Ostatnie miesiące 2025 r., wbrew wcześniejszym przewidywaniom, przyniosły dalsze podwyżki kwot płaconych za mieszkania – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Cenatorium. Choć wzrost stawek był z reguły mniej wyraźny niż trzy miesiące wcześniej, to w Warszawie, po raz pierwszy w historii, średnia cena transakcyjna kawalerek przekroczyła i to z nawiązką 17 tys. zł/mkw.
Jak co kwartał razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” redakcja Bankier.pl prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli te, za które mieszkania faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi i Lublinie.
Ceny mieszkań w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Poznaniu, Łodzi i Lublinie
W IV kw. 2025 r. rosły zarówno przeciętne kwoty wpisywane w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży kawalerek, mieszkań 50- i 60- metrowych jak i największych lokali o powierzchni przekraczającej 80 mkw.
Najwyraźniej względem III kw. 2025 r. podniosły się przeciętne kwoty płacone za najmniejsze mieszkania. Za sprawą wzrostu o 3,7 proc. k/k, po raz pierwszy w historii za kawalerki o powierzchni do 35 mkw. zlokalizowane w Warszawie płacono przeciętnie ponad 17 tys. zł/mkw.
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w wybranych miastach – IV kw. 2025 |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-35 |
17 578 |
+3,7 |
+6,9 |
|
35-60 |
15 235 |
+1,6 |
+7,3 |
|
|
60-80 |
12 582 |
+1,9 |
+6,3 |
|
|
80+ |
12 990 |
+3,4 |
+5,4 |
|
|
Poznań |
0-35 |
13 285 |
+5,3 |
+10,6 |
|
35-60 |
10 846 |
+1,6 |
+7,1 |
|
|
60-80 |
9 306 |
+2,3 |
+5,1 |
|
|
80+ |
8 231 |
+2,3 |
+2,7 |
|
|
Łódź |
0-35 |
10 300 |
+3,0 |
+8,0 |
|
35-60 |
9 426 |
+3,4 |
+6,3 |
|
|
60-80 |
8 100 |
+1,5 |
+4,6 |
|
|
80+ |
7 345 |
+1,5 |
+4,8 |
|
|
Kraków |
0-35 |
15 999 |
+3,0 |
+6,0 |
|
35-60 |
13 743 |
+3,4 |
+7,9 |
|
|
60-80 |
12 074 |
+3,6 |
+5,3 |
|
|
80+ |
11 905 |
+3,1 |
+5,6 |
|
|
Wrocław |
0-35 |
14 101 |
+3,0 |
+7,6 |
|
35-60 |
12 550 |
+3,6 |
+8,5 |
|
|
60-80 |
11 303 |
+3,4 |
+8,7 |
|
|
80+ |
9 631 |
+1,6 |
+4,7 |
|
|
Gdańsk |
0-35 |
14 444 |
+3,3 |
+6,8 |
|
35-60 |
12 259 |
+3,7 |
+4,9 |
|
|
60-80 |
10 945 |
+1,6 |
+5,2 |
|
|
80+ |
10 882 |
+3,2 |
+7,5 |
|
|
Lublin |
0-35 |
10 973 |
+2,6 |
+8,9 |
|
35-60 |
9 909 |
+2,5 |
+7,5 |
|
|
60-80 |
8 004 |
+1,4 |
+3,8 |
|
|
80+ |
7 782 |
+3,1 |
+8,0 |
|
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Cenatorium |
||||
Najmocniej, tak jak trzy miesiące wcześniej, wzrosły ceny obserwowane w Poznaniu (+5,3 proc. k/k), gdzie przeciętna stawka w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży kawalerek przekroczyła 13 tys. zł/mkw.
W pozostałych największych polskich miastach średnie ceny transakcyjne wzrosły o ok. 2,5 – 3 proc. k/k. W Krakowie przeciętna stawka dobiła niemal do 16 tys. zł/mkw., a we Wrocławiu i Gdańsku po raz pierwszy w historii przekroczone zostało 14 tys. zł/mkw.
Z mniej wyraźnymi podwyżkami w Warszawie i Poznaniu mieliśmy za to do czynienia na rynku najpopularniejszych lokali o powierzchni od 35 do 60 mkw. Wzrost o 1,6 proc. k/k w stolicy sprawił jednak, że po raz pierwszy w historii średnia cena transakcyjna w przypadku mieszkań 50- i 60- metrowych przekroczyła 15 tys. zł/mkw. Na pozostałych analizowanych rynkach – tak jak w przypadku kawalerek – zanotowano wzrosty od ok. 2,5 do 3,5 proc.
Ze średnimi cenami ofertowymi rosnącymi w kwartalnym tempie 1,5 – 3,5 proc. mieliśmy do czynienia także w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży mieszkań o powierzchni od 60 do 80 mkw. Z wyjątkiem Krakowa podwyżki były jednak mniej okazałe niż trzy miesiące wcześniej, gdy pisaliśmy o stawkach rosnących w tempie 3,5 – 5,5 proc. k/k.
Druga połowa roku wywindowała ceny
Drugie półrocze ze wzrostami cen sprawiło, że w ujęciu rocznym, pomimo obniżek obserwowanych w I i II kw. 2025 r., przeciętne kwoty płacone za mieszkania a największych polskich miastach były od niespełna 4 do ponad 10 proc. wyższe.
O wspomniane 10 proc. podrożały w aktach notarialnych poznańskie kawalerki. W przypadku pozostałych metraży liderem wzrostu cen okazał się Wrocław. Mieszkania o powierzchni od 35 do 60 w stolicy woj. dolnośląskiego sprzedawano średnio o 7,6 proc. drożej niż w analogicznym okresie 2024 r. Z kolei za lokale 60- i 70-metrowe płacono przeciętnie o 8,7 proc. więcej niż przed rokiem.
Wrocław pozostaje miastem z najmocniejszym wzrostem cen, jeśli spojrzymy również na dane w dłuższej perspektywie, obejmującej wpływ na ceny mieszkań dopłat do kredytów mieszkaniowych w ramach „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”. Najpopularniejsze mieszkania, a więc kawalerki oraz lokale 40- i 50-metrowe w ciągu ostatnich trzech lat podrożały w aktach notarialnych przeciętnie o ok. 40 proc.
MKZ
