Rozpoczęty rok akademicki nie wpłynął na ustabilizowanie cen ofertowych najmu. Po wrześniowej korekcie na rynku najmu w październiku w większości polskich miast szukający mieszkania na wynajem znów musieli głębiej sięgnąć do kieszeni.
Tak było m.in. w Warszawie, gdzie w porównaniu z wrześniem oczekiwania wynajmujących mieszkania wzrosły średnio o 3,3 proc. Odstępne było wyceniane średnio na 4488 zł/m-c, najwyżej od listopada 2017 r. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.
Najmocniej w porównaniu z wrześniem kwoty wpisywane w ogłoszeniach wynajmu mieszkań wzrosły w Łodzi. Odstępne było tam wyceniane średnio na 2048 zł/m-c. Wpływ na to miał również wrześniowy wzrost o 7,6 proc. W ciągu dwóch miesięcy oczekiwania wynajmujących wzrosły więc średnio o ponad 300 zł/m-c.
– Jeszcze w sierpniu mieszkanie można było wynająć tam średnio o 18 proc. taniej niż w październiku. Tym samym po raz pierwszy od stycznia 2018 r. za wynajęcie mieszkania w Łodzi wynajmujący oczekiwali średnio ponad 2000 zł/m-c. Do tego progu zbliżają się Katowice, gdzie w październiku ceny wzrosły o 6 proc. – mówi Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom.pl.
Na wzrost cen ofertowych w Łodzi wpłynęły zwłaszcza mieszkania o powierzchni od 38 do 60 mkw., za które oczekiwano o 8,4 proc. (nominalnie 142 zł/m-c) więcej niż we wrześniu.
| Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach w październiku 2019 r. | |||
|---|---|---|---|
| Miasto | Metraż [mkw.] | Średnia cena [zł/mkw.] | Średnia cena dla miasta [zł/mkw.] |
| Bydgoszcz | 0-38 | 1200 | 1934 |
| 38-60 | 1656 | ||
| 60-90 | 2314 | ||
| Gdańsk | 0-38 | 1817 | 2610 |
| 38-60 | 2324 | ||
| 60-90 | 3283 | ||
| Katowice | 0-38 | 1265 | 1981 |
| 38-60 | 1959 | ||
| 60-90 | 2460 | ||
| Kraków | 0-38 | 1741 | 2494 |
| 38-60 | 2140 | ||
| 60-90 | 2905 | ||
| Lublin | 0-38 | 1603 | 2323 |
| 38-60 | 2069 | ||
| 60-90 | 2545 | ||
| Łódź | 0-38 | 1179 | 2048 |
| 38-60 | 1838 | ||
| 60-90 | 2555 | ||
| Poznań | 0-38 | 1343 | 1976 |
| 38-60 | 1876 | ||
| 60-90 | 2635 | ||
| Szczecin | 0-38 | 1480 | 2105 |
| 38-60 | 1869 | ||
| 60-90 | 2740 | ||
| Warszawa | 0-38 | 2123 | 4488 |
| 38-60 | 2918 | ||
| 60-90 | 4442 | ||
| Wrocław | 0-38 | 1699 | 2397 |
| 38-60 | 2183 | ||
| 60-90 | 2922 | ||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl |
|||
Po wrześniowej korekcie ceny ofertowe najmu mieszkań wzrosły w Szczecinie (5,3 proc.), gdzie odstępne było wyceniane średnio na 2105 zł/m-c, Poznaniu (4,8 proc.) – średnio 1976 zł/m-c, Lublinie (4,6 proc.) – średnio 2323 zł/m-c i Bydgoszczy (4,4 proc.) – średnio 1934 zł/m-c, która była jednocześnie najtańszym z największych polskich miast pod tym względem.
Piąty miesiąc z rzędu kwoty w ogłoszeniach najmu urosły w Krakowie i po raz pierwszy od listopada 2018 r. zbliżyły się do 2500 zł/m-c.
Obniżkę oczekiwań wynajmujących odnotowano jedynie w Gdańsku. Była symboliczna i wyniosła 0,8 proc. (nominalnie 21 zł/m-c). Stolica woj. pomorskiego, pomimo trwających od lipca spadków, wciąż pozostaje najdroższym po Warszawie rynkiem najmu. Odstępne w październiku było wyceniane tam średnio na 2610 zł/m-c.
W przypadku poszczególnych metraży najmocniej spadły ceny ofertowe kawalerek do 38 mkw. we Wrocławiu, które były wyceniane średnio na 1699 zł/m-c. Na najniższe ceny mieszkań o tym metrażu wciąż można było liczyć w Łodzie – średnio 1179 zł/m-c.
Ostatnie dwa miesiące z podwyżkami ofert najmu w Łodzi sprawiły, że to w tym mieście odnotowano najwyższy wzrost w skali roku. W porównaniu z październikiem 2018 r. mieszkania przeznaczone na wynajem były wyceniane średnio o 13,7 proc. drożej. Pomimo czterech miesięcy spadków ceny mocno w górę poszły także w Gdańsku – średnio o 6 proc.
Mniej niż w październiku 2018 r. wynajmujący oczekiwali jedynie w Katowicach – spadek o 5,1 proc. Stabilne ceny ofertowe, z wahaniami poniżej 1 proc., cechowały z kolei rynek najmu w Szczecinie i Poznaniu.
