stała stopa procentowa - Najnowsze wiadomości

Kiedyś dzieliła je przepaść, dziś ledwie wąski kanion. Oprocentowanie hipotek w wersji zmiennoprocentowej i stałoprocentowej zbliżyło się do siebie. Jest nawet na rynku bank, w którym zmienny wariant jest obecnie tańszy niż zamrożona stawka.

Małymi kroczkami, ale jednak – przez ostatnie miesiące stałoprocentowe hipoteki stopniowo taniały. Proces ten jednak się zatrzymał, a kilka banków nawet podniosło stawki. Średnie oprocentowanie w porównaniu z wrześniem podskoczyło o kilka punktów bazowych.

Są dziś tańsze, ale na jak długo? Może jednak zamiast stałej stopy wybrać zmienną? Takie pytania stawia sobie każdy, kto dziś stara się o hipotekę. Ekspert Expander Advisors wskazuje, że w wyborze pomóc może kredytowy rachunek sumienia.

Dalszy ciąg „pełzających” obniżek stawek w hipotekach potwierdzony. Większość banków proponuje na początku września niższe oprocentowanie niż w sierpniu. Jeśli ktoś się jednak spodziewał cięcia procentów równego obniżce stopy procentowej NBP, może się rozczarować.

Rynek kredytów hipotecznych powrócił z dalekiej podróży. Po raz pierwszy od czasów „Bezpiecznego kredytu 2 procent” widać dwucyfrowe kwartalne wzrosty. Najnowszy raport AMRON-SARFiN przynosi także zastanawiające dane o wyborach klientów.

Zdecydowana większość banków proponuje w sierpniu niższe stawki niż przed lipcową obniżką stóp procentowych. Skala zmian jednak nie poraża, mieszcząc się zazwyczaj w kilku punktach bazowych.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych w stałoprocentowej wersji nadal jest sporo niższe niż ich odpowiedników ze zmienną stopą. Jeśli jednak sprawdzimy różnicę dla najlepszych ofert, okazuje się, że przestrzeń pomiędzy opcjami mocno się skurczyła.

W lipcowym rankingu uchwyciliśmy specyficzny moment. Kredyty hipoteczne mimo cięcia stóp nie staniały znacząco w porównaniu z czerwcem. To pierwszy epizod stagnacji od końcówki zimy.

Po dwóch miesiącach zdecydowanych spadków stawek w bankowych cennikach trend wyhamował. Winić można niepewność co do tempa cięć stóp procentowych. Efekt? Czerwcowe propozycje wyglądają gorzej na tle majowych.

Maj to drugi z kolei miesiąc zdecydowanych obniżek stawek stałoprocentowych hipotek. Po raz pierwszy od kilku lat w zestawieniu nie ma już propozycji powyżej 7 procent. Na horyzoncie jednak widać oznaki wyhamowania spadków, nawet lekkich podwyżek.

W każdym z banków na rynku kredyty hipoteczne z okresowo stałym oprocentowaniem są (początkowo) tańsze niż ich zmiennoprocentowe odpowiedniki. Przestrzeń, która dzieli te opcje pokazuje przy jakich obniżkach stóp stałe oprocentowanie nadal będzie miało kosztową przewagę. Niektóre banki mocno ją „napompowały”.

„Stopy spadają, a moje raty stoją w miejscu” – lada moment takie komentarze mogą stać się rzeczywistością. Chociaż masowego protestu „nabitych w stałą stopę” raczej nie będzie, to faktem jest, że najświeższe pokolenia kredytobiorców hipotecznych nie mają zbyt wielu możliwości obniżenia swoich obciążeń.

Nadszedł długo oczekiwany moment – hipoteki zdecydowanie tanieją. To zasługa zbliżających się obniżek stóp procentowych. Chociaż na razie istnieją wyłącznie w sferze zapowiedzi, zdołały sprowadzić stawki niemal wszędzie poniżej 7 procent.

Kolejne w ostatnich miesiącach wahnięcie w cennikach banków udzielających kredytów hipotecznych tym razem oznacza obniżki. Stała stopa w większości banków zbliżyła się do poziomu 7 proc. Sprawdzamy lutowe propozycje kredytodawców.

Banki jak jeden mąż zdecydowanie podniosły oprocentowanie kredytów hipotecznych z okresowo stałą stopą. Grudniowa „promocja” okazała się chwilowa, a na styczniowej liście znowu dominują stawki sporo powyżej 7 procent.

Po listopadowych podwyżkach nie ma już śladu. Banki, niemal jak jeden mąż, zdecydowanie ścięły stawki stałoprocentowych kredytów hipotecznych. Mocne, sięgające nawet 0,8 pp. wahania to charakterystyczny znak tegorocznego jesiennego sezonu na rynku.

Wybierający dziś kredyt hipoteczny mają przed sobą nie lada dylemat. Wybór formuły oprocentowania nie jest możliwy bez przyjęcia co najmniej kilku założeń. Są jednak dodatkowe czynniki, które mogą przechylić szalę.

❗ Przeczytaj nasz artykuł i sprawdź nasz ranking najlepszych ofert kredytów hipotecznych ze stałym oprocentowaniem, aby wybrać opcję najlepiej dopasowaną do Twoich potrzeb!

Zsynchronizowanych ruchów w cennikach ciąg dalszy. Po majowych podwyżkach kredyty stałoprocentowe nieco staniały. Zmiany nie były jednak na tyle duże, by zmienić obraz sytuacji – na stawki bliskie 7 proc. nie ma co liczyć.