W lutym 2026 r. na amerykańskim rynku nieruchomości odnotowano rekordową nadwyżkę sprzedających nad kupującymi. Jak wynika z najnowszych danych Redfin, pragnących pozbyć się domu lub mieszkania o prawie 630 tys. więcej niż kupujących.
Dwa miesiące temu informowaliśmy, że w grudniu 2025 r. w USA padł historyczny rekord siły „rynku kupującego” nieruchomości. Firma Redfin podała właśnie najnowsze, zrewidowane dane. Wynika z nich, że przestrzeń dzieląca liczbę nabywców i sprzedających była największa jednak w lutym 2026 r.
Rynek nieruchomości w USA od września 2023 r. charakteryzuje się liczebną przewagą sprzedających. Skala nierównowagi rośnie z miesiąca na miesiąc. Analitycy firmy Redfin szacują, że po stronie podaży jest o 629,8 tys. więcej osób niż po stronie rozglądających się w ofertach. W ujęciu względnym oznacza to, że różnica pomiędzy stroną popytową i podażową sięgnęła 46,3 proc. To najwięcej od 13 lat, czyli okresu, dla którego zbierane są porównywalne dane.
Liczbę kupujących określono na podstawie danych Redfin oraz MLS dotyczących ofert i transakcji. Liczba sprzedających to suma aktywnych ofert w MLS. Rynek kupującego występuje, gdy sprzedających jest o ponad 10 proc. więcej niż kupujących. W odwrotnej sytuacji mówi się o rynku sprzedającego, a różnica do 10 proc. oznacza rynek zrównoważony.
Z danych Redfin wynika, że głównym winowajcą nierównowagi jest stały spadek liczby aktywnych nabywców. Liczba kupujących spadła o 2,4 proc. w porównaniu ze styczniem 2026 r., do 1,36 mln. To najniższy odczyt od 2013 r. W tym czasie liczba sprzedających zmniejszyła się o 0,4 proc.
Spośród 50 największych aglomeracji w aż 37 przewagę mają sprzedający. Największą dysproporcję (162 proc.) odnotowano w Miami. Drugie miejsce dzierży Nashville w stanie Tennessee (119 proc.), a trzecie – Austin w Teksasie (111 proc.).
MKis
