżej wycenianych i najdrożej sprzedawanych kawalerek (0-35 mkw.), które w ciągu ostatnich dwóch lat podrożały w aktach notarialnych przeciętnie od 19 proc. w Gdańsku do 28 proc. w Poznaniu.
Wrocław i Kraków drogie jak Warszawa
Czwarta różnica to relatywnie niewielkie różnice w stawkach pomiędzy najdroższymi rynkami. Wciąż najwięcej (średnio 11 776 zł/mkw.) płaci się za domy w Warszawie. Średnią cenę transakcyjną powyżej 11,5 tys. zł/mkw. zanotowano jednak także w Krakowie i Wrocławiu. W dłuższej perspektywie to właśnie w tych dwóch miastach, jak również Łodzi, stawki poszły najmocniej w górę. W ciągu pięciu lat od 94 do 98 proc. Dla porównania, wzrost na stołecznym rynku wyniósł w tym samym czasie 53 proc.
