Ceny najmu mieszkań mocno w górę

Rozpoczęty rok akademicki nie wpłynął na ustabilizowanie cen ofertowych najmu. Po wrześniowej korekcie na rynku najmu w październiku w większości polskich miast szukający mieszkania na wynajem znów musieli głębiej sięgnąć do kieszeni.

Tak było m.in. w Warszawie, gdzie w porównaniu z wrześniem oczekiwania wynajmujących mieszkania wzrosły średnio o 3,3 proc. Odstępne było wyceniane średnio na 4488 zł/m-c, najwyżej od listopada 2017 r. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

Najmocniej w porównaniu z wrześniem kwoty wpisywane w ogłoszeniach wynajmu mieszkań wzrosły w Łodzi. Odstępne było tam wyceniane średnio na 2048 zł/m-c. Wpływ na to miał również wrześniowy wzrost o 7,6 proc. W ciągu dwóch miesięcy oczekiwania wynajmujących wzrosły więc średnio o ponad 300 zł/m-c.

– Jeszcze w sierpniu mieszkanie można było wynająć tam średnio o 18 proc. taniej niż w październiku. Tym samym po raz pierwszy od stycznia 2018 r. za wynajęcie mieszkania w Łodzi wynajmujący oczekiwali średnio ponad 2000 zł/m-c. Do tego progu zbliżają się Katowice, gdzie w październiku ceny wzrosły o 6 proc. – mówi Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom.pl.

Na wzrost cen ofertowych w Łodzi wpłynęły zwłaszcza mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw., za które oczekiwano o 8,4 proc. (nominalnie 142 zł/m-c) więcej niż we wrześniu.

Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach w październiku 2019 r.
Miasto	Metraż [mkw.]	Średnia cena [zł/mkw.]	Średnia cena dla miasta [zł/mkw.]
Bydgoszcz	0-38	1200	1934
	38-60	1656
	60-90	2314
Gdańsk	0-38	1817	2610
	38-60	2324
	60-90	3283
Katowice	0-38	1265	1981
	38-60	1959
	60-90	2460
Kraków	0-38	1741	2494
	38-60	2140
	60-90	2905
Lublin	0-38	1603	2323
	38-60	2069
	60-90	2545
Łódź	0-38	1179	2048
	38-60	1838
	60-90	2555
Poznań	0-38	1343	1976
	38-60	1876
	60-90	2635
Szczecin	0-38	1480	2105
	38-60	1869
	60-90	2740
Warszawa	0-38	2123	4488
	38-60	2918
	60-90	4442
Wrocław	0-38	1699	2397
	38-60	2183
	60-90	2922
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Po wrześniowej korekcie ceny ofertowe najmu mieszkań wzrosły w Szczecinie (5,3 proc.), gdzie odstępne było wyceniane średnio na 2105 zł/m-c, Poznaniu (4,8 proc.) – średnio 1976 zł/m-c, Lublinie (4,6 proc.) – średnio 2323 zł/m-c i Bydgoszczy (4,4 proc.) – średnio 1934 zł/m-c, która była jednocześnie najtańszym z największych polskich miast pod tym względem.

Piąty miesiąc z rzędu kwoty w ogłoszeniach najmu urosły w Krakowie i po raz pierwszy od listopada 2018 r. zbliżyły się do 2500 zł/m-c.

Obniżkę oczekiwań wynajmujących odnotowano jedynie w Gdańsku. Była symboliczna i wyniosła 0,8 proc. (nominalnie 21 zł/m-c). Stolica woj. pomorskiego, pomimo trwających od lipca spadków, wciąż pozostaje najdroższym po Warszawie rynkiem najmu. Odstępne w październiku było wyceniane tam średnio na 2610 zł/m-c.

W przypadku poszczególnych metraży najmocniej spadły ceny ofertowe kawalerek do 38 mkw. we Wrocławiu, które były wyceniane średnio na 1699 zł/m-c. Na najniższe ceny mieszkań o tym metrażu wciąż można było liczyć w Łodzie – średnio 1179 zł/m-c.

Ostatnie dwa miesiące z podwyżkami ofert najmu w Łodzi sprawiły, że to w tym mieście odnotowano najwyższy wzrost w skali roku. W porównaniu z październikiem 2018 r. mieszkania przeznaczone na wynajem były wyceniane średnio o 13,7 proc. drożej. Pomimo czterech miesięcy spadków ceny mocno w górę poszły także w Gdańsku – średnio o 6 proc.

Mniej niż w październiku 2018 r. wynajmujący oczekiwali jedynie w Katowicach – spadek o 5,1 proc. Stabilne ceny ofertowe, z wahaniami poniżej 1 proc., cechowały z kolei rynek najmu w Szczecinie i Poznaniu.

Marcin Kaźmierczak