Nikogo nie dziwi, że stołeczny rynek mieszkań stawkami za metr kwadratowy przewyższa inne polskie miasta. Niestety jego specyfiką jest również powolne uleganie rynkowym trendom. Nawet wtedy, kiedy rynek idzie w dół, Warszawa zazwyczaj na reakcję musi poczekać.
Warszawa zajmuje niechlubne czołowe miejsce w zestawieniach krajowych cen mieszkań, ale swoimi stawkami z powodzeniem konkuruje też z innymi stolicami Europy Środkowo-Wschodniej.
Warszawo, daj się lubić
Powolne spadki ofertowych cen warszawskich nowych mieszkań relacjonujemy od stycznia. Z danych przygotowywanych przez serwis otoDom.pl dla Bankier.pl wynika, że choć w lutym br. średnia cena metra kwadratowego spadła, to jednak skala obniżki była mniejsza niż w przypadku innych miast. W stolicy 1 mkw. wystawionego do sprzedaży mieszkania wynosiła średnio 7688 zł/mkw. wobec 7739 zł w miesiącu poprzednim. To obniżka nie sięgająca nawet 1%, podczas gdy w Poznaniu czy Katowicach ceny spadły o ponad 2%.
Również przy porównaniu rok do roku warszawski rynek nie ma się czym pochwalić. Na koniec lutego ubiegłego roku 1 mkw. nowego mieszkania – według danych otoDom.pl – kosztował 8071 zł, czyli o ponad 4% więcej niż dzisiaj. W Poznaniu czy Krakowie jednak spadki cen były większe i wynosiły odpowiednio 9,4% i 7,4%.
W innych stolicach taniej
Mało wyraźne ruchy w cenach deweloperskich mieszkań w Warszawie odnotowała też analizująca ten rynek firma REAS. Z jej najnowszego raportu wynika, że polska stolica, podobnie jak sześć innych z regionu Europy Środkowej i Wschodniej, odnotowała rok do roku wahania w granicach 1-2%. W Warszawie, podobnie jak w Wilnie, Sofii i Budapeszcie, obniżki były minimalne. Lepiej pod tym względem zaprezentowały się stolice: Rumunii, Słowenii, Chorwacji i Ukrainy.
Kwartalne zmiany cen mieszkań w Europie Środkowo-Wschodniej, 2008-2012 (Q1 2008=100)
Źródło: REAS, „CEE Residental Market Report 2013”, marzec 2013 (ceny ofertowe z rynku pierwotnego mieszkań)
Wizerunku Warszawy jako miasta z zawyżonymi cenami mieszkań dopełnia zestawienie kwartalnych zmian cen w ostatnich czterech latach. Choć od roku 2008 rynek mieszkań zdążył odnotować wiele zmian, to spadki cen w polskiej stolicy okazały się mniejsze niż w Pradze, Bratysławie czy Budapeszcie.
Nominalne stawki cen mieszkań nie są pełną informacją dopóty, dopóki nie zestawić ich z zarobkami mieszkańców o analizowane lokale aplikujących. Ubiegłoroczna analiza Home Broker nie pozostawiła złudzeń – według danych za 2010 r. relacja przeciętnego dochodu do cen mieszkań w Warszawie okazała się dla jej mieszkańców krzywdząca bardziej, niż miało to miejsce w innych stolicach Europy Środkowej i Wschodniej. Przeciętne wynagrodzenie pozwalało na zakup ledwie 2,5 mkw. mieszkania o wysokim standardzie. W tym samym czasie w Irlandii, Niemczech czy Danii można było pozwolić sobie na zakup ponad 10 mkw. Na nieszczęście przyszłych kupujących, Warszawa jeszcze długo nie zbliży się do czołowych miejsc tego rankingu.
Malwina Wrotniak, Bankier.pl
m.wrotniak@bankier.pl
