Analitycy rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii rewidują prognozy, donosi „The Guardian”. Część ekspertów spodziewa się spadku cen nawet o 13 proc. w 2020 r., a korekta szczególnie mocno dotknie regionów, w których w wyniku epidemii ucierpi rynek pracy.
Eksperci obserwujący rynki nieruchomości na całym świecie zadają sobie to samo pytanie – w jakim stopniu zamrożenie gospodarki i późniejsza recesja odbiją się na cenach domów i mieszkań. Brytyjski dziennik „The Guardian” publikuje zestawienie kilku prognoz, odnotowując, że rozstrzał oczekiwań jest znacznie większy niż w „normalnych” czasach.
Analitycy Centre for Economics and Business Research spodziewają się, że 2020 r. ceny nieruchomości na Wyspach spadną o 13 proc. Głównej przyczyny obniżki upatrują w spadku liczby transakcji, topniejących dochodach pracujących i ogólnym klimacie niepewności. Podobnej skali obniżek cen spodziewają się niektórzy pośrednicy.
Dziennik cytuje eksperta Garrington Property Finders, który nawet 15-procentowy spadek cen w niektórych regionach kraju. Zaznacza on, że szczególnie „brutalna” korekta czeka części Wielkiej Brytanii, gdzie lokalne rynki pracy są najsłabsze.
Prognozy zmian cen zrewidował także Knight Frank, międzynarodowa agencja nieruchomości. Firma spodziewa się 7-procentowych obniżek, oceniając, że od marca ceny spadły już o 5 proc. We wcześniejszych projekcjach prognozowano w skali roku 3-procentowy spadek.
„The Guardian”, cytując eksperta firmy Savills, wskazuje, że zmiany na rynku mogą dotyczyć nie tylko poziomu cen, ale także struktury popytu. Kupujący nieruchomości po „zamrożeniu” gospodarki łaskawszym okiem patrzą na mniejsze miejscowości i tereny wiejskie. Być może stoi za tym założenie o trwałej zmianie znaczenia pracy zdalnej.
Bezruch na rynku dostrzegają nie tylko pośrednicy i deweloperzy. Brytyjski urząd statystyczny ONS zawiesił na początku maja do odwołania publikację indeksu cen nieruchomości. W obliczu topniejącej liczby transakcji określenie średnich cen domów staje się wyzwaniem.
MK
