Po raz pierwszy od dłuższego czasu, za mieszkania z rynku wtórnego w największych polskich miastach płacono mniej niż przed rokiem – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. Do spadków przyczyniła się przede wszystkim Warszawa, gdzie obniżki powróciły po trzymiesięcznej przerwie. Z grona największych rynków wyłamało się Trójmiasto, gdzie wzrost cen mieszkań nawet przyspieszył.
W I kw. 2026 r. zagregowana średnia cena transakcyjna dla siedmiu największych rynków wtórnych w Polsce (Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Poznania, Gdańska, Gdyni i Łodzi) wyniosła 13 477 zł/mkw. Była tym samym o 0,7 proc. niższa niż trzy miesiące wcześniej i przed rokiem. W drugim przypadku to pierwsza taka sytuacja od blisko dwunastu lat.
Ceny transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym w I kw. 2026
Sprawdźmy jednak najpierw, jak w największych polskich miastach, zmieniły się średnie ceny transakcyjne względem ostatniego kwartału 2025 r. Wśród największych rynków najmocniej – o 3,4 proc. k/k – obniżyła się przeciętna kwota płacona za mieszkania z drugiej ręki w Poznaniu, która po przerwie spadła poniżej 11 tys. zł/mkw.
Przeciętnie o ponad 2 proc. mniej niż trzy miesiące wcześniej mieszkania z rynku wtórnego kosztowały w Warszawie i Białymstoku. W stolicy woj. podlaskiego, podobnie jak w Łodzi, Lublinie, Katowicach i Olsztynie był to drugi kwartał z rzędu z obniżką stawek.
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym w wybranych miastach – I kw. 2026 |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Białystok |
9 164 |
-2,2 |
-2,7 |
|
Bydgoszcz |
8 033 |
+1,0 |
+8,2 |
|
Gdańsk |
13 870 |
+2,6 |
+6,2 |
|
Gdynia |
12 357 |
+5,8 |
+4,3 |
|
Katowice |
8 054 |
-1,7 |
-0,1 |
|
Kielce |
8 125 |
+0,5 |
+0,3 |
|
Kraków |
15 110 |
+0,3 |
0,0 |
|
Lublin |
9 879 |
-1,0 |
-0,9 |
|
Łódź |
7 971 |
-0,8 |
+0,1 |
|
Olsztyn |
8 666 |
-0,8 |
+2,1 |
|
Opole |
9 118 |
+1,6 |
+3,2 |
|
Poznań |
10 677 |
-3,4 |
-1,7 |
|
Rzeszów |
10 881 |
+3,7 |
+2,1 |
|
Szczecin |
9 378 |
+1,1 |
+6,2 |
|
Warszawa |
16 393 |
-2,2 |
-1,7 |
|
Wrocław |
12 632 |
+0,7 |
-0,3 |
|
Zielona Góra |
8 528 |
-3,9 |
+7,9 |
|
Źródło: Narodowy Bank Polski |
|||
Obniżki przeciętnych kwot wpisywanych w aktach notarialnych dotarły także do mniejszych miast. Największą obniżkę względem IV kw. 2025 r. zanotowano bowiem w Zielonej Górze, gdzie spadek cen pojawił się po roku przerwy.
Choć już bez obniżek, to wciąż ze stabilnymi stawkami mieliśmy do czynienia w Krakowie, Wrocławiu i Szczecinie, gdzie wzrost nie przekroczył przeciętnie 1 proc. k/k.
Trójmiasto idzie pod prąd
Nie da się tego powiedzieć jednak o Trójmieście. W Gdańsku średnia cena transakcyjna rośnie nieprzerwanie od roku. W I kw. 2026 r. zanotowano wzrost o 2,6 proc. k/k. Wyraźniej, bo o blisko 6 proc. w ujęciu kwartalnym podniosła się średnia kwota płacona za mieszkania z drugiej ręki zlokalizowane w Gdyni.
Dla porównania, za nowe mieszkania oferowane przez deweloperów w Gdyni płacono w I kw. 2026 r. o 4 proc. mniej niż trzy miesiące wcześniej.
W Gdańsku, obok Zielonej Góry, Bydgoszczy i Szczecina, zanotowano także najmocniejsze podwyżki w relacji rocznej. W stolicy woj. pomorskiego średnia cena transakcyjna systematycznie zmierza ku 14 tys. zł/mkw.
W Warszawie taniej niż przed rokiem
Znacznie więcej, bo przeciętnie ponad 16 tys. zł/mkw. wciąż płaci się za mieszkania z drugiej ręki w Warszawie. W ujęciu rocznym średnia cena transakcyjna obniżyła się jednak o 1,7 proc. Taką samą obniżkę zanotowano w Poznaniu. Z kolei najwyraźniej w ujęciu rocznym przeciętna kwota wpisywana w aktach notarialnych obniżyła się w Białymstoku (-2,7 proc. r/r).
Do stanu sprzed roku wróciła z kolei przeciętna kwota płacona za mieszkania z rynku wtórnego w Krakowie i Łodzi.
W porównaniu z sytuacją obserwowaną na rynku pierwotnym na początku 2026 r., na rynku wtórnym panowała większa stabilizacja. W dłuższym horyzoncie czasowym sytuacja na obu rynkach jest jednak zbliżona. Również za mieszkania z drugiej ręki płaci się obecnie o kilkadziesiąt procent więcej niż trzy lata wcześniej, zanim uruchomiono program dopłat do kredytów mieszkaniowych „Bezpieczny kredyt 2 proc.”.
