Homeopatyczne obniżki w stałoprocentowych hipotekach. Taniej prawie w każdym banku

Zdecydowana większość banków proponuje w sierpniu niższe stawki niż przed lipcową obniżką stóp procentowych. Skala zmian jednak nie poraża, mieszcząc się zazwyczaj w kilku punktach bazowych.

Niby taniej, ale w racie kredytu obniżka jest niemal nieodczuwalna – tak można podsumować ostatnie cennikowe ruchy w stałoprocentowych hipotekach. Mogłoby się wydawać, że lipcowe cięcie stóp procentowych przełoży się na proponowane przez banki warunki. Kredytobiorcy jednak dostają oferty bardzo zbliżone do tych z początków minionego miesiąca.

Dla kogo banki przygotowują symulacje?

W sierpniowej edycji rankingu pokazujemy propozycje banków dla rodziny „dwa plus jeden” mieszkającej w Warszawie. Profilowi klienci kupują 55-metrowe mieszkanie z rynku wtórnego kosztujące 740 tys. zł.

Zakładamy, że kredytobiorcy mają co miesiąc do dyspozycji łącznie 15 tys. zł. 29-letnia kobieta zatrudniona jest na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony i zarabia 8 tys. zł netto. Jej 32-letni partner ma podobną sytuację, lecz nieco niższe zarobki – 7 tys. zł miesięcznie. Para nie spłaca obecnie żadnych zobowiązań kredytowych, a historia kredytobiorców odnotowana w BIK nie zawiera negatywnych wpisów.

Przyjmujemy, że klienci skłonni są skorzystać z dodatkowych produktów w zamian za lepsze warunki kredytu. Prezentowane przez banki symulacje zakładają zatem sprzedaż krzyżową (cross sell).

Najtańsze kredyty z 20-procentowym wkładem własnym i okresowo stałym oprocentowaniem

W tabeli prezentujemy propozycje banków dla scenariusza, w którym kwota kredytu wynosi 592 tys. zł. Przyjmujemy, że klienci wnoszą wkład własny w wysokości 20 proc. wartości nieruchomości (148 tys. zł).

Na czele sierpniowego zestawienia znalazły się Santander Bank, BNP Paribas Bank oraz Credit Agricole. W siedmiu bankach oprocentowanie profilowego kredytu jest niższe niż w lipcu, a trzy instytucje proponują dokładnie te same stawki. Przewaga obniżek przekłada się jednak na zaledwie drobne osunięcie w średniej. W porównaniu z poprzednim miesiącem wskaźnik spadł o 0,02 pp.

Lipiec wypadł doskonale pod względem zainteresowania finansowaniem hipotecznym. Biuro Informacji Kredytowej szacuje, że wnioski złożyło o 33 proc. więcej klientów niż rok wcześniej. Większy ruch w bankach nie jest jednak wyłącznie efektem tańszego kredytu. BIK stawia hipotezę, że istotnym czynnikiem jest także realny wzrost płac, który sprawia, że poszerza się grono potencjalnie gotowych na zaciągnięcie zobowiązania.

Więcej informacji o produktach finansowych znajdziesz w naszej porównywarce

Źródło: