Jeszcze w 2023 r. tempo rocznego wzrostu cen nieruchomości w Polsce należał do najwyższych w Europie. W najnowszych danych Eurostatu, podsumowujących 2025 r., nasz kraj jest daleko od czołówki. Zwłaszcza w przypadku rynku wtórnego.
W pierwszym tygodniu kwietnia Eurostat zaprezentował dane o zmianach cen transakcyjnych na rynkach nieruchomości w Europie. W Unii Europejskiej w 2025 r. ceny wzrosły średnio o 5,5 proc. rok do roku. Rok wcześniej analogiczny wskaźnik, obejmujący wszystkie typy nieruchomości mieszkalnych, wynosił 4,9 proc. W 2023 r. był bliski zera (+0,1 proc.).
Dla rynku pierwotnego tempo wzrostu cen nieruchomości w Unii Europejskiej wyniosło +4,7 proc. Rozrzut wyników jest jednak spory, jeśli spojrzeć na poszczególne kraje. Pierwsze miejsce zajmuje Chorwacja, gdzie ceny na koniec 2025 r. były wyższe o 14,7 proc. niż rok wcześniej. Druga lokata przypadła Portugalii, a trzecia – Czechom. Dwucyfrową dynamikę odnotowano jeszcze tylko w Hiszpanii.
Polska znalazła się mniej więcej w połowie tabeli. Ceny transakcyjne nieruchomości wzrosły w naszym kraju o 5,7 proc. Ujemną dynamikę (-1,2 proc.) odnotowano tylko we Włoszech. O krok od stagnacji cen znalazła się natomiast Słowenia (+0,1 proc.).
Na rynku wtórnym przewodzili Węgrzy
Średnio wyższe tempo wzrostu cen odnotowano na rynku wtórnym. Dla całej Unii Europejskiej wskaźnik wyniósł 5,7 proc. Przewodzili Węgrzy, gdzie odczyt dynamiki wyniósł +23,7 proc. Zbliżonym rezultatem (20,9 proc.) może „pochwalić się” Portugalia. Ponownie w czołówce znalazła się także Chorwacja, ze wzrostem na poziomie 16,4 proc.
W tej części rynku zmiany w Polsce należały do najmniejszych w Europie. Nasz kraj znalazł się na szóstym miejscu od końca, z wynikiem +3,1 proc. Wolniej ceny rosły tylko w Niemczech, Francji i Szwecji. Ujemną dynamikę odnotowano, rok do roku, w Luksemburgu (-0,3 proc.) oraz Finlandii (-3,9 proc.).
W długoterminowych porównaniach Polska nadal wysoko
Eurostat publikuje indeksy zmian cen nieruchomości prezentujące długoterminowe trendy. Jeśli spojrzeć na miernik przyjmujący jako punkt wyjścia poziom cen z 2015 r., Polska znajduje się w gronie krajów o najwyższych wzrostach cen.
Dla rynku wtórnego lokuje się na ósmym miejscu z wynikiem 226 proc. Pierwsza lokata przypada Węgrom, gdzie ceny w tym czasie wzrosły niemal czterokrotnie (indeks 388). Na drugim miejscu jest Portugalia, gdzie ceny potroiły się. Jedynym krajem, w którym przez ostatnie 10 lat ceny spadły jest Finlandia (indeks 92).
W przypadku rynku pierwotnego nasz kraj mieści się w pierwszej dziesiątce, z wynikiem 211. Pierwsze miejsce okupują Węgry (indeks 382), a drugie Czechy (269).
