Średnia wartość czynszu najmu w Wielkiej Brytanii spadła o 0,3 proc. w stosunku do maja poprzedniego roku – taką informację przynosi najnowszy raport HomeLet Rental Index. Po raz ostatni spadek czynszów rok do roku odnotowano w grudniu 2009 roku. Trend dotknął także obszaru Greater London, gdzie wynajmujący życzą sobie przeciętnie o 3 proc. mniej niż w maju 2016 r.
Rozgrzany brytyjski rynek nieruchomości zaczyna się schładzać. Początki odwrócenia trendu widać nie tylko na rynku najmu, ale również we wskaźnikach opisujących segment domów i mieszkań. W maju towarzystwo budowlane Nationwide opublikowało raport House Price Index. Po raz pierwszy od 2009 roku ceny domów obniżały się przez trzy następujące po sobie miesiące. Roczna zmiana indeksu nadal jest dodatnia, ale tempo wzrostu cen w maju obniżyło się do 2,1 proc. (po 2,6 proc. w kwietniu).
„To wciąż słaby sygnał, ale spadek indeksu dowodzi, że rynek mieszkaniowy traci rozpęd. Co więcej, może to być wskaźnik wyprzedzający szerszego spowolnienia w sektorze, chociaż dane nie rysują jednoznacznego obrazu” – skomentował najnowsze odczyty Robert Gardner, główny ekonomista Nationwide.
Podobne sygnały płyną z rynku najmu. W majowym raporcie HomeLet Rental Index odnotowano po raz pierwszy od 2009 roku niewielki spadek przeciętnego czynszu – z 904 funtów (odczyt za maj 2016 r.) do 901 funtów. W obszarze Greater London obniżka średniej stawki miała bardziej wyraźny charakter – z 1548 funtów do 1502 funtów (spadek o 3 proc. rdr). Region ten przoduje pod względem spadków. Czynsze obniżyły się także na północnym wschodzie (-2,3 proc. rdr), w Szkocji (-1,9 proc. rdr) oraz południowym wschodzie (-1,5 proc. rdr).
Wśród gmin Wielkiego Londynu spadek przeciętnego czynszu odnotowano w większości jednostek, a wyjątek stanowiły Barking oraz Brent. W największym stopniu najem staniał w Croydon (o 11,8 proc. rdr) oraz Lambeth (o 9,8 proc. rdr).
W dalszym ciągu czynsze w aglomeracji londyńskiej są znacznie wyższe niż średnia dla całej Wielkiej Brytanii, ale dysproporcja nieco obniżyła się w ostatnich miesiącach. W maju średni czynsz w obszarze Greater London był o 66 proc. wyższy niż przeciętna stawka dla całego kraju, podczas gdy rok temu wskaźnik ten wynosił 71,3 proc. Najdroższy pozostaje Westminster (średnia 2042 funty), a najtańszy borough to Croydon (1033 funty).
