Grupa JHM Development planuje sprzedać w 2014 r. ponad 200 mieszkań, co ma pozwolić spółce na zdecydowaną poprawę wyników. Spółka rozważa możliwość przeprowadzenia niewielkiej akwizycji. Jej koszt nie przekroczy 10 mln zł - poinformował w wywiadzie dla PAP Jerzy Mirgos, wiceprezes spółki.
"Celem dla JHM na ten rok jest przekroczenie sprzedaży na poziomie 200 mieszkań, co wydaje się bardzo realne ze względu na dwa projekty: w Żyrardowie i Koninie. Spółka podpisała już tam kilkadziesiąt umów przedwstępnych, które przejdą w akty notarialne. 200 mieszkań to liczba, która pozwoli zdecydowanie poprawić wynik" - powiedział PAP Mirgos.
W 2013 r. JHM Development sprzedał notarialnie 158 lokali.
Obecnie JHM ma w ofercie blisko 450 gotowych mieszkań, a około 200 jest budowanych.
Mirgos poinformował, że JHM miał w 2013 niższy zysk jednostkowy niż w 2012 r. ze względu na niższą sprzedaż mieszkań wynikającą głównie z przesunięcia terminów zakończenia inwestycji w Żyrardowie i Koninie.
W 2012 r. JHM Development miał 5 mln zł jednostkowego zysku netto. Zysk netto akcjonariuszy jednostki dominującej wyniósł 8,97 mln zł.
JHM może uruchomić w tym roku inwestycję w Katowicach i w Łodzi. Możliwe jest też uruchomienie kolejnego etapu budowy osiedla w Rumii.
"Rozpatrujemy uruchomienie w tym roku inwestycji w Katowicach, gdzie łącznie może powstać ponad 500 mieszkań, raczej w kilku etapach. Wartość inwestycji to 80-90 mln zł i potrzebne jest na to finansowanie zewnętrzne, którego spółka obecnie poszukuje" - powiedział Mirgos.
"JHM planuje też rozpocząć w tym roku budowę osiedla kilkudziesięciu domów jednorodzinnych w Łodzi. W tym roku powinniśmy też zakończyć sprzedaż mieszkań z pierwszego etapu projektu w Rumii i wówczas zaczniemy drugi etap budowy osiedla" - dodał.
Wiceprezes poinformował, że w 2014 r. JHM Development może zrealizować przejęcie niewielkiej spółki.
"JHM rozważa możliwość przeprowadzenia w tym roku niewielkiej akwizycji, która zwiększy istotnie aktywa, zdywersyfikuje źródła przychodów spółki i ułatwi dotarcie do nowej grupy inwestorów klientów dla całej grupy. Właściciel tej firmy wychodzi z rynku polskiego, więc jest możliwość dokonania atrakcyjnego zakupu. Potencjalna wartość akwizycji to maksymalnie 10 mln zł z możliwością rozciągnięcia spłaty" - powiedział.
"Jesteśmy w stanie tę transakcję sfinansować ze środków własnych i istotnie to nas nie obciąży. Po przejęciu nowego podmiotu wartość naszych aktywów wzrosłaby, co zmniejszyłoby wskaźnik zadłużenia całej grupy" - dodał.
JHM liczy w 2014 r. na poprawę rentowności swojej spółki zależnej Marywilska 44, która jest właścicielem i zarządza największym kompleksem hal targowych w Warszawie.
"Obecnie wynajęte jest ponad 90 proc. powierzchni i spółka stara się o zwiększenie tego wskaźnika do blisko 100 proc. Centrum Hal Marywilska generuje ponad 30 mln zł przychodów przy rentowności netto około 10 proc." - powiedział Mirgos.
"Jeśli uda nam się zwiększyć procent wynajętej powierzchni i jednocześnie ją powiększyć to rentowność powinna zdecydowanie wzrosnąć" - dodał.
JHM Development ma 91,4 proc. udziałów w Marywilska 44.
Obecnie spółka negocjuje z potencjalnym najemcą, specjalizującym się w handlu materiałami budowalnymi, umowę na najem większej części nowej hali o powierzchni od 15 do 20 tys. metrów kwadratowych.
"Jak podpiszemy kontrakt to zaczniemy rozbudowę Centrum Hal przy Marywilskiej. Liczymy, że do końca roku uda się zrealizować rozbudowę. Koszt realizacji projektu to około 20-25 mln zł" - powiedział Mirgos.
Grzegorz Suteniec (PAP)
gsu/ jtt/
