Wbrew rosnącym cenom mieszkań i działek budowlanych, na rynku domów jednorodzinnych IV kw. 2025 r. przyniósł stabilizację cen ze wskazaniem na spadki – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Obniżki obserwowane w Poznaniu, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku i Lublinie były pierwszymi od kilku lat.
W ostatnim kwartale 2025 r. wzrost średnich kwot płaconych za domy jednorodzinne zanotowano jedynie w Warszawie i Łodzi. W obu miastach wzrost obserwowany w poprzednich kwartałach wyraźnie jednak osłabł.
W pozostałych spośród analizowanych rynków miały miejsce obniżki wahające się od 0,5 do 1,2 proc. k/k. Co istotne szukający domów jednorodzinnych we Wrocławiu, Poznaniu i Lublinie na spadek cen musieli czekać trzy lata. W Krakowie i Gdańsku po raz ostatni średnia cena transakcyjna uległa obniżeniu jeszcze przed wybuchem pandemii COVID-19, w 2019 r.
Stawki w ujęciu rocznym były jednak o kilka procent wyższe. Tam, gdzie ostatni kwartał 2025 r. przyniósł obniżkę, wzrost względem IV kw. 2024 r. wahał się od ponad 5 do 6 proc. W Warszawie i Łodzi, gdzie spadku cen nie zanotowano, przeciętne kwoty wpisywane w aktach notarialnych były o ponad 8 proc. wyższe niż w analogicznym okresie 2024 r.
Mieszkania drożeją szybciej, ale nie w długim terminie
Choć duże mieszkania, o powierzchni powyżej 80 mkw., a więc najbardziej zbliżone metrażem do domów jednorodzinnych, wyraźnie drożały w IV kw. 2025 r. (od 1,5 do 3,5 proc. k/k), to w ujęciu rocznym, wyraźniejsze podwyżki obserwowano na rynku domów jednorodzinnych.
|
Średnie ceny transakcyjne domów jednorodzinnych w wybranych miastach – IV kw. 2025 |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
11 857 |
+0,7 |
+8,6 |
|
Poznań |
9760 |
-0,8 |
+5,5 |
|
Łódź |
8049 |
+1,1 |
+8,4 |
|
Kraków |
11 447 |
-0,5 |
+5,3 |
|
Wrocław |
11 463 |
-0,8 |
+6,6 |
|
Gdańsk |
11 056 |
-0,7 |
+5,5 |
|
Lublin |
9465 |
-1,2 |
+5,3 |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Cenatorium |
|||
Różnica ta – na korzyść szukających dużych mieszkań a nie domów, była jeszcze bardziej widoczna w dłuższej perspektywie. Średnie ceny transakcyjne domów jednorodzinnych na analizowanych rynkach wzrosły w ciągu ostatnich dwóch lat od 16 proc. w Poznaniu do 22-23 proc. w Warszawie i Łodzi, podczas gdy mieszkania mierzące więcej niż 80 mkw. „podrożały” w aktach notarialnych we wspomnianej Warszawie średnio o 8 proc. a najmocniejszy wzrost, który zanotowano w Krakowie i Gdańsku, wyniósł ponad 14 proc.
Łódź powyżej 8000 zł, Warszawa blisko 12 000 zł
1-procentowa podwyżka w Łodzi i tak sprawiła, że po raz pierwszy w historii pomiarów przekroczony został poziom 8000 zł/mkw. Nastąpiło to jednak kilka lat później niż w pozostałych analizowanych miastach. W Warszawie przeciętnie więcej niż 8000 zł/mkw. za domy jednorodzinne płacono już w II kw. 2021 r., z kolei w Lublinie w IV kw. 2023 r.
Przeciętne kwoty płacone za domy jednorodzinne w ujęciu rocznym rosły jednak słabiej od cen działek budowlanych – zarówno w stolicach województw jak i mniejszych miejscowościach.
Jak pisaliśmy w ubiegłym tygodniu, kilkuprocentowe podwyżki w ujęciu kwartalnym i dwucyfrowe wzrosty w skali roku sprawiły, że średnie ceny transakcyjne wyznaczają kolejne granice, w Warszawie sięgając blisko 1 mln zł w przypadku 10-arowych parceli.
