Za nami trzeci kwartał z rzędu ze wzrostem średnich cen transakcyjnych działek budowlanych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Wyłączając końcówkę ubiegłego roku, stawki podbijane są nieprzerwanie od blisko trzech lat, co sprawia, że (z jednym wyjątkiem) grunty pod budowę domów są zdecydowanie najdroższe w historii. Sprawdzamy, ile trzeba zapłacić, by móc się wybudować na swojej ziemi.
Jak co kwartał redakcja Bankier.pl razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli takie, za które działki budowlane faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie.
Ceny działek budowlanych - Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Łódź, Poznań
Podobnie jak w poprzednich dwóch kwartałach, również w III kw. 2025 r. w skali kwartału wzrost cen działek budowlanych w największych polskich miastach dochodził do 3 proc. – taka sytuacja miała miejsce w Warszawie, Wrocławiu i Łodzi. W większości analizowanych stawki rosły jednak mniej wyraźnie niż w pierwszej połowie 2025 r.
W Gdańsku i Poznaniu za parcele płacono przeciętnie o 0,5 – 0,7 proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej, a w Krakowie zanotowano obniżkę o 1,1 proc. k/k.
To właśnie w stolicy woj. małopolskiego stawki w ostatnim roku rosły najwolniej. Względem III kw. 2024 r. wzrost wyniósł 2,8 proc. W pozostałych analizowanych miastach w aktach notarialnych wpisywano od niespełna 5 do blisko 8 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Nominalnie w ciągu roku parcele „podrożały” w aktach notarialnych od 20 do 58 zł/mkw., co przy 10-arowych działkach oznaczało konieczność wyłożenia na zakup od 20 tys. zł do 58 tys. zł więcej.
|
Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych w III kw. 2025 r. w wybranych miastach [w zł/mkw.] |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Wrocław |
503 |
+3,1 |
+5,3 |
|
Lublin |
397 |
+1,9 |
+5,7 |
|
Łódź |
463 |
+3,2 |
+7,9 |
|
Kraków |
724 |
-1,1 |
+2,8 |
|
Warszawa |
930 |
+2,9 |
+6,6 |
|
Gdańsk |
842 |
+0,5 |
+6,0 |
|
Olsztyn |
455 |
+1,2 |
+4,7 |
|
Poznań |
476 |
+0,7 |
+5,8 |
|
Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium |
|||
Kraków, pomimo relatywnie stabilnych stawek w ostatnim roku, pozostaje trzecim najdroższym miastem w Polsce. Przeciętnie więcej za grunty płacono jedynie w Gdańsku i Warszawie, gdzie średnia cena transakcyjna przekracza już zdecydowanie 900 zł/mkw. zmierzając ku psychologicznej barierze 1000 zł/mkw.
W dłuższej perspektywie to jednak warszawski rynek cechowała największa stabilizacja. Względem III kw. 2021 r. średnia kwota płacona za grunty budowlane w stolicy wzrosła o niespełna 19 proc. Dla porównania w Łodzi stawki w tym samym czasie powędrowały w górę o blisko 63 proc.
Ceny działek budowlanych – województwa
Najwyższe w historii są także przeciętne kwoty płacone za parcele budowlane w mniejszych miejscowościach analizowanych województw. Wyjątkiem jest woj. mazowieckie, gdzie wyższe stawki notowane były pomiędzy 2017 a 2020 rokiem. Jednak i na Mazowszu ostatnie dwa i pół roku, z wyjątkiem IV kw. 2024 r., to pasmo podwyżek.
Nie inaczej było w III kw. 2025 r., jednak średnia cena transakcyjna wzrosła o jedynie o 0,3 proc. Znacznie wyraźniej – odpowiednio o 6,7 proc. i 4,9 proc. k/k – podniosła się przeciętna kwota wpisywana w aktach notarialnych w woj. warmińsko-mazurskim i małopolskim a przypomnijmy, że w samym Krakowie zanotowano obniżkę o 1,1 proc. k/k.
|
Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych w III kw. 2025 r. w wybranych województwach [w zł/mkw.] |
|||
|---|---|---|---|
|
Województwo |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
dolnośląskie |
133 |
+0,3 |
+2,5 |
|
łódzkie |
126 |
+3,5 |
+6,2 |
|
lubelskie |
116 |
+0,3 |
+3,1 |
|
mazowieckie |
152 |
+0,3 |
+2,0 |
|
małopolskie |
190 |
+4,9 |
+8,0 |
|
warmińsko-mazurskie |
122 |
+6,7 |
+10,5 |
|
pomorskie |
161 |
+2,5 |
+6,6 |
|
wielkopolskie |
161 |
+1,1 |
+4,5 |
|
Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium |
|||
Niezmiennie od ponad trzech lat przeciętnie najdroższe parcele można znaleźć w Małopolsce. W III kw. 2025 r. po raz pierwszy płacono za nie średnio ponad 190 zł/mkw. – o 8 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Wyraźniej – o ponad 10 proc. – wzrosła w ujęciu rocznym przeciętna stawka notowana w woj. warmińsko-mazurskim. Wzrost o ponad 6 proc. miał miejsce w woj. łódzkim i drugim najdroższym – woj. pomorskim. Na Mazowszu w porównaniu z III kw. 2024 r. za parcele płacono o 2 proc. więcej.
Działki drożeją szybciej od dużych mieszkań, ale wolniej od kawalerek
W porównaniu z opisywanym przez Bankier.pl wzrostem średnich cen transakcyjnych najpopularniejszych metraży mieszkań, podwyżki kwot płaconych za grunty budowlane w ostatnim roku urosły mniej znacząco. Parcele w większości analizowanych miast drożeją jednak w ostatnim czasie szybciej od dużych mieszkań.
Na możliwe spowolnienie podwyżek notowanych na rynku działek budowlanych wskazuje jednak najnowszy odczyt indeksu urban.one. W październiku zanotowano 155,33 pkt – o 0,19 pkt więcej niż we wrześniu. Poza lipcowym, dość zaskakującym, spadkiem, to najniższy miesięczny wzrost w 2025 r.
