W IV kw. 2025 r. średnia cena transakcyjna nowych mieszkań na siedmiu największych rynkach pierwotnych w Polsce wyniosła 14 251 zł/mkw. – o 0,8 proc. mniej niż przed rokiem – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. Nie w każdym z miast ceny spadały jednak w równym tempie. Co więcej, nie zabrakło również wzrostów.
Ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym
Powyżej średniej za nowe mieszkania płacono w Warszawie, Krakowie i Gdańsku. W stolicy w aktach notarialnych wpisywano przeciętnie 16 583 zł/mkw. Po trzech kwartałach ze spadkami końcówka 2025 r. przyniosła wzrost o 1,8 proc. k/k. Średnia cena transakcyjna była jednak zbliżona do notowanej przed rokiem (+0,2 proc. r/r).
W Krakowie miniony kwartał przyniósł kontynuację spadków. Obniżka była jednak nieznaczna (-0,3 proc. k/k). Nieco wyraźniej – o 1,3 proc. k/k – do 9708 zł/mkw. obniżyła się przeciętna kwota płacona deweloperom za mieszkania w Łodzi. Była to najniższa stawka zanotowana od dwóch lat.
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym w wybranych miastach |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Gdańsk |
14 379 |
+1,3 |
+9,4 |
|
Gdynia |
13 893 |
+2,0 |
+11,1 |
|
Kraków |
15 588 |
-0,3 |
+0,9 |
|
Łódź |
9708 |
-1,3 |
-2,9 |
|
Poznań |
12 435 |
+0,2 |
-2,7 |
|
Warszawa |
16 583 |
+1,8 |
+0,2 |
|
Wrocław |
14 062 |
-3,2 |
-0,6 |
|
Źródło: Narodowy Bank Polski |
|||
Z najmocniejszą obniżką – o 3,2 proc. – do 14 062 zł/mkw. mieliśmy do czynienia we Wrocławiu, gdzie po wyraźnych wzrostach notowanych na przełomie 2024 i 2025 r. jeszcze w II kw. 2025 r. notowano przeszło 15 000 zł/mkw.
We Wrocławiu oraz we wspomnianej wcześniej Łodzi, a także Poznaniu, średnie ceny transakcyjne były w IV kw. 2025 r. niższe niż w analogicznym okresie 2024 r. W Warszawie i Krakowie zanotowano wzrosty, jednak nieprzekraczające 1 proc. Na tym tle wybiły się stawki notowane w Trójmieście. W Gdańsku za nowe mieszkania płacono o przeszło 9 a w Gdyni o 11 proc. więcej niż przed rokiem.
W porównaniu z IV kw. 2023 r., a więc końcowym okresem boomu na rynku, spowodowanym „Bezpiecznym kredytem 2 proc.”, średnie ceny transakcyjne notowane w IV kw. 2025 r. były wyższe od 5,5 proc. w Łodzi, przez 11,1 proc. w Warszawie, do 25,1 proc. w Gdyni.
MKZ
