W styczniu nie obyło się bez kilku większych podwyżek ofertowych cen działek pod budowę domu. W niektórych regionach stawka za 1 mkw. zmieniła się względem grudnia nawet o 26 proc.
Najtańsze oferty dla poszukujących parceli pod budowę własnego domu pojawiały się w województwie lubuskim. Średnia stawka za 1 mkw. działki budowlanej o powierzchni 10 arów wyniosła tam w styczniu 57 zł. Z najwyższymi cenami trzeba liczyć się na terenie województwa mazowieckiego, gdzie za podobną działkę oferenci oczekiwali 235 zł/mkw. – wynika z danych udostępnionych portalowi Bankier.pl przez serwis ogłoszeń nieruchomości Otodom.pl.
Drożeją najmniejsze działki?
Poza województwem mazowieckim wysokie ceny działek utrzymują się także w woj. pomorskim i małopolskim – stawka wyniosła tam 136-137 zł/mkw. Oznacza to, że za 10-arową działkę w okolicy Krakowa lub Gdańska trzeba zapłacić o 100 000 zł mniej niż za taką samą, ale położoną w sąsiedztwie Warszawy. Wpływa na to ma m.in. bogatszy rynek pracy w stolicy, który ciągnie ceny nieruchomości w górę.
|
Średnie ceny działek budowlanych dla województw [zł/mkw.] |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Województwa |
Powierzchnia [mkw.] |
Styczeń 2015 |
Grudzień 2015 |
Styczeń 2016 |
Zmiana mdm |
Zmiana rdr |
|
dolnośląskie |
0-800 |
219 |
213 |
214 |
1% |
-2% |
|
800-1200 |
109 |
105 |
105 |
0% |
-3% |
|
|
1200-2000 |
83 |
86 |
75 |
-13% |
-9% |
|
|
2000-5000 |
82 |
84 |
82 |
-2% |
0% |
|
|
5000-10000 |
88 |
78 |
75 |
-5% |
-15% |
|
|
10000 i więcej |
74 |
61 |
64 |
4% |
-14% |
|
|
kujawsko-pomorskie |
0-800 |
166 |
189 |
217 |
15% |
30% |
|
800-1200 |
95 |
104 |
104 |
1% |
10% |
|
|
1200-2000 |
88 |
80 |
79 |
-1% |
-10% |
|
|
2000-5000 |
65 |
64 |
62 |
-3% |
-5% |
|
|
5000-10000 |
71 |
80 |
80 |
0% |
13% |
|
|
10000 i więcej |
49 |
44 |
44 |
0% |
-10% |
|
|
lubelskie |
0-800 |
279 |
305 |
309 |
1% |
11% |
|
800-1200 |
134 |
146 |
127 |
-13% |
-5% |
|
|
1200-2000 |
108 |
111 |
103 |
-7% |
-5% |
|
|
2000-5000 |
88 |
72 |
75 |
5% |
-14% |
|
|
5000-10000 |
69 |
71 |
64 |
-10% |
-8% |
|
|
10000 i więcej |
47 |
43 |
44 |
1% |
-7% |
|
|
lubuskie |
0-800 |
142 |
112 |
134 |
20% |
-6% |
|
800-1200 |
63 |
57 |
57 |
0% |
-9% |
|
|
1200-2000 |
58 |
46 |
46 |
1% |
-21% |
|
|
2000-5000 |
45 |
37 |
37 |
-1% |
-18% |
|
|
5000-10000 |
47 |
41 |
42 |
4% |
-10% |
|
|
10000 i więcej |
40 |
32 |
38 |
17% |
-5% |
|
|
łódzkie |
0-800 |
195 |
232 |
240 |
3% |
23% |
|
800-1200 |
107 |
95 |
99 |
4% |
-7% |
|
|
1200-2000 |
90 |
82 |
85 |
3% |
-6% |
|
|
2000-5000 |
82 |
77 |
76 |
-1% |
-7% |
|
|
5000-10000 |
81 |
83 |
85 |
3% |
5% |
|
|
10000 i więcej |
60 |
60 |
56 |
-7% |
-6% |
|
|
małopolskie |
0-800 |
223 |
217 |
216 |
-1% |
-3% |
|
800-1200 |
129 |
133 |
136 |
2% |
6% |
|
|
1200-2000 |
108 |
105 |
104 |
-1% |
-4% |
|
|
2000-5000 |
90 |
93 |
92 |
-2% |
2% |
|
|
5000-10000 |
89 |
84 |
89 |
6% |
0% |
|
|
10000 i więcej |
88 |
75 |
75 |
1% |
-15% |
|
|
mazowieckie |
0-800 |
377 |
444 |
443 |
0% |
18% |
|
800-1200 |
214 |
228 |
235 |
3% |
10% |
|
|
1200-2000 |
196 |
196 |
199 |
1% |
2% |
|
|
2000-5000 |
169 |
166 |
169 |
2% |
0% |
|
|
5000-10000 |
168 |
164 |
169 |
3% |
1% |
|
|
10000 i więcej |
132 |
122 |
130 |
6% |
-2% |
|
|
opolskie |
0-800 |
109 |
106 |
109 |
3% |
0% |
|
800-1200 |
85 |
73 |
75 |
3% |
-12% |
|
|
1200-2000 |
79 |
70 |
72 |
3% |
-9% |
|
|
2000-5000 |
71 |
96 |
71 |
-26% |
0% |
|
|
5000-10000 |
60 |
56 |
54 |
-2% |
-10% |
|
|
10000 i więcej |
43 |
45 |
45 |
-2% |
4% |
|
|
podkarpackie |
0-800 |
199 |
116 |
122 |
5% |
-39% |
|
800-1200 |
67 |
65 |
68 |
5% |
1% |
|
|
1200-2000 |
55 |
53 |
54 |
2% |
-2% |
|
|
2000-5000 |
39 |
43 |
45 |
5% |
14% |
|
|
5000-10000 |
34 |
39 |
40 |
2% |
17% |
|
|
10000 i więcej |
28 |
37 |
39 |
7% |
41% |
|
|
podlaskie |
0-800 |
207 |
190 |
178 |
-6% |
-14% |
|
800-1200 |
128 |
128 |
124 |
-3% |
-3% |
|
|
1200-2000 |
116 |
105 |
105 |
0% |
-9% |
|
|
2000-5000 |
84 |
69 |
70 |
2% |
-17% |
|
|
5000-10000 |
86 |
76 |
73 |
-4% |
-15% |
|
|
10000 i więcej |
65 |
55 |
53 |
-3% |
-18% |
|
|
pomorskie |
0-800 |
304 |
301 |
358 |
19% |
18% |
|
800-1200 |
146 |
140 |
137 |
-2% |
-7% |
|
|
1200-2000 |
131 |
143 |
145 |
1% |
10% |
|
|
2000-5000 |
108 |
111 |
115 |
4% |
7% |
|
|
5000-10000 |
105 |
120 |
120 |
-1% |
14% |
|
|
10000 i więcej |
86 |
67 |
72 |
9% |
-16% |
|
|
śląskie |
0-800 |
162 |
158 |
154 |
-2% |
-5% |
|
800-1200 |
113 |
106 |
103 |
-2% |
-9% |
|
|
1200-2000 |
102 |
94 |
94 |
-1% |
-8% |
|
|
2000-5000 |
91 |
92 |
91 |
-1% |
0% |
|
|
5000-10000 |
91 |
95 |
91 |
-4% |
0% |
|
|
10000 i więcej |
73 |
70 |
70 |
0% |
-4% |
|
|
świętokrzyskie |
0-800 |
242 |
305 |
295 |
-3% |
22% |
|
800-1200 |
121 |
114 |
110 |
-4% |
-9% |
|
|
1200-2000 |
109 |
106 |
104 |
-2% |
-4% |
|
|
2000-5000 |
85 |
86 |
83 |
-3% |
-3% |
|
|
5000-10000 |
55 |
63 |
60 |
-6% |
9% |
|
|
10000 i więcej |
55 |
52 |
41 |
-20% |
-25% |
|
|
warmińsko-mazurskie |
0-800 |
178 |
218 |
230 |
6% |
29% |
|
800-1200 |
86 |
79 |
83 |
6% |
-3% |
|
|
1200-2000 |
68 |
60 |
61 |
1% |
-10% |
|
|
2000-5000 |
56 |
47 |
48 |
1% |
-14% |
|
|
5000-10000 |
54 |
52 |
55 |
4% |
1% |
|
|
10000 i więcej |
39 |
34 |
36 |
9% |
-7% |
|
|
wielkopolskie |
0-800 |
189 |
183 |
179 |
-2% |
-5% |
|
800-1200 |
120 |
124 |
118 |
-4% |
-1% |
|
|
1200-2000 |
118 |
109 |
116 |
6% |
-2% |
|
|
2000-5000 |
98 |
92 |
90 |
-2% |
-8% |
|
|
5000-10000 |
118 |
107 |
101 |
-6% |
-15% |
|
|
10000 i więcej |
81 |
71 |
67 |
-5% |
-17% |
|
|
zachodniopomorskie |
0-800 |
212 |
178 |
178 |
0% |
-16% |
|
800-1200 |
111 |
101 |
102 |
1% |
-8% |
|
|
1200-2000 |
107 |
96 |
93 |
-3% |
-13% |
|
|
2000-5000 |
94 |
93 |
89 |
-5% |
-6% |
|
|
5000-10000 |
102 |
87 |
85 |
-3% |
-17% |
|
|
10000 i więcej |
87 |
81 |
87 |
7% |
1% |
|
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl |
||||||
Dlatego też nie widać w mazowieckim spadku cen. W relacji miesiąc do miesiąca wystąpił natomiast wzrost o 3 proc. W kategorii parcel o powierzchni 10 arów ceny zmieniły się jednak najbardziej w lubelskim, gdzie spadły o 13 proc. Dużo większe wahania dotyczyły najmniejszych i największych działek – w lubuskim ceny parcel do 8 arów podrożały o 20 proc., w pomorskim 19 proc., a w kujawsko-pomorskim o 15 proc.
Rzeszów tańszy o 10 proc.
W przypadku miast wojewódzkich, analogicznie najdroższej jest w Warszawie. Stołeczne parcele oferowano w styczniu średnio po 777 zł/mkw., to zaledwie o 4 zł więcej niż w grudniu ubiegłego roku, ale to nadal taniej niż rok temu – wtedy stawki sięgnęły 796 zł/mkw. Kolejnym najdroższym miastem jest Kraków, który utrzymuje kolejny miesiąc ceny ofertowe na poziomie 441 zł/mkw. Tuż za nim uplasował się Poznań (416,7 zł/mkw.).
|
Średnie ceny działek budowlanych dla miast wojewódzkich [zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Stolice województw |
Styczeń 2015 |
Grudzień 2015 |
Styczeń 2016 |
Zmiana mdm |
Zmiana rdr |
|
Wrocław |
418,0 |
362,7 |
349,3 |
-4% |
-16% |
|
Bydgoszcz |
301,0 |
225,4 |
235,5 |
4% |
-22% |
|
Lublin |
298,0 |
256,0 |
261,9 |
2% |
-12% |
|
Gorzów Wielkopolski |
73,0 |
63,4 |
64,1 |
1% |
-12% |
|
Łódź |
221,0 |
255,9 |
254,9 |
0% |
15% |
|
Kraków |
446,0 |
441,1 |
441,3 |
0% |
-1% |
|
Warszawa |
796,0 |
773,2 |
777,2 |
1% |
-2% |
|
Opole |
195,0 |
164,4 |
176,7 |
7% |
-9% |
|
Rzeszów |
170,0 |
155,6 |
139,8 |
-10% |
-18% |
|
Białystok |
300,0 |
281,6 |
265,7 |
-6% |
-11% |
|
Gdańsk |
488,0 |
389,9 |
396,0 |
2% |
-19% |
|
Katowice |
473,0 |
268,4 |
276,5 |
3% |
-42% |
|
Kielce |
320,0 |
274,3 |
278,7 |
2% |
-13% |
|
Olsztyn |
265,0 |
199,5 |
194,1 |
-3% |
-27% |
|
Poznań |
383,0 |
393,1 |
416,7 |
6% |
9% |
|
Szczecin |
291,0 |
262,0 |
252,7 |
-4% |
-13% |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl |
|||||
Największe zmiany dotyczyły jednak rynku rzeszowskiego. W stolicy województwa podkarpackiego oferenci zeszli z ceny o 10 proc. w ciągu miesiąca. Stawki spadły także w Białymstoku (6 proc.) oraz Wrocławiu i Szczecinie (po 4 proc.). Największe podwyżki odnotowano natomiast w Opolu (7 proc.) i Poznaniu (6 proc.).
Raport z rynku mieszkań - luty 2016
Pierwszy miesiąc nowego roku stał pod znakiem stabilizacji cen ofertowych na rynku mieszkań. Wahania cen nie przekraczały 3 proc., bez względu na kategorię metrażową. Deweloperzy jeśli już decydowali się na zmiany, to proponowali swoje mieszkania po cenie nieco niższej niż w grudniu 2015 roku – największe obniżki odnotowano w Gdańsku i Poznaniu.
