1. Ustal racjonalną cenę
 | Ranking kredytów hipotecznych Bankier.pl |
2. Przygotuj dobre ogłoszenie
Jeżeli zdecydujesz się na samodzielny wynajem, warto poświęcić trochę czasu na przygotowanie ogłoszenia. Sprawa wydaje się banalna, ale doświadczenia pokazują, że nie dla każdego jest oczywiste, jak powinno wyglądać dobrze przygotowane ogłoszenie. W internecie nadal można natknąć się np. na takie, w których... nie ma podanego adresu. Dobrze przygotowana informacja powinna zawierać:
adres - nie musi to być od razu numer budynku i mieszkania, ale oprócz dzielnicy podaj też ulicę (wiele osób o tym zapomina!). Czasami warto pokusić się o dokładniejszą lokalizację - jeżeli wynajmujemy lokal przy jednej z dłuższych ulic w mieście, ma to istotne znaczenie;
liczbę pokoi i rozkład mieszkania - napisz dokładnie, jaką powierzchnię ma mieszkanie, jak duże są pokoje, czy jest rozkładowe, czy przejściowe. Dodaj informację o stanie umeblowania i wyposażeniu (pralka, lodówka, kuchenka mikrofalowa, piekarnik);
informację o budynku - są ludzie, którzy z zasady wybierają kamienice zamiast bloków z wielkiej płyty... i na odwrót;
informacje o lokatorach - jeżeli wynajmujesz tylko część mieszkania, na przykład jeden pokój, napisz, kto mieszka w pozostałych pokojach;
rodzaj ogrzewania - wpływa na koszty i komfort mieszkania, ma duże znaczenie zwłaszcza dla studentów.
dokładną cenę mieszkania - zaznacz wyraźnie, ile wynosi koszt najmu i jakie opłaty dodatkowe poniesie najemca. Określ szacunkową wysokość dodatkowych opłat. Napisz, czy i w jakim trybie pobierasz kaucję;
zdjęcia - wykonaj kilka zdjęć mieszkania, dzięki temu twoje ogłoszenie będzie cieszyło się większą popularnością;
informacje kontaktowe - nie zapomnij podać numeru telefonu i adresu e-mail; najlepiej zaznacz też, jaką formę kontaktu i w jakich godzinach preferujesz.
Dobre ogłoszenie to oszczędność czasu i nerwów twoich i najemców. Pozwala uniknąć wielu powtarzających się pytań i telefonów od ludzi, którzy nie będą zainteresowani mieszkaniem. Pamiętaj, żeby pisać prawdę. Nie próbuj "podciągać" walorów mieszkania licząc na to, że wstępnie zainteresowany najemca ostatecznie machnie ręką na nieco gorsze warunki.
3. Podpisz umowę najmu
To absolutna podstawa. Wielu wynajmujących woli udostępniać mieszkania na czarno, dzięki czemu oszczędza kilkaset złotych miesięcznie. Dużo jednak ryzykują - i nie chodzi tu tylko o kontrolę urzędu skarbowego.
Sporządzenie umowy pozwala uniknąć wielu nieporozumień, zwłaszcza finansowych. Okres wypowiedzenia uchroni nas przed przerwami w wynajmie. Poza tym regularne wpływy na nasze konto nie wzbudzą podejrzeń banku i fiskusa.
| Komentuje Hanna Hylińska, redaktor obszaru Finanse Osobiste Bankier.pl: | |
Wynajem mieszkania – tak, ale tylko z umowąNie można zapominać o zabezpieczeniu, jakim (dla obu stron) jest umowa najmu. Otóż osoba, która zamiast zakupić nieruchomość decyduje się na wynajem, dzięki temu dokumentowi zyskuje bezpieczeństwo – właściciel mieszkania nie może z dnia na dzień wyrzucić mieszkającego tam i wywiązującego się z płatności lokatora, bo konieczne jest przestrzeganie zapisanego w umowie okresu wypowiedzenia. Dotyczy to również drugiej strony – jeśli najemca będzie chciał się wyprowadzić, konieczne będzie uszanowanie (najczęściej dwutygodniowego lub miesięcznego) okresu wypowiedzenia.Może się jednak okazać, że w ramach najmu z umową na zamieszkującego mieszkanie zostaną przeniesione koszty podatku obciążającego właściciela czerpiącego zyski z wynajmu. To mimo wszystko niewielki ciężar w porównaniu ze stresem związanym z poszukiwaniem mieszkania z dnia na dzień, jak to się zdarza, gdy umowy o wynajem brak. |
|
| Komentuje Łukasz Piechowiak, analityk obszaru Firma i Podatki Bankier.pl | |
Jaki podatek od wynajmu mieszkania?Właściciel ma do wyboru dwie formy opodatkowania. Ustawodawca jako domyślne traktuje opodatkowanie na zasadach ogólnych, czyli według skali podatkowej. W tym wypadku opodatkowaniu podlega różnica pomiędzy przychodem a kosztami uzyskania przychodu, do których zaliczają się wydatki związane z utrzymaniem mieszkania, podatek od nieruchomości, itd. Tutaj trzeba uważać, bo np. remont nie będzie traktowany jako koszt uzyskania przychodu, jeżeli jego celem jest powiększenie wartości lub ulepszenie środka trwałego, którym jest mieszkanie.Kolejną wartą uwagi formą opodatkowania jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Decydując się na ryczałt, trzeba to koniecznie zgłosić do urzędu skarbowego. Dla tego rodzaju przychodu stosuje się stawkę 8,5%. Różnica polega na tym, że podatek płacimy od całego uzyskanego przychodu bez pomniejszania go o koszty uzyskania przychodu. Jaką formę opodatkowania wybrać? Nie jest to proste. Przede wszystkim należy sprawdzić, czy jeżeli zdecydujemy się na zasady ogólne, to nasza łączna suma dochodów w znaczny sposób przekroczy I próg podatkowy. Jeżeli tak, to trzeba pamiętać, że od dochodów powyżej 85,5 tys. zł płacimy 32% podatek. Niestety, trzeba wziąć kalkulator do ręki i sprawdzić, czy w tej sytuacji nie lepszy będzie dla nas ryczałt. Chociaż nie będziemy mogli uwzględnić kosztów uzyskania przychodów, to w końcowym rozrachunku może się okazać, że te i tak nie byłyby w stanie zrekompensować nam strat podatkowych, gdy wpadniemy w II próg podatkowy. |
|
4. Dbaj o mieszkanie i... lokatorów
Pamiętaj, że to, jak lokatorzy będą dbali o twoje mieszkanie i jak chętnie przedłużą umowę, zależy również od ciebie. Nie zapominaj o regularnej wymianie materiałów eksploatacyjnych (takich jak wąż od prysznica czy uszczelki w oknach). Staraj się jednak ograniczać do minimum wizyty w mieszkaniu - pozwól mieszkańcom czuć się komfortowo. Z pewnością pozytywnie wpłynie to na twoje relacje z nimi i zwiększy ich zadowolenie, a tobie pozwoli oszczędzić czas, który trzeba poświęcić na znalezienie kolejnych lokatorów.
5. Zdecyduj, czy skorzystasz z pomocy pośrednika
Jeżeli decydujemy się na pośrednika, odchodzą problemy związane z przygotowaniem ogłoszenia, odbieraniem telefonów i prezentacją mieszkania. Niestety, pośrednik za swoją pracę pobierze prowizję. Zwykle jest ona przenoszona na najemcę, ale to może uszczuplić grono zainteresowanych - zwłaszcza jeżeli ktoś nie jest zainteresowany wynajmem długoterminowym. Jeśli zrezygnujemy z usług pośrednika, musimy liczyć się z koniecznością odbierania telefonów i prezentacjami mieszkania. Wszystko zależy od naszej wygody i czasu, jakim dysponujemy.
Mateusz Szymański
Bankier.pl
Źródło:
