Choć kwoty płacone za działki budowlane w I kw. 2026 r. rosły najwolniej od ponad roku, marne to pocieszenie dla szukających parcel pod budowę domu. Jak wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium, stawki pobiły kolejne rekordy, w Warszawie po raz pierwszy przekraczając 1 mln zł za 10 arów.
To już ponad rok z rosnącymi cenami działek budowlanych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Jak co kwartał redakcja Bankier.pl razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli takie, za które działki budowlane faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie.
Ceny działek budowlanych - Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Łódź, Poznań
Za nami piąty kwartał z rzędu, w którym działki budowlane drożały w aktach notarialnych – zarówno w miastach wojewódzkich jak i mniejszych miejscowościach. W pierwszych miesiącach 2026 r. wzrost średnich cen transakcyjnych jednak wyraźnie osłabł. W miastach wojewódzkich przeciętne kwoty wpisywane w aktach notarialnych były od niespełna 1,5 do 2 proc. wyższe niż trzy miesiące wcześniej. Dla porównania, w IV kw. 2025 r. działki drożały w tempie 2 – 6 proc. k/k.
W podobnym tempie grunty budowlane drożały przed rokiem. Wówczas jednak wzrost cen przyszedł po dość niespodziewanym kwartale z korektą.
Choć z mniej okazałym niż w drugiej połowie 2025 r., to jednak wciąż mamy do czynienia ze wzrostem cen. Tym samym stawki notowane w miastach wojewódzkich pobiły kolejne rekordy. W Warszawie po raz pierwszy w historii za grunty budowlane płacono przeciętnie ponad 1000 zł/mkw., co przy 10-arowej działce przekładało się na ponad 1 mln zł.
|
Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych w I kw. 2026 r. w wybranych miastach [w zł/mkw.] |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Wrocław |
543 |
+2,1 |
+15,1 |
|
Lublin |
425 |
+2,0 |
+11,2 |
|
Łódź |
466 |
+1,1 |
+6,3 |
|
Kraków |
778 |
+2,1 |
+8,5 |
|
Warszawa |
1009 |
+2,1 |
+15,0 |
|
Gdańsk |
841 |
+1,3 |
+2,8 |
|
Olsztyn |
472 |
+1,7 |
+7,3 |
|
Poznań |
516 |
+2,1 |
+11,6 |
|
Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium |
|||
W ujęciu rocznym w Warszawie wzrost stawek sięgnął 15 proc. O tyle samo wzrosła średnia cena transakcyjna we Wrocławiu a w dwucyfrowym tempie działki drożały także w Poznaniu i Lublinie. Wyjątkowo stabilnie na tym tle prezentuje się Gdańsk, gdzie zanotowano +2,8 proc. r/r. Marne to jednak pocieszenie dla szukających gruntów pod budowę domu w stolicy woj. pomorskiego, która nadal jest drugim najdroższym miastem w Polsce.
Ceny działek budowlanych w województwach
Z łagodniejszym wzrostem cen, w porównaniu z końcówką 2025 r., mieliśmy do czynienia także w mniejszych miejscowościach. Stawki rosły od 1,8 proc. w woj. warmińsko-mazurskim do 2,7 proc. w Wielkopolsce. Było to z reguły od ok. 1,5 do 2 pp. mniej niż w IV kw. 2025 r., ale także mniej niż przed rokiem.
Po raz pierwszy w historii pomiarów przekroczony został próg 200 zł/mkw. Taka sytuacja w I kw. 2026 r. miała miejsce w woj. małopolskim, gdzie ostatnie lata przyniosły największe podwyżki. W ujęciu rocznym średnia cena transakcyjna wzrosła o 14,2 proc., w relacji dwuletniej o ponad 22 proc. a względem I kw. 2024 r. o blisko 40 proc.
|
Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych w I kw. 2026 r. w wybranych województwach [w zł/mkw.] |
|||
|---|---|---|---|
|
Województwo |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
dolnośląskie |
141 |
+2,1 |
+7,3 |
|
łódzkie |
134 |
+2,4 |
+12,1 |
|
lubelskie |
122 |
+2,1 |
+8,3 |
|
mazowieckie |
162 |
+2,5 |
+9,8 |
|
małopolskie |
203 |
+2,4 |
+14,2 |
|
warmińsko-mazurskie |
126 |
+1,8 |
+13,3 |
|
pomorskie |
171 |
+2,2 |
+11,4 |
|
wielkopolskie |
173 |
+2,7 |
+11,2 |
|
Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium |
|||
O ile Warszawa pozostaje bezapelacyjnie najdroższym miastem na rynku działek budowlanych, nie da się tego powiedzieć o całym woj. mazowieckim. Wyższe przeciętne stawki niż na Mazowszu zanotowano jeszcze w woj. pomorskim i wielkopolskim.
Budowa domu zaczęła wyraźnie drożeć
Oprócz drożejących działek, zainteresowani budową domu muszą mierzyć się z rosnącymi kosztami robocizny. Tylko w ciągu jednego miesiąca robocizna podrożała przeciętnie o ponad 5 proc.
Za wykonanie prac niezbędnych do osiągnięcia stanu surowego zamkniętego oczekiwano średnio o 15,3 proc. więcej niż w kwietniu 2025 r. Podobnie jak w przypadku stanu surowego zamkniętego, o ile przeciętne ceny materiałów spadły w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy o 1,0 proc., o tyle robocizna podrożała średnio o 12,5 proc.
Z uwagi na wciąż stabilne ceny materiałów, całkowity koszt postawienia domu w stanie deweloperskim w kwietniu 2026 r. był o 4,8 proc. wyższy niż przed rokiem. Nie sam wzrost w ujęciu rocznym, co jego tempo w ostatnich dwóch miesiącach pokazują zmianę trendu na rynku budowlanym. W porównaniu z marcem wzrost wyniósł 1,7 proc. a w ciągu ostatnich dwóch miesięcy całkowity koszt podniósł się o ponad 3 proc.
MKZ
