Raport o cenach działek budowlanych – grudzień 2016

Warszawa niezmiennie wycenia swoje działki pod budowę domu najdrożej, windując przy okazji średnią stawkę dla całego województwa. Ponad 700 zł/mkw. w stolicy to już wieloletni standard. Pozostałe miasta pozostają wciąż dużo tańsze. Na ile wyceniano działki budowlane w listopadzie w innych częściach kraju?

Najdroższym regionem pod względem cen działek budowlanych jest województwo mazowieckie, ze swoją stolicą na czele. Średnia stawka za 1 mkw. parceli skalkulowana na podstawie ofert sprzedaży z listopada wyniosła 183 zł, a w przypadku samej Warszawy ponad 4 razy więcej – 734,80 zł. Ceny choć są wysokie, to wahania w relacji miesiąc do miesiąca są w tym przypadku znikome – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis ogłoszeń z rynku nieruchomości Otodom.pl.

Ceny działek budowlanych w województwach i miastach wojewódzkich z listopada 2016 r.
Ceny działek budowlanych w województwach i miastach wojewódzkich z listopada 2016 r. (Bankier.pl)

Ceny działek budowlanych w województwach

Analizując średnie stawki dla całych województw poza Mazowieckiem, powyżej 100 zł za 1 mkw. oczekiwano także w województwie pomorskim (139,8 zł) i małopolskim (101,6 zł). Różnice są jednak duże, bo na terenach pod Krakowem oferenci wyceniają swoje działki budowlane ok. 80 000 zł taniej w przypadku powierzchni wynoszącej 10 arów.

Niewiele taniej jest także w regionie aglomeracji śląskiej – średnia stawka wpisywana w ogłoszeniach wyniosła tu 94,8 zł/mkw. w listopadzie. Granicę 90 zł/mkw. przekroczyły także ceny w Wielkopolskiem – 90,7 zł/mkw.

Najtańsze były pod tym względem województwa: lubuskie i podkarpackie. Przeciętne oczekiwania cenowe nie były większe niż 50 zł/mkw. i wyniosły odpowiednio 49,2 zł/mkw. w Lubuskiem i 46,6 zł/mkw. w Podkarpackiem. W ostatnim przypadku odnotowano największy spadek cen na tle województw – 9 proc. Największy wzrost wystąpił z kolei w Łódzkiem – 5 proc. W pozostałych województwach wahania cen nie przekroczyły 3 proc.

Ceny działek budowlanych w miastach wojewódzkich

Większe korekty cen wystąpiły nieco liczniej w przypadku działek budowlanych położonych w granicach miast wojewódzkich. W Opolu średnia cena ofertowa podskoczyła o 7 proc. w relacji miesiąc do miesiąca, a w Gdańsku i Gorzowie Wielkopolskim o 4 proc. Największe wahania w dół pojawiły się natomiast we Wrocławiu (6 proc.) i Bydgoszczy (5 proc.).

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych dla województw i miast wojewódzkich

w listopadzie 2016 r. [zł/mkw.]

Województwo

Powierzchnia [mkw.]

Średnia cena dla powierzchni

Średnia cena dla całego województwa

Miasto

Średnia cena dla miasta

dolnośląskie

0-800

214

80,7

Wrocław

314,7

800-1200

91

1200-2000

79

2000-5000

74

5000-10000

88

10000 i więcej

58

kujawsko-pomorskie

0-800

153

73,9

Bydgoszcz

179,9

800-1200

88

1200-2000

78

2000-5000

62

5000-10000

63

10000 i więcej

44

lubelskie

0-800

341

82,1

Lublin

264,1

800-1200

127

1200-2000

100

2000-5000

72

5000-10000

65

10000 i więcej

49

lubuskie

0-800

152

49,2

Gorzów Wielkopolski

76,6

800-1200

67

1200-2000

49

2000-5000

41

5000-10000

43

10000 i więcej

34

łódzkie

0-800

216

67,9

Łódź

239,6

800-1200

92

1200-2000

82

2000-5000

75

5000-10000

66

10000 i więcej

65

małopolskie

0-800

212

101,6

Kraków

389,5

800-1200

132

1200-2000

99

2000-5000

87

5000-10000

79

10000 i więcej

76

mazowieckie

0-800

472

182,9

Warszawa

734,8

800-1200

224

1200-2000

192

2000-5000

160

5000-10000

154

10000 i więcej

133

opolskie

0-800

115

62,2

Opole

152,4

800-1200

72

1200-2000

68

2000-5000

63

5000-10000

43

10000 i więcej

39

podkarpackie

0-800

152

46,6

Rzeszów

128,3

800-1200

61

1200-2000

51

2000-5000

42

5000-10000

31

10000 i więcej

38

podlaskie

0-800

182

79,0

Białystok

247,6

800-1200

118

1200-2000

88

2000-5000

65

5000-10000

81

10000 i więcej

58

pomorskie

0-800

395

139,8

Gdańsk

392,7

800-1200

129

1200-2000

128

2000-5000

112

5000-10000

107

10000 i więcej

72

śląskie

0-800

136

94,8

Katowice

276,8

800-1200

96

1200-2000

93

2000-5000

89

5000-10000

89

10000 i więcej

79

świętokrzyskie

0-800

248

77,3

Kielce

203,8

800-1200

88

1200-2000

81

2000-5000

55

5000-10000

105

10000 i więcej

54

warmińsko-mazurskie

0-800

194

56,3

Olsztyn

181,4

800-1200

82

1200-2000

59

2000-5000

45

5000-10000

50

10000 i więcej

39

wielkopolskie

0-800

174

90,7

Poznań

399,4

800-1200

115

1200-2000

116

2000-5000

89

5000-10000

93

10000 i więcej

65

zachodniopomorskie

0-800

179

74,4

Szczecin

218,0

800-1200

96

1200-2000

84

2000-5000

74

5000-10000

79

10000 i więcej

65

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Poza najdroższą Warszawą z ceną przekraczającą 730 zł/mkw., kolejne stawki dla miast prezentują znacznie niższy poziom. Kolejne miejsca wśród najdroższych zajmują: Poznań (399,4 zł/mkw.), Gdańsk (392,7 zł/mkw.), Kraków (389,5 zł/mkw.) i Wrocław (314,7 zł/mkw.). W kolejnych pięciu stawki przekroczyły granicę 200 zł/mkw. – tyle oczekiwali sprzedawcy z Katowic, Lublina, Białegostoku, Łodzi i Szczecina.

Tylko w jednej lokalizacji średnia cena była niższa niż 100 zł/mkw. Najtańszym miastem w zestawieniu niezmiennie jest Gorzów Wielkopolski – w listopadzie stawki z ogłoszeń wyniosły średnio 76,6 zł/mkw.

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 1 ~Wojtek_Nurek

"Warszawa niezmiennie wycenia" czyli przegląd cen ofertowych zamieszczanych na portalach ofertowych.
Aby stwierdzić jak "Warszawa niezmiennie wycenia" należy sięgnąć nie tyle po oferty ile po rzeczywiste ceny transakcyjne. Doskonałą, bardzo poglądową ilustracją faktycznego kształtowania się cen w miastach są miejskie mapy średnich cen. Nanoszenie przebiegu średnich cen na mapy to w przypadku nieruchomości chyba najlepszy instrument do zdobycia podstawowej orientacji o rynku. Nie od dziś twierdzi się w kręgach zbliżonych do dobrze poinformowanych, że na ceny nieruchomości największy wpływ mają: lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja.
A skoro lokalizacja to przede wszystkim mapa.
Przykład mapy warszawskiej
http://wycena.com.pl/mapa-srednich-cen-gruntow-niezabudowa…/
Przykład miejskiej mapy używanej przez miasto Racibórz
http://wycena.com.pl/grunty-raciborz/

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 0 (usunięty)

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
4 1 ~Słubice

to zapraszam do Słubic w Lubuskim, to się przekonacie jak to działeczka 4 ar kosztować może ok. 100 000 tyś., a w Gorzowie Wielkopolskim to zawsze jest taniej jak w Słubicach

! Odpowiedz
13 4 ~GornySlask

Ile może kosztować? 1 milion? Chyba chodzilo Ci o 100 000 zł, a nie 100 000 tys. Bo to jest milion. Do szkoły.

! Odpowiedz
0 9 ~Qendi odpowiada ~GornySlask

100 000 tys zł to 100 milionów a nie milion - do szkoły ;)

! Odpowiedz
1 4 ~DO_SZKOŁY odpowiada ~GornySlask

Gość się pomylił dodając niepotrzebnie błędnie napisany skrót od tysiąca, a tu debil go poprawia twierdząc, że 100000 tys. to milion... Jak byś nie wiedział 100000 tys. to nie milion, a 100 milionów!!! Także to tobie polecam powrót do podstawówki, a nie poprawiasz innych...

! Odpowiedz
0 0 (usunięty) odpowiada ~DO_SZKOŁY

(wiadomość usunięta przez moderatora)

! Odpowiedz
0 4 ~asas

Są to ceny średnie. Dobrej działki nie kupi się w Warszawie za 700 zł ani w mazowieckim za 200 zł. Dobra działka w mazowieckim blisko Warszawy w dobrych lokalizacjach to min 400 zł

! Odpowiedz
0 0 ~wsx

koloryzujesz

! Odpowiedz
0 2 ~Damian

Czy w grafice jest błąd przy Kielcach? Bo cena jak w Krakowie

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne