Prowadzę działalność gospodarczą tylko w części nieruchomości. Czy podatek od nieruchomości muszę płacić od całości, czy tylko od części używanej na potrzeby firmy? Jaką deklarację zgłoszeniową należy w tym wypadku złożyć?
Podatek powinien być płacony od całej nieruchomości, chyba, że podmiot nie jest właścicielem całości, lecz tylko najemcą części, w której prowadzi działalność.
Opodatkowanie lokalu mieszkalnego zajmowanego przez przedsiębiorcę stawkami podatku od nieruchomości przewidzianymi dla budynków lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej jest dopuszczalne jedynie na zasadzie wyjątku i może dotyczyć stanów faktycznych, gdzie lokal jest wykorzystywany na prowadzanie działalności z wyłączeniem swoich funkcji mieszkalnych.
Jeśli natomiast przedsiębiorca wykorzystuje typowy lokal mieszkalny dodatkowo i w ograniczonym zakresie dla potrzeb prowadzonej przez siebie działalności, nie ma podstaw, by zastosować wobec takiego podmiotu stawkę wyższą, przewidzianą w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. b ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Podsumowując, przedsiębiorca posiadający całość nieruchomości nie musi rozgraniczać podatku od nieruchomości na część przeznaczoną pod działalność oraz część mieszkalną. Tym samym powinien on zapłacić jeden podatek od nieruchomości.
Podstawa prawna:
- Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.),
- Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 roku o podatkach i opłatach lokalnych (tekst jednolity Dz.U. z 2001 r. Nr 9, poz. 84 z późn. zm.),
- Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (Dz.U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.).
Przemysław Gogojewicz, Kancelaria Usług Prawnych
