Apartamenty na najwyższych piętrach w wieżowcach mieszkalnych to ekskluzywny towar na rynku mieszkaniowym. Ich oferta z uwagi na relatywnie małe zasoby budynków o liczbie kondygnacji przekraczającej 20 pięter jest bardzo wąska. Sprawdziliśmy, jaki wybór mają klienci zamierzający nabyć mieszkania na co najmniej 20. piętrze w Warszawie.
Widok na panoramę miasta oraz oddalenie od zgiełku miejskich ulic to podstawowe czynniki determinujące atrakcyjność mieszkań na ostatnich kondygnacjach wieżowców. Warszawa jest miastem, gdzie mieszkań tego typu znajdziemy najwięcej, choć i tutaj oferta jest ograniczona w zasadzie do kilku budynków. Na rynku wtórnym dominują apartamenty zlokalizowane w budynkach Babka Tower, Platinum Towers, Łucka City, czy także nie oddane jeszcze do użytku apartamenty w Złotej 44. Ceny mieszkań osiągają poziomy grubo przekraczające próg 10 tys. zł/mkw., jednak można znaleźć oferty bardzo zbliżone do tej stawki, a nawet nieco niższe.
| Zestawienie ofert apartamentów zlokalizowanych w warszawskich wieżowcach - oferty dostępne w serwisie otoDom.pl, listopad 2014 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Cena w zł | Powierzchnia w mkw. | Dzielnica | Ulica | Piętro |
Liczba pięter |
| 540 000 | 43 | Śródmieście | Al. Jana Pawła II | 20 | 25 |
| 620 000 | 56 | Śródmieście | Al. Jana Pawła II | 20 | 25 |
| 2 300 000 | 139 | Śródmieście | Al. Jana Pawła II | 21 | 25 |
| 598 000 | 52 | Śródmieście | Al. Jana Pawła II | 20 | 25 |
| 940 000 | 55 | Wola | Grzybowska | 20 | 22 |
| 3 000 000 | 150 | Wola | Grzybowska | 21 | 22 |
| 4 200 000 | 150 | Wola | Grzybowska | 21 | 22 |
| 6 634 000 | 214 | Śródmieście | Grzybowska | 22 | 22 |
| 490 000 | 47 | Wola | Łucka | 21 | 28 |
| 950 000 | 80 | Wola | Łucka | 25 | 28 |
| 675 000 | 79 | Wola | Łucka | 20 | 28 |
| 395 000 | 38 | Wola | Łucka | 20 | 28 |
| 2 650 000 | 170 | Śródmieście | Słomińskiego | 20 | 22 |
| 2 822 950 | 94 | Śródmieście | Złota | 24 | 50 |
| 1 648 250 | 63 | Śródmieście | Złota | 23 | 50 |
| 3 599 950 | 63 | Śródmieście | Złota | 23 | 50 |
| Opracowanie: Dział Badań i Analiz firmy Grupa Emmerson na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie otoDom.pl | |||||
Warto także podkreślić, że obecnie na rynku pierwotnym oferowane są jedynie dwie ekskluzywne inwestycje apartamentowe związane z realizacją drapaczy chmur - wspomniany projekt Złota 44 (niedawno przejęty przez dewelopera BBI Development) oraz inwestycja Cosmopolitan Twarda 2/4 (budowa już zakończona). W obu przypadkach ceny osiągają astronomiczne pułapy, klienci którzy nie dysponują 7-mio cyfrowymi kwotami nie mają tam czego szukać.
Aleksandra Kubicka, serwis otoDom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń
