Echo Investment podtrzymuje cele sprzedażowe, czyli roczną kontraktację na poziomie ok. 3 tys. mieszkań. Spółka zamierza skupiać się na obronie marż - poinformował w czwartek prezes Nicklas Lindberg. Grupa może rozpocząć w najbliższych kwartałach budowę ponad 3 tys. lokali, z czego ok. 1,4 tys. w Warszawie. Ceny mieszkań nadal będą rosnąć.
"Nie zmieniamy naszego celu sprzedaży. Kontynuujemy plan, który zrealizowaliśmy w 2021 roku, czyli sprzedaż ok. 3 tys. lokali. Nie skupiamy się jednak na wolumenie sprzedaży, a na obronie marż" - powiedział podczas wideokonferencji prezes Nicklas Lindberg.
Echo Investment, wraz z przejętym w kwietniu 2021 r. Archicomem, sprzedał w 2021 roku 2.955 mieszkań, co oznacza wzrost rdr o 16 proc.
Bank ziemi grupy pozwala na wybudowanie w nadchodzących latach ponad 14 tys. mieszkań na sprzedaż i wynajem. Spółka podała, że aktualny bank ziemi pozwala na roczną sprzedaż na poziomie 3 tys. lokali w perspektywie najbliższych 5 lat.
Według prezentacji, oferta grupy na koniec 2021 roku obejmowała 1.818 mieszkań. W planie na 2022 rok jest wprowadzenie do sprzedaży m.in. ok. 1,4 tys. mieszkań w Warszawie - spółka spodziewa się uzyskania pozwoleń na budowę w najbliższych trzech miesiącach.
W tym roku spodziewane jest także uzyskanie pozwoleń na budowę dla dwóch projektów w Poznaniu (389 lokali), dwóch projektów w Łodzi (437 lokali) oraz jednego projektu w Krakowie (100 lokali). W najbliższych kwartałach planowane jest także rozpoczęcie kolejnych projektów we Wrocławiu - łącznie na 819 mieszkań.
Jak wskazał zarząd, ceny mieszkań w IV kw. 2021 r. rosły i w 2022 roku będą kontynuowały ten trend. Powodem jest m.in. wciąż ograniczona podaż przy mocnym popycie.
"Na wzrost cen mieszkań wpłynęło kilka czynników. Po pierwsze koszty realizacji, które nadal są trudne do przewidzenia w dłuższej perspektywie i powodują, że deweloperzy zakładają wyższe budżety rozpoczynanych inwestycji. Po drugie, przyczyny wzrostu cen należy upatrywać także w rosnących cenach usług budowlanych, materiałów i technologii, szczególnie tych energochłonnych, ponieważ już standardem w odpowiedzialnych społecznie ?rmach staje się budowanie zgodnie z założeniami strategii ESG" - podała w czwartek spółka.
"Ważnym ogranicznikiem oferty są także przedłużające się procedury administracyjne w uzyskiwaniu pozwoleń na budowę oraz mała dostępność terenów inwestycyjnych, a także przerzucanie na deweloperów kosztów ?nansowania infrastruktury drogowej i społecznej" - dodano.
Echo Investmet opublikowało w czwartek roczny raport finansowy. Grupa zwróciła w raporcie uwagę, że wpływ na rynek mieszkaniowy ma realizowany przez RPP cykl podwyżek stóp procentowych oraz wojna w Ukrainie.
"W grudniu stopa referencyjna wynosiła już 1,75 proc. RPP kontynuuje podwyżki stóp procentowych także w 2022 r. Taka polityka, w warunkach dużego popytu i ograniczonej podaży mieszkań, może mieć stabilizujący wpływ na rynek. Przy niskiej nowej ofercie mieszkań schłodzi stronę popytową: cześć inwestorów zdecyduje się zatrzymać pieniądze na lokatach, zamiast kupować mieszkanie, a pozostali klienci będą ostrożniej zaciągać kredyty hipoteczne z uwagi na rosnące w przyszłości raty kredytowe" - napisano w raporcie.
"Nie bez znaczenia na rynek mieszkań w 2022 r. będzie wybuch wojny w Ukrainie i masa uchodźców, którzy znaleźli się w Polsce. W zależności od wyniku wojny i ustabilizowania się sytuacji, mniejsza lub większa grupa Ukraińców pozostanie na dłużej w Polsce. Można się spodziewać, że część z nich może za jakiś czas stanowić źródło dodatkowego popytu, albo do kupienia mieszkania, albo do jego wynajęcia. Jednak na tym etapie jest jeszcze zbyt wcześnie na pogłębione analizy i wyciąganie wniosków" - dodano.
Zarząd poinformował w czwartek, że aktualna sytuacja rynkowa - czyli ograniczona podaż, wysoki popyt i wzrost cen mieszkań - powinna przełożyć się w nadchodzących kwartałach na wzrost rentowności projektów. (PAP Biznes)
sar/ osz/
