J.W. Construction nie spodziewa się kryzysu na rynku mieszkaniowym, ale może się zdarzyć, że rynek zwolni w 2019 roku - poinformowała PAP Biznes Małgorzata Szwarc-Sroka z rady nadzorczej grupy. Spółka zakłada, że sprzeda w 2018 roku nieco więcej mieszkań rdr, myśli też o kolejnej inwestycji logistycznej w rejonie Radzymina.
Z danych REAS wynika, że w 6 największych miastach Polski w całym 2017 roku sprzedano ok. 72,7 tys. nowych mieszkań wobec ok. 62 tys. rok wcześniej. Do sprzedaży w minionym roku wprowadzono zaś 67,3 tys. lokali.
"Rok 2017 był rekordowy pod względem sprzedaży, ale nie można spodziewać się bicia rekordów każdego roku. Na razie nie widać sygnałów spowolnienia, rynek wspierają m.in. niskie stopy procentowe, co raczej w 2018 roku się nie zmieni, a to sprzyja zakupom inwestycyjnym zarówno mieszkań, jak i lokali aparthotelowych" - oceniła w rozmowie z PAP Biznes Małgorzata Szwarc-Sroka, zasiadająca w radzie nadzorczej J.W. Construction.
Dodała, że na rynku nadal jest duże zapotrzebowanie na mieszkania i spółka nie widzi zagrożenia dla popytu w 2018 roku. Jak oceniła, popyt na mieszkania jest na tak wysokim poziomie, że - nawet jeśli ceny wzrosną i kredyty zdrożeją - deweloperzy będą w stanie wyprzedać swoje oferty.
"Będzie to trwało dłużej, ale nie widzę ryzyka pozostania ukończonych mieszkań w ofercie" - oceniła Szwarc-Sroka.
Jej zdaniem, wolumeny sprzedaży w 2018 roku mogą być porównywalne rok do roku.
„Jeżeli jednak czynniki wspierające popyt wygasną i on nieco się osłabi, a deweloperzy nadal będą tak dużo budować, to istnieje ryzyko nadpodaży i ceny mogą spaść" - oceniła.
"Rynek jest dobry, ale należy wziąć pod uwagę ryzyka, które choć w części na pewno wystąpią” - dodała.
Szwarc-Sroka wskazała, że rynek jest obecnie w zupełnie innej sytuacji niż w przeszłości, w czasie kryzysu.
"Nie ma zakupów pakietowych, inwestorów zagranicznych, systemu płatności 10/90. Mamy z kolei ustawę deweloperską, która chroni zarówno klienta, jak i dewelopera. Nie spodziewam się kryzysu, ale wcześniej czy później spowolnienia rynku. Może się zdarzyć, że rynek zwolni już w 2019 roku” - oceniła przedstawicielka J.W. Construction.
"Trzeba pamiętać, że dobry rynek potrzebuje dobrych źródeł finansowania - zarówno strony popytowej, czyli nabywców, jak i podażowej, czyli deweloperów. Wyższe stopy procentowe będą oznaczały mniejszą zdolność kredytową i droższe kredyty nie tylko dla klientów, ale również dla wykonawców. Chęć udzielania kredytów przez banki także może się zmniejszyć” - dodała.
Zdaniem Szwarc-Sroki, niekorzystny wpływ na deweloperów może mieć również zmiana ustawy deweloperskiej, obejmująca likwidację otwartych rachunków powierniczych.
"Dziś mamy nisko oprocentowane kredyty hipoteczne, mamy bieżący dostęp poprzez rachunek powierniczy do wpłat od klienta, banki są skłonne do finansowania inwestycji" - powiedziała.
"Po zmianie, całość inwestycji będzie musiała być kredytowana, co oznacza m.in. ogromny wzrost kosztów finansowych. To przełoży się na cenę mieszkań. Może się też okazać, że nie każda firma będzie miała wymaganą zdolność kredytową, banki mogą być mniej chętne do udzielania finansowania takim firmom w dużej skali, na duże projekty deweloperskie" - dodała.
W ocenie Szwarc-Sroki, wzrosty cen mieszkań w tym roku mogą sięgnąć kilku procent.
"Problemy z generalnym wykonawstwem wiążą się ze wzrostem kosztów z tego tytułu. W jakimś stopniu może to wpłynąć na harmonogramy inwestycji, ale na pewno wpłynie to na cenę. Również bardzo wysokie ceny działek będą mieć istotne przełożenie na cenę" - powiedziała przedstawicielka J.W. Construction.
J.W. Construction działa w branży deweloperskiej, hotelowej i aparthotelowej, przygotowuje się również do budowy parków przemysłowo-logistycznych na posiadanych gruntach.
"Zależy nam na dywersyfikacji działalności, w Szczecinie powstaną magazyny o powierzchni 60-80 tys. m kw. Inwestycja będzie postępowała etapami - po komercjalizacji pierwszego etapu, będziemy przystępować do kolejnego. Jest to projekt kilkuletni" - powiedziała Małgorzata Szwarc-Sroka.
"Myślimy o jeszcze jednej inwestycji logistycznej, jesteśmy w trakcie nabywania działek w rejonie Radzymina. Są to tereny rolne, czekamy na przekształcenie ich w przemysłowe. Procesy te trwają zazwyczaj 1-2 lata" - dodała.
Szwarc-Sroka poinformowała, że grupa planuje uruchomić budowy na około 3,7 tys. lokali oraz inwestycje magazynowo-komercyjne łącznie na 272,2 tys. m kw. W samym 2018 roku uruchomione budowy mają objąć około 2,3 tys. lokali, z czego 2 tys. w Warszawie i 300 w Trójmieście.
"Najważniejszą inwestycją, którą planujemy uruchomić w 2018 roku jest ostatni etap projektu przy ulicy Kasprzaka w Warszawie. Etap ten obejmie łącznie 1.491 lokali, wśród których znajdą się zarówno jednostki mieszkaniowe, jak i aparthotelowe" - powiedziała Szwarc-Sroka.
Z danych opublikowanych przez deweloperów giełdowych wynika, że sprzedali oni łącznie w całym 2017 roku 28,9 tys. mieszkań. J.W. Construction sprzedał w tym okresie 1819 lokali, więcej rdr o 15,5 proc.
"Nie zależy nam na biciu rekordów wolumenowych. Celujemy w sprzedaż między 1,5-2 tys. rocznie, taki poziom jest dla nas satysfakcjonujący i bezpieczny. W 2017 roku sprzedaliśmy 1819 mieszkań, w 2018 roku oczekujemy sprzedaży nieco wyższej, ale wciąż w przedziale 1,5-2 tys. lokali" - powiedziała PAP Biznes Małgorzata Szwarc-Sroka.
W 2017 roku J.W. Construction realizowała budowę około 4,4 tys. lokali. Oferta spółki na koniec minionego roku obejmowała około 1,5 tys. lokali. Szwarc-Sroka poinformowała, że spółka - na bazie posiadanych gruntów - ma zabezpieczoną ofertę na najbliższe trzy lata.
Na koniec 2017 roku spółka miała 2,6 tys. lokali sprzedanych, ale jeszcze nieprzekazanych klientom.
Grupa J.W. Construction zadebiutowała na warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych w czerwcu 2007 roku.
Sara Borys
sar/ ana/
