Grupa Globe Trade Centre, deweloper i właściciel budynków komercyjnych, rozgląda się za akwizycjami, głównie w segmencie biurowym. Może wypłacić dywidendę za 2021 rok - poinformował PAP Biznes prezes GTC Zoltán Fekete. W I kwartale widzi poprawę wyników w galeriach handlowych i wzrost zainteresowania potencjalnych najemców biurowych.
"Przyglądamy się możliwościom akwizycji, analizujemy rynek i podchodzimy do tego oportunistycznie. Mamy silną pozycję gotówkową, więc aktywnie się rozglądamy za przejęciami, głównie w segmencie biurowym. Jesteśmy przede wszystkim zainteresowani obiektami już funkcjonującymi, generującymi przychody" - powiedział PAP Biznes Zoltán Fekete, prezes GTC.
Na koniec grudnia 2021 r. wysokość środków pieniężnych na rachunkach bankowych i w kasie GTC wynosiła 87,5 mln euro, a środków pieniężnych związanych z aktywami przeznaczonymi do sprzedaży na rachunkach bankowych – 9 mln euro. Jak podała spółka, wpływy z podwyższenia kapitału (120 mln euro bez kosztów emisji) i ze sprzedaży nieruchomości w Serbii (134,3 mln euro przed opodatkowaniem) znacznie zwiększą saldo środków pieniężnych w marcu 2022 r.
"Na początku tego roku sprzedaliśmy portfel aktywów biurowych w Serbii, przenosząc nasze zainteresowanie na rynki bardziej rozwinięte w naszym portfelu. Będziemy nadal koncentrować się na rynkach o wyższym ratingu, czyli uważanych za bezpieczniejsze. Jednocześnie będziemy nadal aktywni na rynku serbskim, czy rumuńskim, bo widzimy tam możliwości rozwoju" - powiedział prezes GTC.
"Naszym głównym celem jest dalszy rozwój firmy, więc gdy zobaczymy możliwości sprzedaży aktywów po dobrej wycenie będziemy to robić. Będziemy też nadal reinwestować i rozwijać projekty na naszych głównych rynkach. Chcemy w tym roku być bardziej aktywni w obszarze projektów deweloperskich. Nie zamierzamy jednak zwiększać udziału takich projektów w całym naszym portfelu" - dodał.
Jak poinformował, spółka będzie realizować projekty biurowe, ale także z udziałem mieszkań na sprzedaż.
"Popyt na mieszkania jest silny na większości naszych rynków, więc chcemy być aktywni w tym segmencie. Nie uruchamiamy obecnie żadnych projektów w segmencie mieszkań na wynajem, ale przyglądamy się temu rynkowi" - powiedział Fekete.
Prezes GTC poinformował, że w I kwartale w segmencie detalicznym wpływ pandemii COVID-19 jest coraz mniejszy, nie widać też wpływu wojny na Ukrainie na zachowanie konsumentów.
"Nasze wyniki się poprawiają. Obroty, a nawet odwiedzalność, są blisko poziomów z 2019 roku. W niektórych galeriach handlowych nawet są wyższe. Wskaźnik wynajęcia jest wyższy w porównaniu do okresu sprzed dwóch lat. Nie zauważyliśmy zmiany zachowania konsumentów po wybuchu wojny na Ukrainie" - powiedział prezes.
"W segmencie biurowym rośnie zainteresowanie potencjalnych najemców rozmowami na temat nowych umów. Nie widzimy negatywnych zmian. Trzeba mieć świadomość, że wojna na Ukrainie może spowolnić podejmowanie pewnych decyzji o najmie, ale mamy wysoki wskaźnik wynajęcia, nasza sytuacja fundamentalna jest stabilna" - dodał Zoltán Fekete.
"Ten rok może być nadal trudny, ale myślę, że sobie dobrze poradzimy, tak jak to robiliśmy w ostatnich dwóch latach. W segmencie biurowym najemcy wrócą do biur, nie będą raczej podejmować decyzji o zmianach lokalizacji na dużą skalę. W segmencie detalu widać powrót klientów do centrów handlowych" - powiedział prezes.
Wskazał, że głównym wyzwaniem w tym roku jest inflacja.
"Jesteśmy w dobrej sytuacji, chronieni, bo nasze umowy wynajmu są indeksowane. W działalności deweloperskiej inflacja jest z jednej strony problemem, ale z drugiej część deweloperów będzie zatrzymywać projekty, więc niedobór mocy budowlanych będzie mniejszy. To powinno pozytywnie wpłynąć na ceny usług. Jednocześnie jednak rosną ceny materiałów: drewna, stali, aluminium. Musimy stale to monitorować" - powiedział.
W 2021 roku zysk netto jednostki dominującej GTC wyniósł 41,65 mln euro wobec straty netto przed rokiem na poziomie 70,2 mln euro. Przychody grupy wyniosły w tym czasie 172 mln euro wobec 160,1 mln euro przed rokiem. Marża brutto na działalności operacyjnej GTC wzrosła w 2021 roku do 128 mln euro w porównaniu do 119 mln euro w roku 2020.
"Ubiegły rok był dla nas bardzo dynamiczny i udany. Przeprowadziliśmy dużą sprzedaż nieruchomości, kupowaliśmy aktywa generujące przychody, przenosząc nasz portfel do krajów o wyższym ratingu, budowaliśmy nowe obiekty, wynajmowaliśmy powierzchnię handlową i biurową, utrzymując wysokie wskaźniki wynajęcia, wyemitowaliśmy euroobligacje, jak również podwyższyliśmy kapitał zakładowy. Wypracowaliśmy bardzo dobre wyniki finansowe, wzrosła marża, FFO, a wskaźnik LTV spadł" - powiedział Zoltán Fekete.
"Zmniejszyliśmy koszt długu do 2,16 proc., najniższego poziomu w historii. Wydłużyliśmy też zapadalność długu do ponad 5 lat. Warto zauważyć, że 94 proc. naszego zadłużenia ma stałe oprocentowanie, więc inflacja w obszarze finansowania nie powinna nas dotknąć" - dodał prezes.
W marcu 2021 r. na rynku węgierskim GTC wyemitowało niezabezpieczone obligacje w kwocie 54 mln euro, a w czerwcu niezabezpieczone euroobligacje w kwocie 500 mln euro.
"Moglibyśmy emitować kolejną transzę zielonych obligacji, ale zależy to od cen na rynku. Obecnie warunki nie są tak korzystne jak w ubiegłym roku, więc czekamy aż się poprawią" - powiedział Fekete.
Pytany, czy zarząd GTC będzie rekomendować wypłatę dywidendy za 2021 rok, odpowiedział: "Biorąc pod uwagę dobre wyniki za 2021 roku, jest duże prawdopodobieństwo, że będziemy chcieli wypłacić dywidendę za ubiegły rok. Za wcześnie na szczegóły".
GTC nie wypłacało dywidendy za 2019 i 2020 rok. Za 2018 rok GTC wypłaciło akcjonariuszom 0,37 zł dywidendy na akcję.
Grupa GTC jest inwestorem i deweloperem działającym na rynku nieruchomości, koncentrującym się na Polsce i stolicach krajów Europy Środkowo-Wschodniej.
Obecnie GTC aktywnie zarządza portfelem nieruchomości komercyjnych, na który składają się 44 budynki komercyjne oferujące ok. 761 tys. mkw. powierzchni biurowej i handlowej do wynajęcia w Polsce, Węgrzech, Bukareszcie, Belgradzie, Zagrzebiu i Sofii. Ponadto grupa realizuje 220 tys. m kw. powierzchni komercyjnej w stolicach Europy Środkowo-Wschodniej, z których ponad 36 tys. m kw. jest w trakcie budowy.
Anna Pełka (PAP Biznes)
pel/ pr/
