stała stopa procentowa - Najnowsze wiadomości

Taniej już było – tak prezentuje się sytuacja na rynku stałoprocentowych hipotek. W porównaniu z połową kwietnia stawki w zdecydowanej większości banków poszły w górę. Skala podwyżek nie jest szokująca, ale przy półmilionowym kredycie przekłada się na kilkadziesiąt złotych w racie.

Przybywa specjalnych ofert refinansowania kredytów hipotecznych. To wyraźny znak, że bankom coraz mocniej zależy na wyrwaniu z rąk konkurentów kawałka rynkowego tortu. Zwłaszcza, że czynnych kredytobiorców stopniowo ubywa.

Zawirowania w otoczeniu spowodowały, że propozycje cenowe banków „rozjechały się” najmocniej od kilkunastu miesięcy. Przez kilka tygodni kluczowy dla poszukujących kredytu hipotecznego był czynnik wcześniej lekceważony – kto najrzadziej zmienia cennik.

Niska dzietność to już jest zapaść, miasta się wyludniają - powiedział w niedzielę wiceprezes PiS Przemysław Czarnek podczas spotkania z mieszkańcami Piotrkowa Trybunalskiego. - Zakładajcie rodziny - zaapelował do młodych osób.

To było szalonych kilka tygodni. Kredyty hipoteczne z okresowo stałym oprocentowaniem najpierw skokowo zdrożały, a potem lekko staniały. Efekt nie ucieszy jednak kredytobiorców. Do poziomów z początku marca dużo jeszcze brakuje.

Kredyt hipoteczny wiąże mocniej niż małżeństwo, hipoteka to najważniejsza decyzja finansowa w życiu – z takimi hasłami spotykają się często początkujący kredytobiorcy. Przy okazji padamy ofiarą kilku złudzeń, które rysują przyszłość w zbyt mrocznych barwach.

Tak szybkich podwyżek w kredytach hipotecznych nie było już dawno. W ciągu zaledwie dwóch tygodni stawki okresowo stałego oprocentowania wzrosły średnio o ok. 0,4 pp. Ten wskaźnik nie opowiada jednak całej historii – propozycje banków rozjechały się jak nigdy.

Mijający tydzień przyniósł serię podwyżek stałego oprocentowania w hipotekach. Sytuacja już dawno nie zmieniała się tak dynamicznie. W efekcie rośnie dystans dzielący na starcie oba warianty kredytów mieszkaniowych.

Styczeń przyniósł „hipoteczną mijankę”, a luty potwierdza, że najlepsze stawki na rynku zaczynają się mocniej rozjeżdżać. Gwarancja niezmienności raty oznacza, że trzeba zapłacić nieco wyższą cenę za pożyczony pieniądz.

Około 5,7-5,8 proc. – tyle zapłacić trzeba teraz za stałoprocentowy kredyt hipoteczny. Po dłuższej serii obniżek nadeszła przerwa. Nie oznacza to, że w cennikach panuje zupełny bezruch. Sprawdzamy, kto jeszcze zszedł z ceny w porównaniu ze styczniem.

Polscy kredytobiorcy hipoteczni w minionym roku spłacili ok. 70 mld zł kapitału. Taki obraz wyłania się z szacunków zaprezentowanych przez analityków Banku Pekao. Bankowcy spodziewają się jednak spowolnienia w tempie nadpłat.

Takiej sytuacji nie widzieliśmy na rynku hipotek od lat. Wracamy do czasów, gdy za pewność niezmienności raty trzeba było zapłacić więcej niż za podobny kredyt, ale ze zmiennym oprocentowaniem.

Kredyty hipoteczne z okresowo stałą stopą niemal bez wyjątku staniały względem grudnia. W styczniowym zestawieniu został już tylko jeden bank z oprocentowaniem zaczynającym się od szóstki, a średnia stawka osunęła się o kolejnych kilkanaście punktów bazowych.

Z okresowo stałego oprocentowania kredytów hipotecznych na większą skalę zaczęliśmy korzystać dopiero w 2021 r. Lada moment stawki takich kredytów będą ulegać zmianie i dla części klientów oznaczać to będzie podwyżki, wskazuje Narodowy Bank Polski w ostatnim raporcie.

Zmienne czy stałe? To pytanie wciąż stawiają sobie kredytobiorcy hipoteczni. Tymczasem stawki zbliżają się do siebie powoli, ale systematycznie. W grudniu jesteśmy tylko o mały kroczek od zrównania się najlepszych ofert.

Cięcia stóp procentowych w końcu pchnęły oprocentowanie hipotek poniżej symbolicznej granicy. W grudniowym rankingu produktów ze stałą stopą stawki zaczynające się od cyfry „6” to już wyjątek.

To jeszcze nie „ale urwał”, ale w końcu spadki stawek w hipotekach nabierają tempa. W grudniowym przeglądzie promocji w kilku bankach widzimy już cyfrę „5” na początku. Jest nawet instytucja, gdzie specjalne oprocentowanie znalazło się poniżej 5 proc.

Od kilku miesięcy obserwujemy zbliżanie się do siebie stawek dwóch wariantów kredytów hipotecznych. W listopadzie trend trwał w najlepsze, a przestrzeń skurczyła się do zaledwie małego „kroczku”.

Kiedyś dzieliła je przepaść, dziś ledwie wąski kanion. Oprocentowanie hipotek w wersji zmiennoprocentowej i stałoprocentowej zbliżyło się do siebie. Jest nawet na rynku bank, w którym zmienny wariant jest obecnie tańszy niż zamrożona stawka.