Ceny mieszkań przekroczyły już poziomy znane z 2010 roku, tuż po kryzysie finansowym. Wskazania indeksu urban.one przekroczyły poziom 100 pkt. zarówno w ujęciu dla całej Polski, tylko dużych miast, jak i samej Warszawy.
Listopadowe odczyty indeksu urban.one dla całego kraju wyniosły 100,10 pkt. To co prawda tylko o 0,05 pkt. więcej niż miesiąc wcześniej, ale porównując dane rok do roku mamy do czynienia z blisko 4-punktową podwyżką. W listopadzie 2017 roku indeks wykazał 96,82 pkt. Wskazania przekraczające 100 pkt. oznaczają, że dziś za mieszkania Polacy płacą więcej niż w styczniu 2010 roku – wynika z najnowszego raportu Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i urban.one.
Podwyżki cen spowalniają sprzedaż
– Większość ankietowanych prognozuje, że w kolejnych miesiącach sytuacja na rynku lokali mieszkalnych pozostanie bez zmian. Odpowiedziało tak 53 proc. ankietowanych. Prognozy na przyszły rok nie wyglądają katastroficznie. Zgodnie z zapowiedziami RPP w przyszłym roku nie planuje podwyżek stóp procentowych. Dlatego też popyt inwestycyjny powinien pozostać na stałym poziomie. Jedynym czynnikiem hamującym mogą być rosnące ceny mieszkań, choć w ich przypadku przewidujemy zmniejszenie się dynamiki wzrostu, która była bardzo wysoka w ciągu ostatnich dwóch lat. Rynek pierwotny natomiast utrzymuje racjonalny poziom podaży, co sprawia, że jest ona dopasowana do warunków rynkowych – mówi Barbara Bugaj starszy analityk ds. rynku nieruchomości w Cenatorium.
Póki co jednak podwyżki nadal uderzają w portfele chętnych na zakup własnych czterech ścian. Ponad 100 pkt. wyniosły także indeksy cen mieszkań dla grupy dużych miast – 101,67 pkt. Podobny wynik osiągnęły w Warszawie – 101,60 pkt. Przez rok stawki w stolicy wzrosły o blisko 7 pkt.
Nawet jeśli jednak te wzrosty w końcu wyhamują w nadchodzącym 2019 roku, to nie da się ich zlikwidować całkowicie. – Odpowiedź na pytanie co przyniesie 2019 r. nie jest łatwa, bo zależy od szeregu czynników. Po pierwsze, sytuacja gospodarcza. Jesteśmy nadal w fazie wzrostu, ale to oznacza także postępującą presję płacową i pole do inflacji. Ta, z kolei, oznaczać musi wyższe stopy procentowe, najdalej po wyborach parlamentarnych. Po drugie, koszty realizacji nie stabilizują się, ponieważ już wiadomo, że bardzo mocno wzrosną koszty energii, a ta jest największą składową cen produkcji materiałów budowlanych. Jeśli więc energia dla producentów wzrośnie o prognozowane 60-70 proc., to dalszy wzrost cen realizacji będzie nieunikniony. To zaś musi odbić się na cenach mieszkań – komentuje sytuację rynkową Michał Kubicki, prezes zarządu Unimax Development.
Szansa pochodzi z gruntu?
Nieco więcej optymizmu na rynku pochodzi z segmentu działek budowlanych. Nowe regulacje, które mają szanse pojawić się w 2019 roku, powinny uwolnić część gruntów i pozwolić na uzupełnienie banków ziemi deweloperów tańszymi terenami. To z kolei powinno również mieć przełożenie na końcowe ceny mieszkań dla nabywców.
– Ułatwienie dostępu do gruntów może spowodować, że w końcu deweloperzy będą mogli odtwarzać banki ziemi. Oczywiście te ułatwienia mogą być skutkiem liberalizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. W 2019 roku jest też szansa, że zobaczymy jakieś pozytywne efekty specustawy mieszkaniowej – mówi Bartosz Turek, analityk Open Finance. – Jeśli uwolnione zostaną, mimo obstrukcji stosowanej obecnie przez samorządy, grunty poprzemysłowe, to zaistnieją warunki do obniżki cen gruntów o ok. 30-35%. Oczywiście, w lokalizacjach sąsiadujących z gruntami spełniającymi warunki specustawy mieszkaniowej. Najlepsze i najdroższe lokalizacje nie mają zbyt wielkich szans na obniżki, z uwagi na wciąż wysoki popyt na luksusowe apartamenty – dodaje Kubicki.
Póki co grunty wciąż trzymają wysokie ceny. Indeks urban.one dla tej grupy nieruchomości wyniósł w listopadzie 129,33 pkt., czyli o 0,08 pkt. więcej niż miesiąc wcześniej i o prawie 3,5 pkt. więcej niż przed rokiem.
