10 LAT 800+„800+” na mieszkanie? Przy jednym dziecku nie wystarczy nawet na wkład własny

Od 1 kwietnia 2016 r., czyli wprowadzenia w życie programu „Rodzina 500+”, 50-metrowe mieszkania w największych polskich miastach podrożały od 88 do 165 proc. Nic więc dziwnego, że nawet waloryzacja świadczenia z 500 do 800 zł, nie zasypała luki w dostępie do mieszkań. Jak wynika z danych Bankier.pl, rodzice jednego dziecka odkładający pieniądze od początku istnienia programu, nie odłożyli nawet na 20-procentowy wkład własny.

Na początek przenieśmy się w czasie o dziesięć lat wstecz. Zgodnie z danymi Bankier.pl, gdy startował program „Rodzina 500+”, czyli w II kw. 2016 r., w najdroższej Warszawie za mieszkania płacono przeciętnie od niespełna 7,3 tys. zł/mkw. w przypadku lokali powierzchni od 60 do 80 mkw. do 8,1 tys. zł/mkw. w przypadku 35-metrowych kawalerek.

Przeszło dwukrotnie mniej wpisywano w aktach notarialnych w Łodzi, gdzie z kolei najmniej (średnio 3,4 tys. zł/mkw.) płacono za najmniejsze lokale.

Jak wynika z obliczeń Bankier.pl, przed dziesięcioma laty średnie ceny transakcyjne kawalerek wahały się zatem od 238 świadczeń „500+” 50w Łodzi do 569 w Warszawie. Współczynnik ten osiągnął najwyższy poziom tuż przed waloryzacją świadczenia, a więc w IV kw. 2023 r., kiedy jednocześnie byliśmy świadkami rajdu cen mieszkań, do którego wydatnie przyczynił się inny rządowy program – „Bezpieczny kredyt 2 proc.”.

Powiększenie świadczenia do 800 zł poprawiło sytuację szukających własnego „M”, jednak w I kw. 2024 r. i tak było pod tym względem znacznie gorzej niż w pierwszej połowie 2016 r., gdy rozpoczęto wypłaty „500+”.

Obecnie tak przyjęty współczynnik w przypadku 35-metrowych lokali waha się od 438 w Łodzi, przez 599 we Wrocławiu do 741 w Warszawie. Na zakup 50-metrowego mieszkania potrzeba z kolei od 570 do 937 świadczeń „800+”.

Odkładasz 800+? Stać cię tylko na kilka metrów mieszkania

Na co jednak mogłyby liczyć polskie rodziny, gdyby od początku istnienia programu „Rodzina 500+” a następnie „Rodzina 800+” odkładały świadczenia na zakup mieszkania?

Rodzice jednego dziecka odłożyliby 50 800 zł. Pamiętajmy bowiem, że wypłaty „500+” na pierwsze dziecko, bez względu na dochód, wprowadzono w życie dopiero 1 lipca 2019 r. Rodzice dwójki dzieci mogli odłożyć do lutego 2026 r. 118 100 zł, a trójki – 185 400 zł.

Przy obecnie notowanych średnich cenach transakcyjnych kawalerek kwoty te wystarczyłyby w Warszawie odpowiednio na: 3 mkw., 7 mkw. i niespełna 11 mkw.

Tradycyjnie na więcej mogliby sobie pozwolić szukający własnego „M”, w tym przypadku pod postacią kawalerki, w Łodzi. Byłoby to odpowiednio 5 mkw., 11,8 mkw. i 18,5 mkw.

800+ a wkład własny

Weźmy zatem pod uwagę bardziej realny scenariusz, w którym odłożone świadczenia posłużyłyby za wkład własny dla ubiegających się o kredyt mieszkaniowy. Również i w tym przypadku wnioski nie są optymistyczne, zwłaszcza dla rodzin posiadających tylko jedno dziecko.

Odłożenie wszystkich świadczeń „500+” i „800+” od początku istnienia programu nie pozwoliłoby, przy obecnie obowiązujących stawkach, na zapewnienie sobie 20-procentowego wkładu własnego, jakiego najczęściej oczekują banki. Znów najlepiej wyszliby na tym chcący kupić kawalerkę (do 35 mkw.) w Łodzi. Rodzice jednego dziecka uzbieraliby na wkład własny w wysokości ok. 15 proc. W Warszawie wystarczyłoby zaledwie na 9 proc. całkowitej kwoty, jaką należałoby zapłacić, czyli ok. 593 tys. zł.

W przypadku większych, 50-metrowych mieszkań, 10-procentowy wkład własny udałoby się osiągnąć jedynie w Łodzi i Poznaniu.

W lepszej sytuacji byliby rodzice dwójki dzieci. Szukający 50-metrowych mieszkań, w oparciu o dotychczasowe świadczenia w ramach programu „Rodzina 800+”, na 20-procentowy wkład własny uzbieraliby w Łodzi, Poznaniu i Gdańsku. Chcący kupić większy, bo 70-metrowy lokal, mogliby pójść po kredyt mieszkaniowy z co najmniej 20-procentowym wkładem własnym jedynie w Łodzi.

MKZ

Źródło: