Griffin Premium RE będzie musiał zrewidować prognozy wyników za 2017 rok m.in. z powodu kosztów związanych z przejęciami - podała spółka w raporcie kwartalnym. Podtrzymała, że może wypłacić na dywidendę ok. 65 proc. wyniku z działalności operacyjnej pomniejszonego o koszty finansowania bankowego (FFO).
"Prognozowane wyniki za 2017 rok (z uwzględnieniem FFO) będą jednak musiały zostać zrewidowane ze względu na koszty transakcyjne związane z przejęciami aktywów EPP oraz kosztów związanych z pozyskaniem i analizą innych potencjalnych przejęć, a także z powodu niektórych czynników niezależnych od spółki takich jak wahania kursów wymiany. Niemniej jednak, zdaniem zarządu, grupa może być w stanie wypłacić dywidendę, która jest przewidziana jako ok. 65 proc. FFO" - napisano w sprawozdaniu zarządu.
W marcu, przy okazji oferty publicznej, spółka informowała, że prognozuje na 2017 rok dochód operacyjny netto z wynajmu posiadanych nieruchomości w wysokości około 32,2 mln euro.
Informowała wtedy, że zamierza regularnie wypłacać akcjonariuszom w formie dywidendy około 65 proc. wyniku z działalności operacyjnej pomniejszonego o koszty finansowania bankowego (ang. funds from operations, FFO). Szacowała wartość FFO w 2017 r. na około 21,4 mln euro, z czego 17,4 mln euro za okres II-IV kwartał, który miał być podstawą do wypłaty dywidendy.
Po trzech kwartałach 2017 roku zysk operacyjny netto z nieruchomości inwestycyjnych (NOI) wyniósł 21,2 mln euro.
Wśród kluczowych negatywnych czynników zewnętrznych, wpływających na rozwój grupy w IV kwartale, spółka wymieniła w raporcie kwartalnym: niepewność co do kluczowych założeń polityki fiskalnej w Polsce (bieżące zmiany w prawie podatkowym i ich interpretacja); wolniejsze od oczekiwań tempo wdrażania prawodawstwa REIT w Polsce; ciągłe zwiększanie podaży nowych budynków biurowych na polskim rynku nieruchomości; nowe inwestycje w handlu detalicznym w miastach, w których znajdują się nieruchomości biurowo-handlowe spółki; e-handel wpływający na tradycyjny handel detaliczny w centrach handlowych; malejącą konkurencję w polskim sektorze bankowym ze względu na konsolidację i repolonizację.
Jak podała spółka, kluczowe negatywne czynniki wewnętrzne to bankructwo sieci supermarketów Alma, które zmniejszyło poziom obłożenia o 5 proc. w nieruchomości Renoma (ale w pełni pokryte gwarancją przychodową); kolejne akwizycje biurowe (w tym zakup 75 proc. udziałów w spółkach ROFO) wymagające podwyższenia kapitału.
Spółka Griffin Premium RE jest zarejestrowana w Holandii i działa w formule zbliżonej do REIT (ang. Real Estate Investment Trust), czyli podmiotu, który osiąga dochody głównie z wynajmu nieruchomości, a wypracowywane zyski wypłaca regularnie udziałowcom w formie dywidendy. (PAP Biznes)
pel/ asa/
