Q22 - Projekt Echo - 128, spółka zależna Echo Investment, zawarła w formie aktu notarialnego umowę sprzedaży budynku Q22 w Warszawie na rzecz IREEF - Strykow Propco za 230,27 mln euro (1 019,02 mln zł).
Ponadto stronami umowy są Echo jako gwarant sprzedającego i IREEF Lux HoldCo 3 S.a r.l. z siedzibą w Luksemburgu jako gwarant kupującego.
Umowa dotyczy projektu Q22, budynku biurowo-handlowo-usługowego wraz z nieruchomością, położonego przy Al. Jana Pawła II w Warszawie. Budowa Q22 zakończyła się latem 2016 r. Przedwstępną umowę sprzedaży budynku Echo podpisało 31 października 2016 r.
W poniedziałkowym komunikacie prasowym Echo podało, że uwzględniając przychody z całkowicie wynajętego budynku, uzgodnioną stopę kapitalizacji, a także wszystkie korekty i dodatkowe płatności, Echo Investment szacuje, że wartość transakcji powinna sięgnąć 273 mln euro.
Dodano, że kwota 230 mln euro została już zapłacona, a pozostała część należności zostanie uregulowana w 2017 r., kiedy wszyscy najemcy wprowadzą się do budynku.
"Zgodnie z postanowieniami umowy przedwstępnej, w dniu zamknięcia
transakcji (tj. w dniu zawarcia umowy sprzedaży) strony wraz z umową
sprzedaży zawarły następujące umowy:
1) umowa gwarancji jakości na roboty budowlane dotycząca budynku
- pomiędzy sprzedającym jako gwarantem, spółką jako przystępującym do
długu wynikającego z zobowiązań sprzedającego oraz kupującym jako
beneficjentem;
2) umowa o zarządzanie nieruchomością - pomiędzy kupującym jako
właścicielem, a EPP Property Management – Minster Investments spółka z
ograniczona odpowiedzialnością-spółka komandytowa z siedzibą w Kielcach
jako zarządcą nieruchomości [...]
3) gwarancja czynszowa dotycząca zapewnienia minimalnego poziomu
przychodów odnoszących do niezajętych pomieszczeń w budynku, pomiędzy
kupującym jako beneficjentem, sprzedającym jako gwarantem oraz spółką
jako przystępującym do długu wynikającego z zobowiązań sprzedającego;
oraz
4) umowa na prace wykończeniowe oraz dodatkowe prace, dotycząca
wykonania określonych prac, w tym przede wszystkim prac wykończeniowych,
na terenie budynku, pomiędzy sprzedającym jako wykonawcą, kupującym
jako zamawiającym, spółką jako przystępującym do długu wynikającego
zobowiązań sprzedającego oraz gwarantem kupującego jako przystępującym
do długu wynikającego z zobowiązań pieniężnych kupującego" - czytamy w
komunikacie.
W dniu zawarcia umowy sprzedaży część ceny została zwolniona z rachunku zastrzeżonego, natomiast część ceny w kwocie 13,09 mln euro tj. 57,91 mln zł, po spełnieniu się określonych warunków związanych z procesem wynajmu pomieszczeń budynku. Po dniu zawarcia umowy sprzedaży cena może ulec zmianie, na warunkach określonych w umowie sprzedaży. W szczególności cena może wzrosnąć po spełnieniu się określonych przesłanek dotyczących procesu wynajmu pomieszczeń w budynku.
Jednoczenie umowa na prace wykończeniowe przewiduje wynagrodzenie, należne sprzedającemu od kupującego, za wykonanie po zawarciu umowy sprzedaży prac wykończeniowych, w pomieszczeniach budynku przeznaczonych na wynajem, które na dzień zawarcia umowy sprzedaży nie są jeszcze wynajęte albo są wynajęte ale prace wykończeniowe nie zostały jeszcze zakończone. Wynagrodzenie wynosi 700 euro + VAT, tj. 3 097,71 + VAT, za każdy metr kwadratowy powierzchni wykończony przez sprzedającego i będzie płatne po spełnieniu się warunków wskazanych w umowie na prace wykończeniowe. Na podstawie umowy na prace wykończeniowe sprzedający wykona też określone roboty budowlane w odniesieniu do nieruchomości, za wynagrodzeniem do kwoty 3 136 715 euro netto, tj. 13 880 904,9 zł netto, podano również.
Echo Investment realizuje inwestycje w czterech głównych sektorach rynku nieruchomości: budownictwie mieszkaniowym, centrach handlowych, budownictwie biurowym oraz hotelowym. Od 1996 roku spółka notowana jest na GPW. Od 2015 roku Echo jest częścią grupy kapitałowej Griffin Real Estate - Oaktree - PIMCO.
ISBNews/(PAP)/mj/ jow/ ana/
