Andrulewicz: Zbyt silne wzrosty cen mieszkań mogą doprowadzić do kryzysu na rynku mieszkaniowym

Archicom planuje wprowadzić do sprzedaży w 2019 roku ponad 1,2 tys. mieszkań. Na zakupy gruntów zamierza przeznaczyć ponad 100 mln zł - poinformował PAP Biznes prezes Krzysztof Andrulewicz. Jego zdaniem, zbyt silne wzrosty cen mieszkań mogą doprowadzić do kryzysu na rynku mieszkaniowym.

(fot. Marek Wiśniewski / Puls Biznesu)

Archicom realizuje obecnie kilkanaście projektów we Wrocławiu, w Łodzi, Poznaniu i Trójmieście. Deweloper przygotowuje też projekty w Krakowie. W budowie, na różnym etapie zaawansowania, znajduje się obecnie około dwa tysiące mieszkań Archicomu.

"Chcemy stale uzupełniać ofertę we Wrocławiu, ale także uruchomić kolejne inwestycje w innych miastach regionalnych. Łącznie do sprzedaży w tym roku powinno trafić ponad 1,2 tys. mieszkań" - powiedział PAP Biznes prezes Krzysztof Andrulewicz.

Spółka posiada obecnie bank ziemi, który pozwala na budowę ponad pięciu tysięcy mieszkań, co zabezpiecza jej działalność na ponad trzy lata.

"Stale poszukujemy nowych działek, ale ze względu na nasz bank ziemi, podchodzimy do tego selektywnie. W tym roku zamierzamy przeznaczyć na zakupy gruntów ponad 100 mln zł" - powiedział prezes Andrulewicz.

"Na ten moment nie planujemy wchodzić na nowe rynki. Chcemy skupić się na tych miastach, w których działamy. Chcemy utrzymać pozycję we Wrocławiu i zwiększyć działalność w pozostałych lokalizacjach" - dodał.

Archicom informował w styczniu, że w 2019 roku planuje sprzedać 1,3-1,6 tys. mieszkań i przekazać klientom 1,5-1,6 tys. lokali. W 2018 roku grupa sprzedała łącznie 1.370 lokali, czyli o 4,3 proc. mniej niż w 2017 roku, a przekazała klientom 1.329 mieszkań, co oznacza wzrost o 41,1 proc. rdr.

Andrulewicz wskazał, że na dynamikę sprzedaży w 2018 roku miały wpływ m. in. wyższe ceny mieszkań.

"Sytuacja na rynku mieszkaniowym w 2018 roku wiązała się z wieloma perturbacjami, przede wszystkim ze względu na dużą dynamikę wzrostu kosztów wykonawstwa, ale także gruntów. Wzrosły także ceny mieszkań - według REAS JLL wzrost w czwartym kwartale wyniósł rdr 12 proc. W tym czasie następował też wzrost płac, według GUS o ok. 6 proc., co tylko w części pokrywało wzrost cen mieszkań. To wszystko wywierało dużą presję na deweloperów" - ocenił prezes Archicomu.

"Wiemy, że potrzeby mieszkaniowe w Polsce są duże, ale rok 2018 nie był pod tym względem stabilny. Zaobserwowaliśmy spadek sprzedaży mieszkań, wywołany prawdopodobnie mniejszą podażą i spadkiem popytu" - dodał.

Andrulewicz wskazał, że ceny mieszkań w 2019 roku będą zależeć głównie od sytuacji kosztowej - jeśli koszty będą rosły, to deweloperzy będą podnosić ceny mieszkań.

"Po perturbacjach kosztowych w 2018 roku, obecnie mamy odczucie, że sytuacja zaczyna się stabilizować. W dalszym ciągu jednak spodziewana jest presja kosztowa ze strony wykonawców i rosnących kosztów robocizny i materiałów" - powiedział Andrulewicz.

Wskazał, że utrudnieniem dla rynku, które również wpływa na wzrost kosztów, są przedłużające się procesy administracyjne. Dodał też, że liczba atrakcyjnych działek jest coraz mniejsza i często ograniczona przez zakres obowiązujących planów zagospodarowania przestrzennego.

"Dostępność gruntów mogą poprawić zmiany legislacyjne, uwalniające do zabudowy grunty rolne w miastach. Obecnie nie widać jeszcze efektów działania specustawy mieszkaniowej, jest na to za wcześnie" - powiedział prezes.

Jego zdaniem, składka na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, jeśli zostanie on wprowadzony, będzie kolejnym czynnikiem wpływającym na wzrost cen mieszkań.

"Zbyt silne wzrosty cen mieszkań wpłyną na popyt i w konsekwencji możemy być świadkami kryzysu na rynku mieszkaniowym" - ocenił prezes Archicomu.

Archicom działa także w segmencie nieruchomości komercyjnych. Grupa poszukuje obecnie gruntu pod kolejną inwestycję.

"Rynek nieruchomości komercyjnych jest bardzo ważną częścią naszej działalności. Realizujemy obecnie projekt biurowy City Forum o powierzchnie 24 tys. m kw. Realizacja pierwszego budynku, o powierzchni około 12 tys. m kw., idzie zgodnie z planem. Pierwsi najemcy pojawią się tam w lipcu tego roku. Drugi budynek, o podobnej powierzchni, realizujemy od pierwszego kwartału 2018 roku. Planowany termin zakończenia prac to drugi kwartał 2020" - powiedział prezes Andrulewicz.

"Chcemy kontynuować działalność na tym rynku, poszukujemy obecnie nowego gruntu pod kolejną komercyjną inwestycję" - dodał.

Archicom działa na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Od 2016 roku spółka jest notowana na rynku głównym GPW.

Sara Borys (PAP Biznes)

sar/ asa/

Źródło: PAP Biznes
Firmy:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
2 6 glos_rozsadku

Wasze minusy potwierdzają, moją teorię: na rynku zawsze wygrywają ci co robią inaczej niż wszyscy.

! Odpowiedz
2 4 glos_rozsadku

czyli Wy wszyscy zajmujecie krótką pozycję, więc ceny nieruchomości są obecnie niskie.

! Odpowiedz
3 11 kmierz odpowiada glos_rozsadku

Gratuluję uznania wszystkich kilkunastu / kilkudziesięciu komentujących za cały rynek... Ja jednak obstawiam, że "nabici w" condo-, apart-, Amber, Get Back czy flipy raczej nie czytają portali branżowych, tylko ślepo wierzą sprzedawcom pod krawatem i w garsonkach. I to jest właśnie ta bezwzględna większość w sensie liczności (ale niekoniecznie kapitału), która się z hurraoptymizmem pozbywa oszczędności na rzecz reszty.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
1 2 czarny_kuskus odpowiada kmierz

Bankier nie jest żadnym portalem branżowym. To brukowiec o tematyce finansowej, taki pudelek. Piszesz o nabitych w różne produkty? To zobacz jak ta strona jest oblepiona reklamami firm o działalności zbliżonej do tych wymienionych przez Ciebie. Zobaczymy za dwa/trzy lata co z tego będzie.

! Odpowiedz
1 1 kmierz odpowiada czarny_kuskus

Zgadzam się, że bankier to tuba naganiaczy. Aczkolwiek wydaje mi się, że jest niemała grupa "inwestorów", których przegląd materiałów kończy się na mailu od sprzedawcy i ewentualnej rozmowie z nim face to face. Zasadniczo im więcej źródeł się sprawdzi, oczywiście z odpowiednia dozą krytycyzmu, tym lepiej. A niektórym wystarczy niestety wyłącznie jedno źródło i mają to za prawdę objawioną.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
20 2 glos_rozsadku

ceny mieszkań w woj. Mazowieckim będą rosły do 2030 r. Od tego czasu zaczną spadać. Na takim poziomie jak są teraz wrócą dopiero w 2042 r. Skąd takie wnioski? Prognozy GUS na temat liczby gospodarstw domowych.

! Odpowiedz
1 6 kzabor

A odjąłeś liczbę budowanych mieszkań?

! Odpowiedz
14 1 glos_rozsadku odpowiada kzabor

wszystkie się sprzedają jak świeże bułeczki

! Odpowiedz
3 0 glos_rozsadku odpowiada kzabor

OK, dotarłem do tych Twoich danych o mieszkaniach oddanych do użytku w powiecie Warszawskim. Dane są następujące:
2008: 891
2009: 749
2010: 185
2011: 518
2012: 173
2013: 72
2014: 61
2015: 119
2016: 89
2017: 229

! Odpowiedz
2 13 kmierz odpowiada glos_rozsadku

Poszukaj mieszkań od deweloperów zachwalanych jako "z pozwoleniem na użytkowanie". Innymi słowy: "budowa zakończona, ale się nie sprzedało"; albo parafrazując "bułeczka była nieświeża". Także przez ten prosty przykład obaliliśmy hipotezę zerową, że wszystkie.

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne
ARCHICOM 0,67% 15,10
2019-06-19 15:08:53
WIG -0,33% 59 738,56
2019-06-19 17:05:00
WIG20 -0,23% 2 319,71
2019-06-19 17:15:00
WIG30 -0,26% 2 662,64
2019-06-19 17:15:00
MWIG40 -0,77% 4 033,33
2019-06-19 17:05:00
DAX 0,82% 12 408,89
2019-06-20 09:47:00
NASDAQ 0,42% 7 987,32
2019-06-19 22:03:00
SP500 0,30% 2 926,46
2019-06-19 22:08:00

Znajdź profil

Przejdź do strony za 5 Przejdź do strony »

Czy wiesz, że korzystasz z adblocka?
Reklamy nie są takie złe

To dzięki nim możemy udostępniać
Ci nasze treści.