Mieszkaniowa hossa wciąż trwa

Deweloperzy po raz kolejny przedstawili świetne wyniki. W III kwartale 2017 r. sprzedano aż 25 proc. więcej mieszkań niż rok temu. Wyceny spółek deweloperskich dzięki temu stale rosną, i jeśli wierzyć analitykom, dobry trend jeszcze się nie kończy.

Patrząc na wyniki sprzedaży mieszkań przez deweloperów w pierwszych trzech kwartałach 2017 r., od razu można dostrzec duży, bo blisko 25-procentowy, wzrost względem roku poprzedniego. Na uwagę zasługuje szczególnie fakt jak ogromny rozwój przeżywa niemal cała branża. Poza pojedynczymi przypadkami, sprzedaż mieszkań przez deweloperów zwiększa się dwucyfrowo, nierzadko przekraczając o ponad połowę wyniki z poprzedniego roku.

Mieszkania sprzedane przez deweloperów
	III kw. 2017	III kw. 2016	zmiana	I-III kw. 2017	I-III kw. 2016	zmiana
Archicom	391	267	46,44%	992	705	40,71%
Atal	677	579	16,93%	2041	1762	15,83%
Budimex Nieruchomości	334	409	-18,34%	1220	1121	8,83%
Dom Development	1081	705	53,33%	2737	2021	35,43%
Echo Investment	335	193	73,58%	889	502	77,09%
i2 Development	192	146	31,51%	445	378	17,72%
Inpro	222	87	155,17%	487	285	70,88%
J. W. Construction	389	438	-11,19%	1239	1171	5,81%
LC Corp	477	550	-13,27%	1429	1441	-0,83%
Lokum Deweloper	213	113	88,50%	651	421	54,63%
Marvipol	208	129	61,24%	572	420	36,19%
Murapol	859	744	15,46%	2468	2038	21,10%
Polnord	383	246	55,69%	1034	782	32,23%
Robyg	1009	736	37,09%	2702	2111	28,00%
Ronson	206	183	12,57%	645	545	18,35%
Soho Development	89	67	32,84%	281	206	36,41%
Vantage Development	257	172	49,42%	729	602	21,10%
Victoria Dom	171	188	-9,04%	581	457	27,13%
Wikana	68	54	25,93%	191	154	24,03%
Suma	6653	5231	27,18%	21333	17122	24,59%

Wraz z rosnącą sprzedażą, od początku 2015 r. stale obserwujemy wzrosty wycen spółek deweloperskich. Cały indeks WIG-Nieruchomości wzrósł w tym czasie już o ponad 60 proc. (z ok. 1300 do ponad 2100 pkt). W samym trzecim kwartale indeks zyskał 1,5 proc., zaś od początku 2017 r. 18,3 proc.

Będzie jeszcze lepiej?

Jak twierdzi Dariusz Niedośpiał, prezes LC Corp „Rynek (nieruchomości mieszkaniowych) jest dobry, ale wcale nie uważamy, że jest przegrzany. Nie widzimy na razie symptomów spowolnienia sprzedaży. Jesteśmy obecni na pięciu rynkach w Polsce, więc mamy możliwość porównywania. Naszym zdaniem trendy powinny się jeszcze utrzymać".

Analitycy zdają się mieć podobne zdanie o czym świadczą ostatnio wydawane rekomendacje.  Spośród tych wydanych w ciągu tylko ostatniego kwartału, spadek ceny jest spodziewany jedynie w przypadku Echo Investment. Średnie cena docelowa z rekomendacji dla reszty spółek z branży zakłada jednak dalsze wzrosty cen. Najwięcej zyskać mają Marvipol (+42 proc.), jak i LC Corp (+33 proc.).

Chociaż obecnie nie widać końca wzrostów w deweloperce, ten moment zapewne kiedyś musi nadejść. W tym kontekście warto zwrócić uwagę na to, że zgodnie z danymi GUS, liczba rozpoczynanych budów mieszkań przez deweloperów jest obecnie nawet wyższa niż w latach 2007-08, a więc podczas przedkryzysowej hossy.

Źródło: