O ile spadną ceny mieszkań?

2009-01-12 07:30

publikacja
2009-01-12 07:30

Ceny mieszkań się ustabilizowały, a niedługo znów będą rosnąć – przekonują deweloperzy. Pracownicy biur nieruchomości namawiają, by kupować i nie łudzić się obniżkami cen w przyszłości. Doradcy finansowi, zainteresowani sprzedaniem kredytów hipotecznych, zapewniają, że większych niż kilkuprocentowe obniżek cen mieszkań nie będzie.

Ci, którzy sprzedają mieszkania na rynku wtórnym, uparcie utrzymują wyśrubowane ceny, wierząc, że ktoś w końcu te nieruchomości od nich kupi. Zamierzający kupić mieszkanie odkładają decyzję, licząc, że niedługo zapłacą o kilkadziesiąt procent mniej niż obecnie. Kto ma rację? W Polsce jest ogromy popyt na mieszkania, więc ceny będą rosły rok do roku przynajmniej o 10-15 proc. Kupuj dziś, bo jutro będzie drożej – takimi hasłami byliśmy do niedawna karmieni. Czy rzeczywiście nasz rynek jest tak specyficzny, że musimy płacić za mieszkania tyle, ile mieszkańcy Europy Zachodniej czy USA, choć zarabiamy kilkakrotnie mniej niż oni?

Polecamy najnowszy numer tygodnika Wprost, gdzie znajduje się tekst Michała Macierzyńskiego, analityka Bankier.pl, redaktora naczelnego PRNews.pl.

Michał Macierzyński & Łukasz Radomski / PR News

Źródło:

Komentarze (17)

dodaj komentarz

~Robhinio2009-01-15 11:21

0 0

W Gdyni kupno nowej chaty od 3,8k - 4,6k za m2 brutto nie stanowi już problemu.

~analityk 242009-01-14 14:18

0 0

Witajcie

co do cen mieszkań to powinny spaść jeszcze o ok 5% - nie więcej. Dodatkowo mają wejść w życie (jeśli jeszcze nie weszły) obniżki za przepuszczalność ciepła przez mieszkanie (jak wiadomo stare mieszkania nie są za szczelne więc po sprawdzeniu tego przez konkretną osobę, może to spowodować dalszy spadek ceny takiego Witajcie

co do cen mieszkań to powinny spaść jeszcze o ok 5% - nie więcej. Dodatkowo mają wejść w życie (jeśli jeszcze nie weszły) obniżki za przepuszczalność ciepła przez mieszkanie (jak wiadomo stare mieszkania nie są za szczelne więc po sprawdzeniu tego przez konkretną osobę, może to spowodować dalszy spadek ceny takiego mieszkania.

Co do wypowiedzi w temacie głównym: deweloperzy chcą tym sposobem sprzedać mieszkanie jeszcze ze sporym zyskiem bo wiedzą że jak dalej nie będą ludzie kupować to będą musieli obniżyć dalej ceny...co i tak zrobią.

Dodatkowo ceny będą spadać, gdyż ludzie na całym świecie (także w Polsce) straci;i sporo oszczędności ulokowanych na giełdach itp i mają już niewiele, poza tym ciągle się zadłużają więc wielu z nich nie stać na mieszkania. Dalsze zadłużenia i te niespłacone spowodują to, że banki nie dostaną od nich w terminach spłat kredytów i innych wierzytelności zaciągniętych wcześniej i będą dalej popadać w ruinę aż w końcu stracą płynność i zostaną zamknięte.

Poza tym 0d 2012 (albo i wcześniej) wejdzie euro a wiec nawet drogie mieszkania podrożeją jeszcze bardziej (po przeliczeniu ze zł na euro) i wtedy będzie dopiero krach na rynkach nieruchomości i przez 3-4 lata będzie ogromny zastój w kupnie i sprzedaży drogich mieszkań.

~CV2009-01-15 00:00

0 0

Ceny mieszkań już mocno spadły - minimum 20% od szczytu i nadal lecą.
Tego nie widać gołym okiem, bo ceny ofert w Internecie są nadal fikcyjne i nierealne, ale każdy kto choć trochę siedzi w rynku nieruchomości to wie. Tu się już dawno nie ma co zastanawiać czy ceny spadną, ale tylko o ile jeszcze spadną.
W Krakowie standardowe Ceny mieszkań już mocno spadły - minimum 20% od szczytu i nadal lecą.
Tego nie widać gołym okiem, bo ceny ofert w Internecie są nadal fikcyjne i nierealne, ale każdy kto choć trochę siedzi w rynku nieruchomości to wie. Tu się już dawno nie ma co zastanawiać czy ceny spadną, ale tylko o ile jeszcze spadną.
W Krakowie standardowe jeszcze 1,5 roku temu 8000/m2 dziś budzi tylko uśmiech politowania, jakiekolwiek rozmowy o kupnie zaczynają się 20% niżej, czyli nieco ponad 6000/m2 (średnia lub dobra lokalizacja, nowe lub prawie nowe, wykończone do zamieszkania). A będzie jeszcze taniej - to się czuje.

~Gazela2009-01-15 22:17

0 0

Analityk z jakiej firmy deweloperskiej jesteś, że piszesz takie bzdury???

~Wojtek2009-01-14 08:31

1 1

Jaki koszt wybudowania??? Jak budowali mój blok (w Poznaniu) to m2 kosztował 2800 zł, następnie w ciągu dwóch mc cena wzrosła do 3300 zł/m2, a ostanie mieszkania wystawili za 7800zł/m2. Trwało to niecały rok, ekipa ta sama, materiały wcześniej zamówione - czyli koszty nie wzrosły tylko zmienił się zysk deweloperów - oczywiście dzięki Jaki koszt wybudowania??? Jak budowali mój blok (w Poznaniu) to m2 kosztował 2800 zł, następnie w ciągu dwóch mc cena wzrosła do 3300 zł/m2, a ostanie mieszkania wystawili za 7800zł/m2. Trwało to niecały rok, ekipa ta sama, materiały wcześniej zamówione - czyli koszty nie wzrosły tylko zmienił się zysk deweloperów - oczywiście dzięki spekulantom. Więc prosty rachunek przy cenie 3300 zł/m2 deweloper miał zysk i cieszł się z pozyskanych klientów, więc ta cena powinna powrócić i byłaby realna dla polskiego obywatela.

bankowo2009-01-13 17:47

0 0

@ optymista
i co ropa nadal jest po 120 $ za baryłkę

jak nie rozumiesz aluzji to twój problem
;/

~guru2009-01-13 17:28

0 0

w Irlandii eksperci szacują już spadki na 80%....u nas też to jest możliwe....

~miki2009-01-12 15:51

0 0

to dość logiczny ŚWIATOWY przelicznik.
Nie dajcie sobie wmówić, ze na 30 metrową kawalerkę warto pracować całe życie

~optymista2009-01-12 18:08

0 0

tak, tak a swistak...

jak cos moze spasc ponizej ceny wybudowania i zakupu gruntu, a niech ktos sprobuje po pierwsze kupic tanio grunt w centrum warszawy (o ile znajdzie wogole jeszcze jakis) a po 2nd wybuduje za pare tysiecy m2 nowoczesnego budynku...

o do tego przelicznika to pelna zgoda tylko przyjmijmy poziom pensji tak, tak a swistak...

jak cos moze spasc ponizej ceny wybudowania i zakupu gruntu, a niech ktos sprobuje po pierwsze kupic tanio grunt w centrum warszawy (o ile znajdzie wogole jeszcze jakis) a po 2nd wybuduje za pare tysiecy m2 nowoczesnego budynku...

o do tego przelicznika to pelna zgoda tylko przyjmijmy poziom pensji minimum 15tys

juz raz przespaliscie i nie kupiliscie nieruchomosci jak mozna to bylo zrobic, teraz macie kolejna szanse i znowu ten sam blad ...

porozmawiamy za 3 lata jak jedni beda liczyc zyski a pozostali marudzic jak to mozna bylo 3 lata temu kupic ...

~Jaa2009-01-12 13:55

0 0

Pan Macierzynski (jedyny bezstronny znany mi redaktor, ktory zarabia dzieki swojej wiedzy a nie dzieki prowizji za sprzedane nadmuchane kredyty mieszkaniowe na drogie metry kwadratowe) napisal w koncu swietny artykul dla WPROSTU. Oby wiecej takich glosow rozsadku bo obecnie ludzie sa wg mnie manipulowani przez developerke, ktora Pan Macierzynski (jedyny bezstronny znany mi redaktor, ktory zarabia dzieki swojej wiedzy a nie dzieki prowizji za sprzedane nadmuchane kredyty mieszkaniowe na drogie metry kwadratowe) napisal w koncu swietny artykul dla WPROSTU. Oby wiecej takich glosow rozsadku bo obecnie ludzie sa wg mnie manipulowani przez developerke, ktora stac na artykuly w gazetach i wystapienia w pseudo-profesjonalnych telewizjach takich jak TVN24 czy TV Biznes.

Demaskuje on "pierd...nie" developerow i "specjalystow" o nieustajacych podwyzkach i o tym jacy to oni sa teraz obrazeni na rynek.

Szacuje on ze kryzys nieruchmosci potrwa nawet 5-6 lat a ceny spadna nawet do 50% tak jak to mialo miejsce w latach 90 w Japonii a teraz jest faktem w Hiszpani, USA, UK i Irlandii. Tam ceny leca na leb na szyje. Polska jest jednym z najdrozszych krajow jesli chodzi o ceny mieszkan. Taniej jest juz w Berlinie, Wiedniu, Brukseli. W Polsce to jakas choroba chciwcow developerow.

Polecam artukul gdyz wbrew temu czym karmia nas massmedia sponsorowane przez developerow albo naganiane przez OpenFajans i innych handlowcow od sprzedazy kredytow z mega prowizjami dla nich, to artykul ten jest bezstronny i wreszcie podparty rzetelnymi argumentami a nie bzdetami jak mowia developerzy i doradcy "bedzie drozec bo tak".

CENY MIESZKAN POLECA AZ DO 50% W DOL!!!

Wydajcie te 3 zl na nowy numer Wprost i przeczytajcie bo naprawde warto!!!

www.nexto.pl/e-prasa/wprost_p273.xml
(nie mam zadnego zwiazku z serwisem nexto.pl :)

O ile spadną ceny mieszkań?

Komentarze (17)

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki

Powiązane: Nieruchomości

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki