Warimpex, spółka dewelopersko-inwestycyjna, skupia się na realizacji projektów w Polsce, Rosji i Niemczech. Nie przewiduje opóźnień w inwestycjach z powodu trwającej pandemii - poinformował PAP Biznes prezes Franz Jurkowitsch. Spółka będzie się przyglądać możliwościom akwizycji.
"Koncentrujemy się na realizacji projektów biurowych. Mamy trzy projekty w Polsce: dwa w Krakowie i jeden w Białymstoku. Mamy nadzieję, że w ciągu tego roku uzyskamy pozwolenia i rozpoczniemy budowę. Trwa budowa biurowca w Sankt Petersburgu. W niemieckim Darmstadt pracujemy nad rozwojem całego kompleksu" - powiedział PAP Biznes prezes Franz Jurkowitsch.
"Nie zakładamy obecnie, by pandemia spowodowała opóźnienia w inwestycjach. Prace w Sankt Petersburgu przebiegają zgodnie z planem. Z kolei prace projektowe realizujemy zdalnie" - dodał.
Jak zauważył, każdy kryzys daje możliwości.
"Widzimy, że na rynku pojawiają się pewne aktywa na sprzedaż. Będziemy się przyglądać" - powiedział.
Warimpex nie potrzebuje nowych środków finansowych na realizowane projekty.
"Gdybyśmy przeprowadzali jakieś transakcje akwizycyjne, być może potrzebne byłoby dodatkowe finansowanie, ale za wcześnie o tym mówić" - powiedział prezes.
Poinformował, że w tym roku CAPEX może wynieść poniżej 20 mln euro, z czego większość, 10-12 mln euro, pochłoną inwestycje w Rosji.
"Nie wiemy, ile potrwa ten kryzys, ale jeśli skończy się w ciągu kilku miesięcy, to jesteśmy dobrze przygotowani" - powiedział Jurkowitsch.
W 2019 roku grupa Warimpex wypracowała zysk EBITDA w wysokości 29,9 mln euro (4,3 mln euro w 2018 r.) i zysk netto w wysokości 66,5 mln euro wobec 2 mln euro rok wcześniej. Jak podała spółka, do uzyskania rekordowych wyników przyczyniły się w istotnej mierze transakcje sprzedaży nieruchomości – przede wszystkim obu hoteli w Paryżu, poza tym zyski bilansowe oraz ukończenie realizacji biurowców w Polsce, które w 2019 roku były źródłem stabilnych przepływów pieniężnych.
Przychody ze sprzedaży wypracowane przez hotele spadły w 2019 r. o 20 proc. do 10 mln euro, a te wypracowane przez biurowce wzrosły o 28 proc. do blisko 20 mln euro.
"Mamy za sobą bardzo dobry rok, najlepszy w historii. Dobrą decyzją okazało się wyjście w dużym stopniu z segmentu hotelowego i koncentracja na rozwoju segmentu biurowego. Rynek hotelowy jest bowiem bardziej zmienny niż rynek biurowy" - powiedział prezes Warimpeksu.
Hotele stanowią 14 proc. portfolio nieruchomości należących do Warimpeksu, natomiast powierzchnie biurowe 74 proc.
Spółka ma obecnie tylko dwa hotele: w Darmstadt w Niemczech, którego modernizacja trwa oraz hotel w Sankt Petersburgu.
"W Rosji koronawirus rzeczywiście wpłynął na obłożenie obiektu. Mamy nadzieję, że do jesieni sytuacja się poprawi" - powiedział Jurkowitsch.
Spółka zakłada kontynuację pozytywnego i stabilnego rozwoju w ramach swojego modelu biznesowego.
"Ten rok nie powinien być dla nas zły. Nie wiemy, jakie będą wyceny nieruchomości. Może ceny nie będą satysfakcjonujące, ale mamy aktywa generujące cash flow, możemy poczekać na lepsze czasy" - powiedział prezes.
Jak poinformował, o rekomendacji w sprawie dywidendy za 2019 rok spółka zdecyduje latem, gdy będzie więcej wiadomo o kryzysie wokół koronawirusa.
Spółka poinformowała w piątkowym komunikacie, że zarząd i rada nadzorcza postanowiły zarekomendować walnemu przeniesienie zysku bilansowego na kolejny okres, przesunięcie terminu WZ oraz bieżące monitorowanie i ocenę sytuacji aż do momentu jego odbycia, aby w razie potrzeby zmienić treść rekomendacji w zakresie przeznaczenia zysku.
Warimpex nie planuje na razie kontynuacji buybacku.
Prezes Jurkowitsch pytany, czy trwająca pandemia może zmienić rynek biurowy, odpowiedział: "Nie spodziewam się, by w długim terminie biura straciły na rzecz home office. Nawet jeśli pracownicy pracują częściej z domu, to i tak potrzebują swojego miejsca w biurze. Myślę, że raczej dystansowanie się społeczne może spowodować, że potrzebne będą większe odległości między biurkami, między pracownikami, co zwiększy popyt na powierzchnię biurową".
Warimpex Finanz- und Beteiligungs to spółka dewelopersko-inwestycyjna, notowana na giełdach w Wiedniu i w Warszawie. W ciągu 40 lat spółka zrealizowała projekty rozwojowe w sektorze nieruchomości o łącznej wartości ponad 1 mld euro.
Anna Pełka (PAP Biznes)
pel/ ana/
