PHN chce w tym roku sprzedać aktywa o wartości do 100 mln zł. Liczy, że przynajmniej 50 mln zł będzie pochodzić ze zbycia nieruchomości z projektu "prestiżowe lokalizacje" - poinformowali na konferencji przedstawiciele spółki.
Artur Lebiedziński, prezes PHN, poinformował na konferencji, że spółka przeanalizowała swój portfel nieruchomości i wyodrębniła: projekty pozostające w portfelu, projekty deweloperskie oraz dezinwestycje.
W skład nieruchomości pozostających w portfelu na chwilę obecną wchodzi 16 obiektów o łącznej wartości 657 mln zł. Projekty deweloperskie to 43 nieruchomości w ramach 19 projektów o wartości 844 mln zł, a dezinwestycje obejmują 83 nieruchomości o wartości 622 mln zł.
"W tym roku naszą ambicją jest sprzedaż nieruchomości o wartości do 100 mln zł" - powiedział na konferencji Lebiedziński.
PHN zakłada m.in. że znajdzie nabywców na co najmniej połowę nieruchomości w ramach projektu "prestiżowe lokalizacje". To 18 nieruchomości zlokalizowanych w Warszawie o łącznej wartości ok. 100 mln zł.
"Obserwujemy bardzo duże zainteresowanie tym portfelem. Prowadzimy rozmowy z wyselekcjonowaną grupą potencjalnych nabywców. Niektórzy z nich są zainteresowani pojedynczymi nieruchomościami, inni całym portfelem, dlatego musimy znaleźć teraz optymalne rozwiązanie. Zakładamy, że do końca roku sprzedamy przynajmniej połowę tych nieruchomości, a pozostałe w I połowie przyszłego roku. Wartość poszczególnych nieruchomości jest mniej więcej zbliżona" - powiedział prezes.
Dodał, że w tym roku spółka sprzedała już aktywa o wartości kilkunastu milionów złotych.
"Póki co realizujemy politykę niesprzedawania poniżej wartości księgowej. Liczymy, że wynik na sprzedaży będzie pozytywny, ale na razie trudno powiedzieć jak bardzo" - skomentował Lebiedziński.
"Naszym celem jest przede wszystkim odblokowanie tych 100 mln zł i ich reinwestowanie" - dodał Włodzimierz Stasiak, członek zarządu ds. finansowych PHN.
Przypomniał, że spółka założyła w swojej strategii, że w ciągu 2-2,5 roku przeznaczy na akwizycje ponad 1 mld zł.
W I połowie roku spółka kupiła lokal użytkowy w warszawskim biurowcu Kaskada City, stając się tym samym jedynym właścicielem tej nieruchomości. Z kolei na początku lipca PHN nabył Andersia Business Centre, biurowiec klasy A w Poznaniu, oferujący ok. 14 tys. m kw. powierzchni najmu brutto. Ponadto, w sierpniu spółka podpisała dwa listy intencyjne: w sprawie zakupu budynku biurowego klasy A o powierzchni ponad 25 tys. m kw. oraz w sprawie akwizycji centrum handlowo-usługowego o powierzchni najmu ok. 5 tys. m kw. PHN liczy na sfinalizowanie tych transakcji w najbliższych kwartałach.
Przedstawiciele spółki nie chcieli zdradzić, jakie środki PHN zamierza wydać na realizację własnych projektów deweloperskich w przyszłym roku, ale z ich wypowiedzi wynika, że nie będą to znaczące kwoty.
"Jeśli spojrzymy na rynek nieruchomości komercyjnych, to widzimy, że wskaźnik pustostanów jest coraz wyższy, a stawki czynszowe konkurencyjne. Dlatego w roku 2016 i na początku 2017 niekoniecznie zamierzamy wychodzić z nowymi realizacjami. Chcemy przeczekać presję podaży i przesuwamy realizację inwestycji komercyjnych" - poinformował Lebiedziński.
"Jednocześnie modyfikujemy trochę naszą strategię i chcemy położyć w tym czasie większy nacisk na projekty mieszkaniowe" - dodał.
PHN informował wcześniej, że przeprowadzi 3-4 letni program emisji obligacji o wartości około 500 mln zł.
"Pierwsza transza może mieć wartość ok. 100 mln zł, ale decyzja w tej kwestii jeszcze nie zapadła. Wiele wskazuje na to, że do jej emisji dojdzie do końca tego roku" - powiedział Stasiak.
Na pytanie, czy wartość programu jest wystarczająca, biorąc pod uwagę planowane inwestycje i akwizycje, odpowiedział: "Obligacje traktujemy, jako finansowanie pomostowe. Docelowo oprzemy się na kredytach inwestycyjnych".
W I połowie 2015 r. PHN zanotował 29 mln zł zysku netto i 32 mln zł zysku EBIT przy przychodach rządu 73 mln zł.
"Pozytywnie na nasze wyniki w tym czasie wpłynęło m.in. przeniesienie nieruchomości z kategorii C do B w naszym bilansie. Takie zdarzenia będą miały pewnie miejsce w przyszłych okresach" - skomentował Lebiedziński.
"II kwartał tego roku był ostatnim, w którym obserwowaliśmy spadki lub stagnację jeśli chodzi o przychody. Należy oczekiwać, że w następnym kwartale pozytywny wpływ na wynik będzie miało nabycie Andersia Business Centre. W III kwartale do poprawy wyników przyczyni się także wynajem nieruchomości na Foksal oraz na Domaniewskiej" - dodał Stasiak. (PAP)
jow/ asa/
