J.W. Construction poważnie myśli o wejściu na rynek krakowski, interesuje się także Gdańskiem - poinformowała PAP Biznes Małgorzata Szwarc-Sroka z rady nadzorczej J.W. Construction. Grupa może rozważyć w przyszłości utworzenie REIT'u mieszkaniowego, podtrzymuje cele na 2017 rok i z optymizmem patrzy na perspektywy rynku w najbliższych latach.
"Stale monitorujemy rynek pod kątem zakupu gruntów. Prócz lokalizacji, w których działamy nadal interesuje nas Kraków. To jest drugie miasto, po Warszawie, gdzie jest największy popyt na mieszkania w Polsce" – powiedziała PAP Biznes Małgorzata Szwarc-Sroka, zasiadająca w radzie nadzorczej J.W. Construction.
"Jesteśmy zainteresowani poważnie rynkiem krakowskim, ale jest zbyt wcześnie, aby mówić o szczegółach. W Warszawie nie ma już zbyt wielu atrakcyjnych działek w atrakcyjnych cenach" - dodała.
W następnej kolejności spółka jest zainteresowana Trójmiastem.
"Jesteśmy w Gdyni, ale interesujemy się także Gdańskiem" - powiedziała Szwarc-Sroka.
Spółka wyemitowała w środę obligacje o łącznej wartości nominalnej 70 mln zł. Środki te mają zostać przeznaczone m.in. na przygotowanie projektów deweloperskich i zakup gruntów.
"Na ten moment nie planujemy kolejnej emisji obligacji, ale jeżeli pojawi się potrzeba dużego zakupu – nie wykluczamy tego. Spółka jest w bardzo dobrej sytuacji finansowej, mamy bardzo dobre przepływy finansowe i wysoki stan środków pieniężnych na rachunkach, utrzymujący się od dłuższego czasu, więc jest to dobry moment, by inwestować" - powiedziała Małgorzata Szwarc-Sroka.
J.W. Construction może rozważyć w przyszłości utworzenie REIT'u o charakterze mieszkaniowym.
"Objęcie ustawą o REIT'ach segmentu mieszkaniowego jest dobrym pomysłem. Jeśli regulacje pozwolą, nie jest wykluczone, że rozważymy utworzenie takiego podmiotu. Jesteśmy bardzo dużą Grupą, mamy potencjał i wiedzę, aby rozważyć taki pomysł" - oceniła Szwarc-Sroka.
Ministerstwo Finansów przedstawiło 26 maja projekt ustawy dotyczący spółek rynku wynajmu nieruchomości (REIT). Dochody uzyskane przez REIT'y mają być opodatkowane 8,5-proc. stawką CIT w części wydatkowanej na wypłatę dywidend. Propozycja zakłada również zwolnienie z podatku dywidend wypłacanych przez takie spółki.
Szwarc-Sroka raczej z optymizmem patrzy na perspektywy rynku w najbliższych latach.
"Nie należy spodziewać się kryzysu na rynku nieruchomości, ale lekkie spowolnienie może się pojawić" - oceniła.
"Co najmniej do 2020 roku powinniśmy mieć do czynienia z dobrą sytuacją na rynku, ceny mieszkań utrzymują się w długim okresie na stabilnym poziomie i mamy do czynienia w dużej mierze z popytem wewnętrznym" - dodała.
J.W. Construction podtrzymuje cele na 2017 rok.
"Do końca roku chcemy wprowadzić około 2.000 lokali do oferty" - powiedziała PAP Biznes Małgorzata Szwarc-Sroka.
Oferta spółki na koniec I kwartału obejmowała około 2,3 tys. lokali. Obecny bank ziemi pozwala na uruchomienie nowych budów łącznie 3.174 lokali o łącznej powierzchni użytkowej około 150 tys. m kw.
"Jeżeli do tych lokali dodamy te, które obecnie mamy w ofercie sprzedażowej, to okazuje się, że nasz potencjał ofertowy wynosi około 5,5 tys. lokali, co daje nam gwarancję stabilnej sprzedaży przez najbliższe około trzy i pół roku" - powiedziała Szwarc-Sroka.
"Najbliższe dwa lata mamy zabezpieczone pod względem uruchamiania inwestycji" - dodała.
Grupa podtrzymuje także cele sprzedażowe na 2017 rok.
"Celujemy w bezpieczny poziom sprzedaży na poziomie około 1.500 lokali, może 1.700 – taki poziom jest dla nas satysfakcjonujący i pozwala na stabilne prowadzenie również innych biznesów takich, jak hotele, aparthotele czy zarządzanie nieruchomościami" - powiedziała Szwarc-Sroka.
"Liczba sprzedanych mieszkań, których zakończenie realizacji przewidziane jest na ten rok wynosi około 1,4 tys." - dodała.
Grupa sprzedała w całym 2016 roku 1.575 lokali. W pierwszym kwartale 2017 roku sprzedaż wyniosła 401 jednostek.
J.W. Construction podawała wcześniej, że chce utworzyć sieć aparthoteli. Grupa otworzyła w piątek obiekt Apartamenty Varsovia Jerozolimskie. Sprzedaż 115 jednostek aparthotelowych ma ruszyć 15 czerwca.
"Aparthotel przy Alejach Jerozolimskich to preludium całej sieci. W sumie będzie to 1.340 jednostek o powierzchni ponad 40 tys. m kw. Na rynku jest bardzo dobra koniunktura – są chętni, jest popyt. Chcemy to wykorzystać, a – w związku z tym, że działamy również w branży hotelarskiej, zarzadzania nieruchomościami – chcemy w większości tymi obiektami zarządzać" - powiedziała Małgorzata Szwarc-Sroka.
Planowana sieć aparthoteli J.W. Construction ma objąć 115 jednostek inwestycji Apartamenty Varsovia Jerozolimskie, 380 sprzedanych już jednostek w ramach realizacji etapu C "Bliska Wola", 170 lokali w planowanym w "Bliskiej Woli" etapie D, 224 lokali na warszawskim Ursynowie, a także 181 jednostek w Gdyni.
"Jeżeli wszystko pójdzie zgodnie z planem, to jest otrzymamy pozwolenia na budowę, to inwestycję na Warszawskim Ursynowie rozpoczniemy latem, pod koniec roku powinien ruszyć etap D na Woli. Również w czwartym kwartale planujemy uruchomić projekt w Gdyni" - powiedziała Szwarc-Sroka.
"Budowa trwa około dwóch lat, więc w ciągu 2-2,5 roku nasz potencjał aparthotelowy zostanie całkowicie zrealizowany. Na razie nie planujemy zakupów kolejnych działek pod aparthotele, nadal głównie chcemy skupiać się na budownictwie mieszkaniowym. Mamy całkiem duży bank ziemi, jeśli po analizach okaże się, że któraś z naszych przyszłych działek nadaje się również pod projekt aparthotelowy, a nie mieszkaniowy – pójdziemy tą drogą" - dodała.
Sara Borys (PAP Biznes)
sar/ jtt/
