GTC oczekuje wzrostu wskaźnika wynajęcia powierzchni w obiektach grupy do co najmniej 95 proc. na koniec pierwszego półrocza - poinformował PAP Biznes Thomas Kurzmann, prezes GTC. W całym 2017 roku grupa chce przeznaczyć na inwestycje ponad 250 mln euro.
"Spodziewamy się, że spadek wskaźnika wynajęcia w I kwartale był przejściowy, a na koniec I połowy roku wzrośnie on w Grupie do 95 proc. lub wyżej" - powiedział Thomas Kurzmann, prezes GTC w rozmowie z PAP Biznes.
"Spadek wynikał z dwóch przyczyn. Po pierwsze oddaliśmy nowy obiekt w Belgradzie z ok. 70-proc. wskaźnikiem wynajęcia, który obecnie wzrósł. Po drugie w Bukareszcie taktycznie zwolniliśmy powierzchnię w jednej z lokalizacji, by zapewnić większą przestrzeń dla dwóch z naszych głównych wynajmujących, którzy planują zwiększenie powierzchni" - dodał.
Na koniec marca wskaźnik wynajęcia w grupie spadł do 93 proc. wobec 94 proc. na koniec grudnia 2016 r.
"Wartość nakładów inwestycyjnych w projekty w budowie całym 2017 r. przekroczy 250 mln euro" - powiedział prezes.
"Do tego negocjujemy akwizycje projektów o wartości ok. 200 mln euro - na rynku polskim, w Budapeszcie i Bukareszcie" - dodał.
W 2016 roku inwestycje w "nieruchomości i pokrewne" wyniosły 233 mln euro wobec 87 mln euro w roku 2015.
"Chcemy zaproponować wypłatę dywidendy w formie akcji zamiast gotówki. Wielu akcjonariuszy ocenia, że akcje GTC są obecnie niedowartościowane, a plany rozwojowe wymagają gotówki, więc taka forma będzie korzystna dla obu stron" - powiedział Kurzmann.
"Spodziewamy się, że 60-70 proc. akcjonariuszy zdecyduje się na akcje, a pozostali na gotówkę" - dodał.
Prezes wyjaśnił, że emisja nie będzie wiązała się z pozyskaniem kapitału przez spółkę, tylko ze zmniejszeniem jej wypływu.
Walne GTC będzie we wtorek głosowało nad podwyższeniem kapitału zakładowego przez emisję do 15,5 mln akcji serii L z pozbawieniem prawa poboru. Akcje zostaną zaoferowane akcjonariuszom uprawnionym do dywidendy za 2016 r. Zarząd rekomenduje wypłatę za 2016 r. 0,27 zł dywidendy na akcję. Kurs GTC w poniedziałek ok. 15.30 wynosi 9,24 zł.
W I kwartale GTC wyemitował obligacje o wartości 28,5 mln euro.
"W maju zapadły obligacje o wartości 98 mln zł. Chcielibyśmy, jeśli warunki rynkowe pozwolą, na dalsze refinansowanie zapadających obligacji w PLN emisją obligacji w euro" - powiedział prezes.
"Emisje obligacji chcemy przeprowadzać wyłącznie w celu refinansowania zadłużenia. Zakładamy, że oddawanie kolejnych projektów, jak Galeria Północna w Warszawie, albo trzeci etap FortyOne w Belgradzie będzie uwalniać kapitał na kolejne inwestycje" - dodał.
Prezes poinformował, że Budapeszt i Bukareszt są rynkami, na których grupa chce się rozwijać najszybciej.
"W Budapeszcie planujemy zwiększyć powierzchnię biurową o 100 tys. m kw., w tym 21,5 tys. jest w budowie w ramach projektu White House" - powiedział.
Kurzmann zaznaczył, że segment mieszkaniowy nie jest dla grupy priorytetem.
"Kontynuujemy obecne projekty i szukamy okazji na mniejszą skalę, ale to nie jest nasz podstawowy biznes" - powiedział.
"Jeśli chodzi o REIT, to czekamy na ostateczny kształt ustawy. Dla nas pod znakiem zapytania stoi wartość brania na siebie dodatkowych regulacji jedynie w celu skorzystania ze zwolnienia podatkowego. Tym bardziej dla grupy, która dużą część aktywów ma za granicą" - dodał.
GTC miał w pierwszym kwartale 2017 roku 32,2 mln euro zysku netto wobec 19,9 mln euro zysku konsensusu i wobec 16,4 mln euro zysku rok wcześniej. Zysk z wyceny nieruchomości wyniósł 24 mln euro głównie dzięki projektom w trakcie realizacji i aktywom na sprzedaż. Zysk po opodatkowaniu wyniósł 32 mln euro (16 mln euro w I kw. 2016 r.), a zysk na akcję wzrósł o 96 proc. do 0,07 euro (0,04 euro w I kw. 2016 r.). EBITDA grupy wzrosła o 7 proc. do 19 mln euro.
Marża brutto z wynajmu wzrosła o 6 proc. do 22 mln euro w I kw. 2017 r. (21 mln euro w I kw. 2016 r.). Wskaźnik wynajęcia ukształtował się na poziomie 93 proc. wobec 94 proc. na koniec grudnia 2016 r. GTC podał, że wartość portfela nieruchomości wyniosła na koniec marca 2017 r. 1,681 mld euro (1,624 mld euro na dzień 31 grudnia 2016 r.).
Maciej Jaszczuk (PAP Biznes)
mj/ osz/
