Raport o cenach działek budowlanych – luty 2016

redaktor Bankier.pl

W styczniu nie obyło się bez kilku większych podwyżek ofertowych cen działek pod budowę domu. W niektórych regionach stawka za 1 mkw. zmieniła się względem grudnia nawet o 26 proc.

Najtańsze oferty dla poszukujących parceli pod budowę własnego domu pojawiały się w województwie lubuskim. Średnia stawka za 1 mkw. działki budowlanej o powierzchni 10 arów wyniosła tam w styczniu 57 zł. Z najwyższymi cenami trzeba liczyć się na terenie województwa mazowieckiego, gdzie za podobną działkę oferenci oczekiwali 235 zł/mkw. – wynika z danych udostępnionych portalowi Bankier.pl przez serwis ogłoszeń nieruchomości Otodom.pl.

(fot. KWS / Bankier.pl)

Drożeją najmniejsze działki?

Poza województwem mazowieckim wysokie ceny działek utrzymują się także w woj. pomorskim i małopolskim – stawka wyniosła tam 136-137 zł/mkw. Oznacza to, że za 10-arową działkę w okolicy Krakowa lub Gdańska trzeba zapłacić o 100 000 zł mniej niż za taką samą, ale położoną w sąsiedztwie Warszawy. Wpływa na to ma m.in. bogatszy rynek pracy w stolicy, który ciągnie ceny nieruchomości w górę.

Średnie ceny działek budowlanych dla województw [zł/mkw.]

Województwa

Powierzchnia [mkw.]

Styczeń 2015

Grudzień 2015

Styczeń 2016

Zmiana mdm

Zmiana rdr

dolnośląskie

0-800

219

213

214

1%

-2%

800-1200

109

105

105

0%

-3%

1200-2000

83

86

75

-13%

-9%

2000-5000

82

84

82

-2%

0%

5000-10000

88

78

75

-5%

-15%

10000 i więcej

74

61

64

4%

-14%

kujawsko-pomorskie

0-800

166

189

217

15%

30%

800-1200

95

104

104

1%

10%

1200-2000

88

80

79

-1%

-10%

2000-5000

65

64

62

-3%

-5%

5000-10000

71

80

80

0%

13%

10000 i więcej

49

44

44

0%

-10%

lubelskie

0-800

279

305

309

1%

11%

800-1200

134

146

127

-13%

-5%

1200-2000

108

111

103

-7%

-5%

2000-5000

88

72

75

5%

-14%

5000-10000

69

71

64

-10%

-8%

10000 i więcej

47

43

44

1%

-7%

lubuskie

0-800

142

112

134

20%

-6%

800-1200

63

57

57

0%

-9%

1200-2000

58

46

46

1%

-21%

2000-5000

45

37

37

-1%

-18%

5000-10000

47

41

42

4%

-10%

10000 i więcej

40

32

38

17%

-5%

łódzkie

0-800

195

232

240

3%

23%

800-1200

107

95

99

4%

-7%

1200-2000

90

82

85

3%

-6%

2000-5000

82

77

76

-1%

-7%

5000-10000

81

83

85

3%

5%

10000 i więcej

60

60

56

-7%

-6%

małopolskie

0-800

223

217

216

-1%

-3%

800-1200

129

133

136

2%

6%

1200-2000

108

105

104

-1%

-4%

2000-5000

90

93

92

-2%

2%

5000-10000

89

84

89

6%

0%

10000 i więcej

88

75

75

1%

-15%

mazowieckie

0-800

377

444

443

0%

18%

800-1200

214

228

235

3%

10%

1200-2000

196

196

199

1%

2%

2000-5000

169

166

169

2%

0%

5000-10000

168

164

169

3%

1%

10000 i więcej

132

122

130

6%

-2%

opolskie

0-800

109

106

109

3%

0%

800-1200

85

73

75

3%

-12%

1200-2000

79

70

72

3%

-9%

2000-5000

71

96

71

-26%

0%

5000-10000

60

56

54

-2%

-10%

10000 i więcej

43

45

45

-2%

4%

podkarpackie

0-800

199

116

122

5%

-39%

800-1200

67

65

68

5%

1%

1200-2000

55

53

54

2%

-2%

2000-5000

39

43

45

5%

14%

5000-10000

34

39

40

2%

17%

10000 i więcej

28

37

39

7%

41%

podlaskie

0-800

207

190

178

-6%

-14%

800-1200

128

128

124

-3%

-3%

1200-2000

116

105

105

0%

-9%

2000-5000

84

69

70

2%

-17%

5000-10000

86

76

73

-4%

-15%

10000 i więcej

65

55

53

-3%

-18%

pomorskie

0-800

304

301

358

19%

18%

800-1200

146

140

137

-2%

-7%

1200-2000

131

143

145

1%

10%

2000-5000

108

111

115

4%

7%

5000-10000

105

120

120

-1%

14%

10000 i więcej

86

67

72

9%

-16%

śląskie

0-800

162

158

154

-2%

-5%

800-1200

113

106

103

-2%

-9%

1200-2000

102

94

94

-1%

-8%

2000-5000

91

92

91

-1%

0%

5000-10000

91

95

91

-4%

0%

10000 i więcej

73

70

70

0%

-4%

świętokrzyskie

0-800

242

305

295

-3%

22%

800-1200

121

114

110

-4%

-9%

1200-2000

109

106

104

-2%

-4%

2000-5000

85

86

83

-3%

-3%

5000-10000

55

63

60

-6%

9%

10000 i więcej

55

52

41

-20%

-25%

warmińsko-mazurskie

0-800

178

218

230

6%

29%

800-1200

86

79

83

6%

-3%

1200-2000

68

60

61

1%

-10%

2000-5000

56

47

48

1%

-14%

5000-10000

54

52

55

4%

1%

10000 i więcej

39

34

36

9%

-7%

wielkopolskie

0-800

189

183

179

-2%

-5%

800-1200

120

124

118

-4%

-1%

1200-2000

118

109

116

6%

-2%

2000-5000

98

92

90

-2%

-8%

5000-10000

118

107

101

-6%

-15%

10000 i więcej

81

71

67

-5%

-17%

zachodniopomorskie

0-800

212

178

178

0%

-16%

800-1200

111

101

102

1%

-8%

1200-2000

107

96

93

-3%

-13%

2000-5000

94

93

89

-5%

-6%

5000-10000

102

87

85

-3%

-17%

10000 i więcej

87

81

87

7%

1%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Dlatego też nie widać w mazowieckim spadku cen. W relacji miesiąc do miesiąca wystąpił natomiast wzrost o 3 proc. W kategorii parcel o powierzchni 10 arów ceny zmieniły się jednak najbardziej w lubelskim, gdzie spadły o 13 proc. Dużo większe wahania dotyczyły najmniejszych i największych działek – w lubuskim ceny parcel do 8 arów podrożały o 20 proc., w pomorskim 19 proc., a w kujawsko-pomorskim o 15 proc.

Rzeszów tańszy o 10 proc.

W przypadku miast wojewódzkich, analogicznie najdroższej jest w Warszawie. Stołeczne parcele oferowano w styczniu średnio po 777 zł/mkw., to zaledwie o 4 zł więcej niż w grudniu ubiegłego roku, ale to nadal taniej niż rok temu – wtedy stawki sięgnęły 796 zł/mkw. Kolejnym najdroższym miastem jest Kraków, który utrzymuje kolejny miesiąc ceny ofertowe na poziomie 441 zł/mkw. Tuż za nim uplasował się Poznań (416,7 zł/mkw.).

Średnie ceny działek budowlanych dla miast wojewódzkich [zł/mkw.]

Stolice województw

Styczeń 2015

Grudzień 2015

Styczeń 2016

Zmiana mdm

Zmiana rdr

Wrocław

418,0

362,7

349,3

-4%

-16%

Bydgoszcz

301,0

225,4

235,5

4%

-22%

Lublin

298,0

256,0

261,9

2%

-12%

Gorzów Wielkopolski

73,0

63,4

64,1

1%

-12%

Łódź

221,0

255,9

254,9

0%

15%

Kraków

446,0

441,1

441,3

0%

-1%

Warszawa

796,0

773,2

777,2

1%

-2%

Opole

195,0

164,4

176,7

7%

-9%

Rzeszów

170,0

155,6

139,8

-10%

-18%

Białystok

300,0

281,6

265,7

-6%

-11%

Gdańsk

488,0

389,9

396,0

2%

-19%

Katowice

473,0

268,4

276,5

3%

-42%

Kielce

320,0

274,3

278,7

2%

-13%

Olsztyn

265,0

199,5

194,1

-3%

-27%

Poznań

383,0

393,1

416,7

6%

9%

Szczecin

291,0

262,0

252,7

-4%

-13%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Największe zmiany dotyczyły jednak rynku rzeszowskiego. W stolicy województwa podkarpackiego oferenci zeszli z ceny o 10 proc. w ciągu miesiąca. Stawki spadły także w Białymstoku (6 proc.) oraz Wrocławiu i Szczecinie (po 4 proc.). Największe podwyżki odnotowano natomiast w Opolu (7 proc.) i Poznaniu (6 proc.).

Raport z rynku mieszkań - luty 2016

Raport z rynku mieszkań - luty 2016

Pierwszy miesiąc nowego roku stał pod znakiem stabilizacji cen ofertowych na rynku mieszkań. Wahania cen nie przekraczały 3 proc., bez względu na kategorię metrażową. Deweloperzy jeśli już decydowali się na zmiany, to proponowali swoje mieszkania po cenie nieco niższej niż w grudniu 2015 roku – największe obniżki odnotowano w Gdańsku i Poznaniu.

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
1 2 ~Chołmbrokier

Ten artukuł to ściema, wyciąganie wniosków z cen ofertowych to jak prognoza pogody z fusów herbacianych

! Odpowiedz
1 1 ~hahaha

Ceny obwalaja sie ... widac dopiero teraz polaki ockneli sie z oglupienia unia

! Odpowiedz
0 1 ~juzefstaalin

Wszedzie wali w dol tylko w okolicach palacu kultury stalina i sczyka do gory

! Odpowiedz
1 2 ~zagranica

Nie dziwota że ziemia budowlana do góry po manewrach majowych z ziemią rolna!

! Odpowiedz
0 8 ~Jeszcze-czytam

Ja juz nie kumam tych artykułów! Co tydzień zmiany, ziemia drożeje, ziemia tanieje, ziemia drożeje, ziemia..... I tak w kolo, maja tam w tym bankierze, kto odpowiada za puszczanie tych artykułów???

! Odpowiedz
11 3 ~yeti

powinno państwo być pośrednikiem i ustalić z gury ceny za działki tak jak to ma być w przypadku gruntów rolnych, w których obrocie agencja będzie pośredniczyć. Wtedy ceny działek pod domek spadną i każdy będzie mógł sobie kupić. A TAK JAK TERAZ PRZY TAKICH CENACH TO NIKOGO NIE STAĆ.

! Odpowiedz
0 3 ~zaq

A może wszystko znacjonalizować i co najwyżej łaskawie pozwolić na dzierżawę?
Ludzie to mają pomysły jak sobie kajdany założyć.

! Odpowiedz
0 3 ~kam

gdy cie nie stac to nie kupuj towarzyszu

! Odpowiedz
0 11 ~LinuxMint_17_3_User

Nic dodać nic ująć. Widać że "ożywienie" gospodarcze jest za narożnikiem, Wiara w bezpodstawny optymizm napędzany krajową propagandą to potężna siła.

! Odpowiedz
5 7 ~krasnal

Na franka nie da się ludzi nabrać po raz drugi ,to teraz może na działkę budowlaną . Ludziska, budujeta na kredyt , a w 2020 skończą się dotacje i cała masa waszych biznesów, która dziś wydaje się cacy ,pójdzie w piz..u !!! Sprawdźcie kilka lat wstecz , co pisałem o franku i co będzie za kilka lat...??? Odpisywali mi , żem głupek i nie rozumiem kapitalizmu...Było 26 łapek do dołu i o dziwo 2 w górę .Czyli są jeszcze rozsądni...!!!

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz