Mieszkaniowa hossa wciąż trwa

Deweloperzy po raz kolejny przedstawili świetne wyniki. W III kwartale 2017 r. sprzedano aż 25 proc. więcej mieszkań niż rok temu. Wyceny spółek deweloperskich dzięki temu stale rosną, i jeśli wierzyć analitykom, dobry trend jeszcze się nie kończy.

(fot. Piotr Mecik / FORUM)

Patrząc na wyniki sprzedaży mieszkań przez deweloperów w pierwszych trzech kwartałach 2017 r., od razu można dostrzec duży, bo blisko 25-procentowy, wzrost względem roku poprzedniego. Na uwagę zasługuje szczególnie fakt jak ogromny rozwój przeżywa niemal cała branża. Poza pojedynczymi przypadkami, sprzedaż mieszkań przez deweloperów zwiększa się dwucyfrowo, nierzadko przekraczając o ponad połowę wyniki z poprzedniego roku.

Mieszkania sprzedane przez deweloperów

III kw. 2017

III kw. 2016

zmiana

I-III kw. 2017

I-III kw. 2016

zmiana

Archicom

391

267

46,44%

992

705

40,71%

Atal

677

579

16,93%

2041

1762

15,83%

Budimex Nieruchomości

334

409

-18,34%

1220

1121

8,83%

Dom Development

1081

705

53,33%

2737

2021

35,43%

Echo Investment

335

193

73,58%

889

502

77,09%

i2 Development

192

146

31,51%

445

378

17,72%

Inpro

222

87

155,17%

487

285

70,88%

J. W. Construction

389

438

-11,19%

1239

1171

5,81%

LC Corp

477

550

-13,27%

1429

1441

-0,83%

Lokum Deweloper

213

113

88,50%

651

421

54,63%

Marvipol

208

129

61,24%

572

420

36,19%

Murapol

859

744

15,46%

2468

2038

21,10%

Polnord

383

246

55,69%

1034

782

32,23%

Robyg

1009

736

37,09%

2702

2111

28,00%

Ronson

206

183

12,57%

645

545

18,35%

Soho Development

89

67

32,84%

281

206

36,41%

Vantage Development

257

172

49,42%

729

602

21,10%

Victoria Dom

171

188

-9,04%

581

457

27,13%

Wikana

68

54

25,93%

191

154

24,03%

Suma

6653

5231

27,18%

21333

17122

24,59%

Długie wzrosty na GPW

Wraz z rosnącą sprzedażą, od początku 2015 r. stale obserwujemy wzrosty wycen spółek deweloperskich. Cały indeks WIG-Nieruchomości wzrósł w tym czasie już o ponad 60 proc. (z ok. 1300 do ponad 2100 pkt). W samym trzecim kwartale indeks zyskał 1,5 proc., zaś od początku 2017 r. 18,3 proc.

(Bankier.pl)

Będzie jeszcze lepiej?

Jak twierdzi Dariusz Niedośpiał, prezes LC Corp „Rynek (nieruchomości mieszkaniowych) jest dobry, ale wcale nie uważamy, że jest przegrzany. Nie widzimy na razie symptomów spowolnienia sprzedaży. Jesteśmy obecni na pięciu rynkach w Polsce, więc mamy możliwość porównywania. Naszym zdaniem trendy powinny się jeszcze utrzymać".

Analitycy zdają się mieć podobne zdanie o czym świadczą ostatnio wydawane rekomendacje.  Spośród tych wydanych w ciągu tylko ostatniego kwartału, spadek ceny jest spodziewany jedynie w przypadku Echo Investment. Średnie cena docelowa z rekomendacji dla reszty spółek z branży zakłada jednak dalsze wzrosty cen. Najwięcej zyskać mają Marvipol (+42 proc.), jak i LC Corp (+33 proc.).

Rekomendacje dla deweloperów z III kw. 2017 r.

Średnia cena docelowa

Cena obecna*

Potencjał wzrostu

Echo

3,9

4,97

-21,53%

Marvipol

18,1

12,74

42,07%

Dom Development

87,03

84,59

2,89%

Budimex Nieruchomości

213,48

201,15

6,13%

LC Corp

3,67

2,72

34,93%

Źródło: Bankier.pl, *cena z dnia 2017-10-06

Chociaż obecnie nie widać końca wzrostów w deweloperce, ten moment zapewne kiedyś musi nadejść. W tym kontekście warto zwrócić uwagę na to, że zgodnie z danymi GUS, liczba rozpoczynanych budów mieszkań przez deweloperów jest obecnie nawet wyższa niż w latach 2007-08, a więc podczas przedkryzysowej hossy.

Adam Hajdamowicz

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 1 modulometer

Cała sprawa sprowadza się do demografii i losów wielkopłytowców. Jak wielka płyta przestanie być ekonomicznie opłacalna czy bedzie stwarzała techniczne zagrożenie to będzie problem mieszkaniowy. na dziś jednak wszystko wskazuje na to że na razie zagrożenia nie będzie a to które jest można wyeliminować modernizacjami i konserwacją konstrukcji. Pytanie na ile jeszcze opłacalne bdzie inwestowanie w stare bloki. Niezbedne kotwienie płyt elewacyjnych - jak zarządca ocieplił nie wykonując kotwienia to ma problem . Znów czynsze do góry bo trzeba od nowa robić elewacje. Z drugiej strony deweloperka budująca tanim kosztem ale ponoć wedle norm. Ile postoi? Zobaczymy.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
4 11 open_mind

Nie srebro nie złoto ale by w długu żyć i więcej nic.

! Odpowiedz
10 5 niewierzacyateusz

ty to chyba masz albo miałeś problem ze spłatą kredytu i jakaś fobia kredytowa się u ciebie rozwinęła, co tekst to marudzisz jakie to kredyty złe, co ci człowieku do tego czy ktoś bierze kredyt czy nie ?

! Odpowiedz
6 6 open_mind odpowiada niewierzacyateusz

„co ci człowieku do tego czy ktoś bierze kredyt czy nie ?” Wkrótce się dowiesz jak cały świat zamieni się w Wenezuelę i to w zasadzie przez takich jak ty, innego wyjścia nie ma, bankierzy już o tym wiedzą. Do zobaczenia w Wenezuela-land. Ty myślisz że druga wojna wybuchła w Europie z powodu braku obciążenia długiem i dobrobytu?

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
4 8 niewierzacyateusz odpowiada open_mind

to może podaj jakiś termin , kiedy ta wenezuela i wojna , żebym mógł cię wyśmiać po upływie i nie musiał czytać tych twoich przepowiedni przez najbliższe 5 lat a nie daj boże i dłużej

! Odpowiedz
3 2 open_mind odpowiada niewierzacyateusz

Cierpliwości!

! Odpowiedz
13 16 trooper

Ciekawe co PIS zrobi z tysiącami bezrobotnych budowlańców jak developerka spowolni po wzroście stóp procentowych. Przekwalifikują wszystkich na informatyków czy wyślą na taśmy produkcyjne samochodów elektrycznych Morawieckiego?

! Odpowiedz
2 10 markso

Ktoś będzie musiał jeszcze robić w wykończeniówce, a mieszkań będzie sporo. O to bym się nie martwił, poza tym Ukraińcy pojadą do siebie, albo na zachód, a to spory procent.

! Odpowiedz
5 5 trooper odpowiada markso

Jaśli Ukraińcy wyjadą to dopiero będzie zapaść w mieszkaniówce i dziesiątki tysięcy pustostanów.

! Odpowiedz
0 12 markso odpowiada trooper

No to inwestorzy stracą na mieszkaniach, takie ryzyko. Ale realnie na miejscach pracy się to aż tak bardzo nie powinno odbić. Przeciętne mieszkanie które stoi puste generuje minimum około 300zł opłat (liczniki, podatki od nieruchomości, ogrzewanie "wspólne", fundusz remontowy + utrzymanie, do tego wiadomo że sprzęt się starzenie etc etc) - trzymanie takiej inwestycji pustej po prostu uderza po kieszeni i w zdrowym państwie będą musiały spaść ceny i jakoś to się wszystko ułoży. Grunt żeby tylko rząd bohatersko nie interweniował, bo znów nas wpędzą w jakiś kryzys.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne
WIG-NRCHOM -0,21% 1 834,45
2020-04-03 17:15:02
WIG 0,76% 41 532,37
2020-04-03 17:15:01
WIG20 1,00% 1 506,48
2020-04-03 17:15:00
WIG30 0,68% 1 730,87
2020-04-03 17:15:00
MWIG40 0,03% 2 860,32
2020-04-03 17:15:00
DAX -0,47% 9 525,77
2020-04-03 17:37:00
NASDAQ -1,53% 7 373,08
2020-04-03 22:03:00
SP500 -1,51% 2 488,65
2020-04-03 22:08:00

Znajdź profil

Przejdź do strony za 5 Przejdź do strony »

Czy wiesz, że korzystasz z adblocka?
Reklamy nie są takie złe

To dzięki nim możemy udostępniać
Ci nasze treści.