Banki kredytują kupno zarówno mieszkania, jak i domu. Podstawą do pożyczenia pieniędzy jest zdolność kredytowa klientów oraz to, jak obsługiwali wcześniejsze zobowiązania finansowe.
Znajdź najlepszą ofertę kredytu
Duża konkurencja na rynku udzielnych kredytów mieszkaniowych zachęca do wzięcia pod lupę wszystkich banków, a nie tylko tego, w którym mamy podstawowe konto. Obecnie ponad dwadzieścia instytucji ma w swojej ofercie kredyt hipoteczny. Aby zaoszczędzić czas w poszukiwaniu najatrakcyjniejszych ofert, warto korzystać z porównywarek kredytów mieszkaniowych, a przy dokładniejszych pytaniach – z bankowej infolinii.
Analizując przykładowy kredyt hipoteczny na 350 tysięcy złotych, zauważymy, że różnica w łącznym koszcie kredytu pomiędzy najtańszym a najdroższym bankiem może wynieść ponad 100 tys. zł.
Weź pod uwagę wszystkie koszty
Na kredyt hipoteczny składa się wiele kosztów. Trzeba przeanalizować wszystkie: marżę, prowizję, ubezpieczenie pomostowe, ubezpieczenie niskiego wkładu oraz inne ubezpieczenia wymagane przez bank. W zamian za korzystniejsze warunki kredytu banki często oferują skorzystanie z innych produktów, takich jak konto osobiste czy karta. Tu także warto się zorientować, czy dodatki wyjdą klientowi na dobre – niektóre instytucje za konto dołączone do kredytu mogą pobierać opłatę od kilku do nawet kilkudziesięciu złotych miesięcznie.
Parametrem, który pozwala realnie ocenić oferty banku, jest łączny koszt kredytu. To w nim zawarte są opłaty związane z prowizją, wymaganymi przez bank ubezpieczeniami i oprocentowaniem. Samo oprocentowanie kredytu, którym instytucje często przyciągają klientów, to połączenie marży i stawki referencyjnej – w przypadku kredytów złotowych stawką referencyjną jest trzy-, sześcio- lub dwunastomiesięczny Wibor.
Rodzina na swoim – tylko na budowę domu
Myślący o budowie domu z dofinansowaniem od skarbu państwa muszą pamiętać o ograniczeniach. Pierwsze z nich dotyczy możliwości kredytowania tylko nieruchomości - działka, na której stanie dom, nie może być finansowana tym samym kredytem. Drugie ograniczenie narzuca maksymalną powierzchnię domu – w przypadku Rodziny na swoim jest to 140 metrów kwadratowych, przy czym dopłata połowy odsetek przez pierwsze osiem lat posiadania kredytu dotyczy 70 mkw.
Pomyśl o pieniądzach na wykończenie
Niektóre banki mogą stosować ograniczenia w przypadku, gdy klienci budujący nieruchomość chcą pożyczyć dodatkowe środki na wykończenie. Zazwyczaj jednak kwota potrzebna na remont, umeblowanie czy inne opłaty związane z zakończeniem pracy nad domem jest dołączana do wartości nieruchomości.
Nad pożyczeniem wyższej kwoty kredytu warto się zastanowić. Jeśli nieduża suma pozwoli na wykończenie domu o niewygórowanym standardzie, może być to lepsze wyjście niż częściowe uzupełnianie wyposażenia domu rozłożone w czasie.
Hanna Hylińska, Bankier.pl
Źródło:
