Marvipol Development planuje skokowo zwiększyć skalę działalności i w perspektywie 3-5 lat sprzedawać rocznie 1.000-1.200 mieszkań. W 2022 roku spółka zamierza rozpocząć budowę 1,9 tys. lokali - poinformował PAP Biznes wiceprezes Grzegorz Kawecki. Zarząd chce utrzymać marżę na sprzedaży w segmencie mieszkaniowym na poziomie co najmniej 20-26 proc.
"Mamy potencjał, by w 2022 roku skokowo zwiększyć skalę naszej działalności w segmencie mieszkaniowym. W perspektywie 3 do 5 lat planujemy utrzymywać w Marvipol Development roczną sprzedaż na poziomie 1.000-1.200 mieszkań gwarantującą wysoki udział w rynku, co generować będzie jednocześnie zwiększanie wartości spółki" - poinformował PAP Biznes wiceprezes Grzegorz Kawecki.
Zarząd zakłada, że 2022 rok będzie dla grupy Marvipol Development udanym rokiem.
"Dysponujemy obecnie rozbudowanym bankiem gruntów. To efekt dokonanych w ostatnim czasie inwestycji w działki. W minionym roku na osiem działek pod projekty mieszkaniowe przeznaczyliśmy ponad 200 mln zł. To o 40 proc. więcej niż rok wcześniej i około czterokrotnie więcej niż w latach 2018 i 2019" - poinformował wiceprezes Kawecki.
"Zamierzamy utrzymywać i powiększać bank ziemi, zabezpieczający możliwość rozpoczynania nowych inwestycji. Celem jest pozyskiwanie co roku nieruchomości o potencjale zabudowy minimum 70 tys. m kw. PUM" - dodał.
W 2021 roku spółka sprzedała 376 lokali wobec 1.086 lokali rok wcześniej. W tym roku grupa zamierza rozpocząć inwestycje, w ramach których powstanie 1,9 tys. lokali o łącznej powierzchni użytkowej blisko 90 tys. m kw.
"Oczywiście będziemy elastycznie reagować na popyt dostosowując naszą ofertę do bieżącej sytuacji na rynku. Warto jednak podkreślić, że mamy duży potencjał do skokowego zwiększenia skali działania. Nowe inwestycje będziemy uruchamiać głównie na terenie Warszawy i Trójmiasta, czyli w aglomeracjach, w których już jesteśmy obecni i mamy silną pozycję. Przygotowujemy się również do ekspansji na rynek wrocławski, gdzie w tym roku chcemy wystartować z dwoma projektami" - poinformował Kawecki.
Jak dodał, biorąc pod uwagę wyłącznie już sprzedane lokale, spółka ma potencjał, by w 2022 r. rozpoznać "zdecydowanie wyższe" rdr przychody ze sprzedaży mieszkań niż w minionym roku, kiedy wydała klientom 554 lokale o wartości 410,2 mln zł.
Wiceprezes Kawecki ocenił, że sytuacja na rynku pierwotnym w 2022 roku będzie w dużym stopniu uzależniona od polityki banku centralnego w zakresie stóp procentowych, poziomu inflacji, jak i od przebiegu kolejnych fal pandemii oraz wynikających z tego nastrojów nabywców.
"Rynek będzie dążył do równowagi popytu i podaży, jednak już na niższym poziomie względem sprzedaży zrealizowanej w minionym roku. Cały czas panuje przekonanie, że nieruchomości są dobrym aktywem na ochronę wartości oszczędności. Wzrost oprocentowania wpływa jednak na ograniczenie akcji kredytowej" - poinformował wiceprezes Marvipol Development.
"Braki w dostępie do nieruchomości, które mogą być stosunkowo szybko zagospodarowane pod budownictwo mieszkaniowe, będą wyzwaniem dla deweloperów w zakresie wprowadzenia do oferty odpowiedniej liczby projektów. Przewaga liczby sprzedawanych mieszkań nad liczbą uruchamianych nowych projektów spowodowała w minionym roku znaczny spadek oferty. Według danych JLL, na koniec 2021 r. oferta deweloperów zmalała w ujęciu rdr o 22 proc. do poziomu notowanego ostatnio w 2010 r." - dodał.
Jego zdaniem, fundamenty rynku mieszkaniowego są bardzo mocne, a rosnąca zamożność społeczeństwa, wzrost gospodarczy i migracja do dużych aglomeracji wpływają korzystnie na popyt na mieszkania.
"W naszej ocenie, mieszkania pozostaną pożądanym aktywem inwestycyjnym nawet w obliczu zmian podatkowych, czy wzrostu stóp procentowych. W Marvipol Development stawiamy na przedsięwzięcia mieszkaniowe w segmencie popularnym, a także w standardzie podwyższonym. Oczywiście istotne są dla nas zdolności nabywcze i kredytowe potencjalnych nabywców. Od lipca br. wchodzi rządowy program dopłat do wkładu własnego, tego typu inicjatywy też bierzemy pod uwagę w kontekście dopasowania oferty do aktualnej sytuacji rynkowej. Przykładowo w ramach inwestycji przy ul. Głębockiej, którą niedługo wprowadzimy do sprzedaży, część mieszkań będzie kwalifikowała się do wspomnianego programu" - poinformował wiceprezes.
Kawecki wskazał, że koszty realizacji projektów mieszkaniowych rosną nie tylko ze względu na wyższe koszty materiałów budowlanych, wykonawstwa czy ceny działek budowlanych.
"Mamy również dłuższe niż dotychczas procedowanie wniosków administracyjnych, w szczególności na etapie przygotowania inwestycji. Do tego dochodzą coraz powszechniej stosowane rozwiązania w zakresie ochrony środowiska. Rozwiązania typu smart home zapewniają optymalne gospodarowanie energią cieplną i elektryczną w mieszkaniach. Instalowane na budynkach panele fotowoltaiczne przyczyniają się do zmniejszenia śladu węglowego związanego z codziennym funkcjonowaniem. W oknach instalowane są filtry antysmogowe. Materiały wykorzystywane do wykonania dróg, chodników i ociepleń budynków coraz częściej posiadają cechy recyklingowe i pozostawiają możliwie minimalny ślad węglowy. Celem grupy jest, aby te rozwiązania były stosowane w każdym realizowanym projekcie mieszkaniowym" - poinformował wiceprezes Marvipol Development.
"Nie sposób pominąć kwestię obowiązkowych wpłat składek na tworzony Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, czyli fundusz zabezpieczający konsumenta przed ryzykiem utraty środków przeznaczonych na zakup mieszkania. To wszystko powoduje presję na dalszy wzrost cen ofertowych mieszkań" - dodał.
Jak ocenił, mimo rosnących kosztów, marża grupy powinna pozostać "satysfakcjonująca".
"Budżetując nowe inwestycje liczymy się z dalszym wzrostem kosztów realizacji, związanym chociażby z wyższymi kosztami finansowania. Rentowność działalności Marvipol Development dalej będzie satysfakcjonująca. Planujemy co najmniej utrzymanie marży na sprzedaży w ramach segmentu mieszkaniowego na poziomie 20-26 proc." - poinformował Kawecki.
Marvipol Development prowadzi działalność deweloperską w segmencie mieszkaniowym, realizując projekty budownictwa wielorodzinnego. Grupa działa też w obszarze magazynowym, inwestując w budowę i komercjalizację, a następnie sprzedając skomercjalizowane projekty.
Sara Borys (PAP Biznes)
sar/ asa/
