Choć przed rokiem o tej samej porze pisaliśmy, że galop cen na rynku działek budowlanych zakończył się upadkiem, dziś, w obliczu nasilających się wzrostów cen, mało kto już o tym pamięta. Kilkuprocentowe podwyżki w ujęciu kwartalnym i dwucyfrowe wzrosty w skali roku sprawiły, że średnie ceny transakcyjne wyznaczają kolejne granice, w Warszawie sięgając blisko 1 mln zł w przypadku 10-arowych parceli.
Jak co kwartał redakcja Bankier.pl razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli takie, za które działki budowlane faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie.
Ceny działek budowlanych - Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Łódź, Poznań
Pod koniec 2024 r. wśród szukających gruntów pod budowę domu mogła zatlić się nadzieja o spadających cenach działek. Kolejne kwartały zweryfikowały oczekiwania. Co więcej, na większości analizowanych rynków – zarówno w miastach wojewódzkich, jak i mniejszych miejscowościach – wzrost cen działek nabrał na sile.
Tym razem najmocniejszy wzrost w relacji kwartalnej zanotowano w Warszawie. Stolica była obok Poznania tym miastem, w którym w aktach notarialnych wpisywano średnio o ponad 6 proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej.
Względem IV kw. 2024 r., gdy notowaliśmy spadki, średnia cena transakcyjna podniosła się o blisko 14 proc. W dwucyfrowym tempie parcele podrożały w aktach notarialnych także w Poznaniu, Wrocławiu i Lublinie.
|
Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych w IV kw. 2025 r. w wybranych miastach [w zł/mkw.] |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Wrocław |
532 |
+5,9 |
+11,8 |
|
Lublin |
416 |
+4,9 |
+11,5 |
|
Łódź |
460 |
-0,6 |
+7,9 |
|
Kraków |
762 |
+5,1 |
+8,1 |
|
Warszawa |
989 |
+6,3 |
+13,9 |
|
Gdańsk |
830 |
-1,4 |
+4,5 |
|
Olsztyn |
465 |
+2,1 |
+7,7 |
|
Poznań |
506 |
+6,2 |
+12,9 |
|
Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium |
|||
Do wyjątków należały jedynie przeciętne kwoty wpisywane w aktach notarialnych dotyczących parcel zlokalizowanych w Łodzi oraz Gdańsku. Stolica województwa pomorskiego była także jedynym z analizowanych miast, w którym przeciętny wzrost stawek w ujęciu rocznym nie przekroczył 5 proc. To jednak tylko częściowe pocieszenie dla szukających parcel pod budowę domu w Gdańsku. Po Warszawie to wciąż drugie najdroższe miasto w Polsce, ze średnią ceną transakcyjną znacznie odbiegającą od reszty stawki.
Z wyjątkiem Gdańska i Łodzi stawki notowane w pozostałych analizowanych miastach były najwyższymi w historii. W Poznaniu po raz pierwszy zanotowano przeciętną stawkę powyżej 500 zł/mkw., co oznacza, że za 10-arowe parcele płacono średnio powyżej pół miliona złotych.
Blisko dwukrotnie więcej kosztują grunty budowlane w Warszawie, gdzie po raz pierwszy w historii średnia cena transakcyjna zbliżyła się do psychologicznej granicy 1000 zł/mkw., co w przypadku 10-arowych gruntów daje blisko 1 mln zł.
Sytuacja obserwowana w IV kw. 2025 r. na rynku działek budowlanych jest więc zbieżna ze wzrostami notowanymi w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży mieszkań.
Ceny działek budowlanych w województwach
Nie tylko rosnący, ale i przyspieszający wzrost kwot płaconych za działki budowlane zanotowano w mniejszych miejscowościach. Jedynie w woj. warmińsko-mazurskim średnia cena transakcyjna podniosła się względem III kw. 2025 r. o mniej niż 2 proc. W pozostałych analizowanych województwach grunty budowlane podrożały od blisko 3 do 4,5 proc. k/k.
|
Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych w IV kw. 2025 r. w wybranych województwach [w zł/mkw.] |
|||
|---|---|---|---|
|
Województwo |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
dolnośląskie |
138 |
+3,8 |
+8,5 |
|
łódzkie |
131 |
+3,9 |
+12,9 |
|
lubelskie |
120 |
+3,8 |
+9,3 |
|
mazowieckie |
158 |
+4,0 |
+9,5 |
|
małopolskie |
199 |
+4,5 |
+14,2 |
|
warmińsko-mazurskie |
124 |
+1,9 |
+15,4 |
|
pomorskie |
168 |
+4,3 |
+12,7 |
|
wielkopolskie |
168 |
+4,5 |
+11,3 |
|
Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium |
|||
Najmocniej – o wspomniane 4,5 proc. k/k – wzrosły przeciętne kwoty wpisywane w aktach notarialnych w Wielkopolsce i Małopolsce, a więc dwóch (obok Pomorza) najdroższych regionach w Polsce.
W woj. małopolskim po raz pierwszy w historii średnia cena transakcyjna tak bardzo zbliżyła się do poziomu 200 zł/mkw., co oznacza, że za 10-arową działki poza Krakowem płacono już średnio blisko 200 tys. zł.
W ujęciu rocznym dominowały dwucyfrowe wzrosty, które sięgnęły przeszło 15 proc. w woj. warmińsko-mazurskim.
W dłuższej, czteroletniej perspektywie, stawki rosły na poziomie 30-45 proc. Tradycyjnie przypomnijmy, że wyjątkiem jest woj. mazowieckie, gdzie obniżki notowane zwłaszcza w 2022 r. wciąż sprawiają, że za parcele budowlane płaci się tam niewiele więcej – w tym przypadku o niespełna 3 proc. – niż w IV kw. 2022 r.
MKZ
