Capital Park, który w połowie czerwca pozyskał z emisji obligacji 35 mln zł, nie wyklucza, że pod koniec roku zdecyduje się na kolejną transzę o wartości 65 mln zł. Środki przeznaczy na refinansowanie obligacji zapadających w połowie 2015 r. - poinformował PAP Michał Koślacz, dyrektor finansowy spółki.
"Wyemitowaliśmy już obligacje za 35 mln zł, które przeznaczyliśmy na refinansowanie części obligacji zapadających w lipcu 2015 r. Pod koniec roku możemy wyemitować na ten cel kolejną transzę o wartości 65 mln zł" - powiedział w rozmowie z PAP Koślacz.
W 2012 r. Capital Park wyemitował obligacje o wartości 100 mln zł. Celem emisji było finansowanie projektu Eurocentrum oraz innych projektów inwestycyjnych grupy. Termin wykupu obligacji to lipiec 2015 r.
Zobacz także
"Nasz plan jest taki, żeby jedną dużą transzę obligacji, zapadającą w lipcu przyszłego roku, rozłożyć na mniejsze kwoty, płatne w co najmniej półrocznych okresach. Udało się nam zrefinansować już 1/3 i wydłużyć termin spłaty tej części o 3 lata. Obligacje wyemitowane pod koniec roku miałyby pewnie dłuższy okres zapadalności" - skomentował Koślacz.
Dodał, że emisja nie jest jeszcze przesądzona.
"Jeśli udałoby się nam szybko sprzedać Eurocentrum, powiedzmy na przełomie tego i przyszłego roku, wówczas emisja nie byłaby potrzebna. Należy także pamiętać, że na rachunkach mamy ok. 160 mln zł, które mogłyby posłużyć do spłaty obligacji" - powiedział.
Na pytanie, czy spółka ma chętnych na zakup Eurocentrum, Koślacz odpowiedział: "W naszym portfelu jest ok. 70 nieruchomości i wszystkie są na sprzedaż, dlatego rozmowy na ten temat prowadzone są permanentnie".
I etap Eurocentrum został oddany do użytku pod koniec maja tego roku. Znajduje się w nim 42,3 tys. m kw. powierzchni do wynajęcia. Capital Park podpisał do tej pory umowy najmu i listy intencyjne na 65,8 proc. powierzchni.
Koślacz poinformował, że "na dniach" powinna zapaść decyzja co do budowy II etapu tej inwestycji na 27,2 tys. m kw. powierzchni najmu.
Capital Park informował wcześniej, że w tym roku ma do wydania na akwizycje ok. 200 mln zł brutto, z czego finansowanie własne miało stanowić 50-60 mln zł.
"Jak się okazuje, nasze założenia były dość optymistyczne. Rynek jest bardzo konkurencyjny, a my nie chcemy kupować niczego po zawyżonych cenach. Pracujemy nad blisko 90 projektami, ale te procesy są czasochłonne i możliwe, że tylko kilka zakończy się sukcesem" - powiedział dyrektor finansowy spółki.
Dodał, że od początku roku spółka wydała dopiero 8-9 mln zł na dwa niewielkie obiekty - w Olsztynie i Warszawie.
W zeszłym roku spółka uruchomiła fundusz nieruchomości high-street, Real Estate Income Assets FIZ AN, i sprzedała w ofercie prywatnej 85 proc. certyfikatów funduszu pozyskując niemal 64 mln zł brutto. Capital Park zapowiadał, że jesienią może wnieść do funduszu kolejne aktywa. Spółka myślała także o uruchomieniu funduszu inwestycyjnego zamkniętego aktywów biurowych. Nie wykluczała, że jeszcze w tym roku zdecyduje się na kolejną emisję certyfikatów.
"Na razie wstrzymujemy się w kwestii funduszy, mimo że widzimy zainteresowanie tym tematem. Mamy już kilka nieruchomości, które mogłyby do nich trafić, ale musimy poczekać na większa skalę, bo wówczas koszty funkcjonowania funduszu są mniejsze. Mamy pomysły na nowe fundusze i zostaną one utworzone, ale najpierw musimy zrealizować zakupy aktywów" - poinformował Koślacz.
Dyrektor finansowy Capital Park poinformował, że w najbliższym czasie spółka będzie się koncentrować na realizacji inwestycji biurowo-handlowej Royal Wilanów z ponad 36,7 tys. m kw. powierzchni najmu oraz na uruchomieniu budowy projektu Art Norblin z 64,2 tys. m kw. do wynajęcia.
"Mamy już ostateczne pozwolenie na budowę Art Norblin. Teraz ważne będzie przygotowanie komercjalizacji. Budowa powinna ruszyć na przełomie I i II kwartału przyszłego roku" - dodał.
Capital Park to inwestor i deweloper działający na rynku nieruchomości w Polsce.
Jolanta Wasiluk (PAP)
jow/ asa/
