W pierwszym przypadku, gdy między małżonkami istnieje ustawowa wspólność majątkowa, zgodnie z art. 37 § 1 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego zgoda drugiego małżonka jest potrzebna do dokonania czynności prowadzącej do zbycia, obciążenia bądź odpłatnego nabycia nieruchomości lub użytkowania wieczystego. Wobec faktu, że w praktyce bankowej zaciągnięcie kredytu hipotecznego zawsze wiąże się z ustanowieniem na rzecz banku obciążenia w postaci hipoteki, do zaciągnięcia kredytu hipotecznego bank będzie wymagał w myśl powyższego przepisu zgody drugiego małżonka. Celem takiego wymogu jest przede wszystkim umożliwienie bankowi w przypadku uchybień terminom spłaty rat kredytu wszczęcie egzekucji z majątku wspólnego małżonków.
Podkreślić jednakże należy, że zawarcie umowy o udzielenie kredytu hipotecznego bez zgody drugiego współmałżonka nie pociąga za sobą sankcji nieważności takiej umowy, ponieważ zgodnie z art. 37 § 2 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego ważność umowy, która została zawarta przez jednego z małżonków bez wymaganej zgody drugiego, zależy od potwierdzenia umowy przez drugiego małżonka. W przypadku, gdy drugi małżonek potwierdzi taką umowę staje się ona ważna. Mając jednakże na uwadze fakt, że banki dążą do jak najlepszego zabezpieczenia udzielonego kredytu sytuacja, w której bank zawrze umowę bez zgody drugiego współmałżonka a następnie będzie czekał na jej potwierdzenie pozostaje czysto teoretyczna.
Generalnie rzecz ujmując można sobie wyobrazić sytuację, w której jeden ze współmałżonków może bez zgody drugiego współmałżonka wziąć kredyt hipoteczny. Będzie to miało miejsce w drugim z wymienionych powyżej przypadków tzn. gdy pomiędzy małżonkami istnieje rozdzielność majątkowa małżeńska. Wówczas współmałżonek może bez wiedzy i zgody uzyskać kredyt hipoteczny.
Podsumowując należy uznać, że w przypadku istnienia pomiędzy współmałżonkami wspólności majątkowej małżeńskiej uzyskanie kredytu hipotecznego bez zgody drugiego małżonka i późniejszego braku potwierdzenia umowy kredytowej powoduje jej nieważność.
Jacek Jachowicz
DLA Piper
Źródło:Informacja prasowa
