W CA Immo New Europe Warimpex zyskał dla tego projektu silnego austriackiego współinwestora, który otwiera ogromny potencjał projektu dla dużych instytucjonalnych inwestorów.
Multifunkcjonalny kompleks w dwóch fazach budowy
Airportcity St. Petersburg został zaprojektowany jako Business Park, obejmujący ostatecznie, obok czterogwiazdkowego hotelu, także kilka biurowców. Działka ma powierzchnię 62.300 m². W pierwszej fazie budowy, w której wartość inwestycji wyniesie ok. 120 mln EUR, powstanie czterogwiazdkowy hotel marki Crowne Plaza z 300 pokojami oraz trzy biurowce z powierzchnią do wynajęcia ok. 40.000 m². W kolejnej fazie przewidziane są kolejne biurowce o powierzchni ok. 50.000 do 60.000 m². Łączna wartość inwestycji wyniesie ok. 390 mln EUR.
Optymalne położenie i infrastruktura komunikacyjna
Położenie projektu w bezpośredniej bliskości międzynarodowego portu lotniczego pięciomilionowej metropolii i głównej drogi prowadzącej do Moskwy jest optymalne. Obecnie budowane jest także połączenie z pierścieniem autostrad. W bliskiej odległości znajdują się liczne centra handlowe, hipermarkety, salony samochodowe i obiekty logistyczne. Centrum St. Petersburga jest oddalone o 18 km. Od kilku lat miasto przeżywa znaczący wzrost w zakresie gospodarki i turystyki. Rosyjski koncern energetyczny Gazprom planuje przenieść tu swoją centralę. Port lotniczy, który w 2006 roku odprawił ok. 5,1 mln pasażerów, jest dalej rozbudowywany i zyskuje na znaczeniu jako węzeł komunikacyjny w rosyjskim transporcie Page 2 lotniczym. A na tym skorzysta również Airportcity.
Wzrost popytu na wysokiej jakości hotele i powierzchnie biurowe
Zapotrzebowanie na wysokiej jakości powierzchnie biurowe i pokoje hotelowe jest duże już w tej chwili: spośród 333 hoteli w mieście tylko 9 miało kategorię 5-gwiadkową, a 20 4- gwiadkową. Nawet w hotelach 2- i 3-gwiadkowych w okolicach centrum ceny pokoi hotelowych w wysokości 120-150 EUR/dobę nikogo nie dziwią. Duży popyt na powierzchnie biurowe objawia się w minimalnych pustostanach - 1,5% w powierzchniach kategorii A (i 4% w kategorii B). W obiektach najwyższej klasy czynsze netto sięgają ponad 35 EUR/m² w miesiącu – tendencja wzrostowa. Otwarcie hotelu i 3 nieruchomości biurowych planowane jest na koniec 2009 roku. Druga faza rozpocznie się najwcześniej w połowie 2009 r. i zakończy do końca roku 2011.
Kamień milowy dla obu partnerów
„Airportcity w St. Petersburgu jest największym projektem rozwojowym w historii Warimpex Group. Udział CA Immo New Europe Fonds pokazuje, że w ubiegłych dwóch latach wykonaliśmy pierwszorzędną pracę przygotowawczą. Sprzedaż udziałów ma ponadto dla Warimpexu dużą wartość strategiczną: w ten sposób realizujemy znaczący zysk, który zgodnie z naszą strategią – Develop 3, sell 1 – możemy zainwestować w nowe projekty. Pozostajemy w tym obiecującym projekcie z udziałem 60 %. W firmie CA Immo znaleźliśmy także godnego zaufania partnera dla drugiej fazy projektu“, podsumowuje znaczenie transakcji Franz Jurkowitsch, CEO Warimpexu.
Bruno Ettenauer, CEO w CA Immo International, tak mówi na temat przesłanek strategicznych: „Rynki nieruchomościowe w Rosji – szczególnie Moskwa i St. Petersburg – znajdują się w centrum naszej strategii dotyczącej portfela. To tu dostrzegamy dynamikę, obiecującą w dłuższej perspektywie atrakcyjne zyski dla naszych w większości instytucjonalnych inwestorów. Inwestycja w Airportcity i współpraca z Warimpexem zapewniają nam i naszym inwestorom długookresowy dostęp do tych zysków z kapitału i obiecują jednocześnie wysoki potencjał w zakresie wzrostu wartości oraz perspektywy na dalsze otwarcie tych atrakcyjnych rynków.“
Airportcity St. Petersburg to dla Warimpexu istotna podstawa dla dalszych projektów lotniskowych w Rosji. Dzięki referencji wynikających z tego projektu będzie on bowiem postrzegany jako interesujący partner. Sprzedaż udziałów znajdzie znaczące odzwierciedlenie we wskaźnikach dotyczących wyników koncernu Warimpex w IV kwartale 2007 i umożliwi finansowanie kolejnych planowanych projektów rozwojowych.
Źródło:
