Lekkie przyhamowanie i znowu naprzód – w II kwartale budownictwo mieszkaniowe odnotowało solidne wzrosty. Pod względem liczby pozwoleń na budowę wynik był nawet najlepszy od początku obserwacji prowadzonych przez GUS – wydano ich ponad 71 tys.
Dane podsumowujące pierwszy kwartał roku w budownictwie były nieco rozczarowujące. Analitycy AMRON wskazywali, że być może sygnalizują one „powrót do normalności”, a hipotezę wzmacniał wolniejszy wzrost cen nieruchomości. Najnowsze informacje raczej przeczą tym przypuszczeniom – budowlanka ma się bardzo dobrze.
W II kwartale 2019 r. wydano pozwolenia na budowę 71,4 tys. mieszkań. Oznacza to wzrost o prawie 25 proc. w stosunku do pierwszych trzech miesięcy roku i najlepszy wynik od początku odczytów prowadzonych przez GUS. Liczba rozpoczętych budów wzrosła kwartał do kwartału o 14,1 proc., a lokali oddanych do użytkowania nieznacznie (-0,32 proc.) spadła.
Sektor deweloperski w tym czasie odpowiadał za niemal 60 proc. wszystkich wydanych pozwoleń na budowę, 54 proc. rozpoczętych inwestycji i 63,4 proc. lokali oddanych do użytkowania. W porównaniu do II kw. 2018 r. dwucyfrowe wzrosty odnotowano w przypadku liczby mieszkań oddanych do użytkowania (+33,5 proc., 29,9 tys. sztuk w okresie od kwietnia do czerwca) oraz pozwoleń na budowę (+23,1 proc., 42,8 tys. lokali). Niższa była tylko liczba rozpoczętych inwestycji – 33,1 tys. mieszkań (-6,8 proc.).
W najnowszej edycji raportu AMRON-SARFiN przeanalizowano także dane o cenach transakcyjnych nieruchomości w największych miastach w Polsce. We wszystkich lokalizacjach średnia cena 1 mkw. lokalu była wyższa niż w I kwartale.
Największy wzrost kwartał do kwartału zarejestrowano w aglomeracji katowickiej o 6,34 proc. (201 zł) oraz w Łodzi o 6,29 proc. (269 zł). W okresie od kwietnia do czerwca średnia cena transakcyjna we Wrocławiu wzrosła o 4,32 proc. (271 zł), w Gdańsku o 3,3 proc. (225 zł), a w Warszawie o 2,43 proc. (112 zł).
W porównaniach z analogicznym okresem ubiegłego roku w kilku aglomeracjach odnotowano wzrost średniej transakcyjnej ceny metra kwadratowego mieszkania o ponad 10 proc. W grupie tej mieszczą się Łódź (11,67 proc.), Gdańsk (11,36 proc.) i Wrocław (10,18 proc.).
Średnia powierzchnia użytkowa lokali zakupionych w II kwartale 2019 roku w ośmiu największych aglomeracjach Polski spadła o 0,18 m kw. w porównaniu do poprzedniego kwartału i wyniosła 53,25 m kw. Największe mieszkania kupowano we Wrocławiu (średnia 56,72 m kw.). Najniższą średnią powierzchnię mieszkań zanotowano w Krakowie (50,01 m kw.) i w Łodzi (50,13 m kw.).
