Nawet 6-procentowe podwyżki czekały na rynku gruntów pod zabudowę w II kwartale 2017 roku w Polsce. Nie dotyczyły one jednak całego rynku i w niektórych regionach stawki spadły również o kilka procent. Rynek nie widzi szans na szybką poprawę warunków gospodarczych.
Bankier.pl, "Puls Biznesu" i Cenatorium cyklicznie prezentują kwartalne analizy rynku nieruchomości oparte o ceny transakcyjne. Średnie ceny 1 mkw. są obliczane na podstawie transakcji zawieranych na rynku gruntów pod zabudowę dla województw: dolnośląskiego, lubelskiego, łódzkiego, mazowieckiego, małopolskiego, pomorskiego, warmińsko-mazurskiego i wielkopolskiego wraz z wyodrębnionymi stawkami dla ich miast wojewódzkich. Ceny można również na bieżąco śledzić w sekcji specjalnej Bankier.pl – Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium.
Ceny gruntów pod zabudowę
Z najdroższymi cenami gruntów wciąż trzeba liczyć się w Warszawie i okolicy – w samym mieście średnia stawka transakcyjna wyniosła w II kw. 739,17 zł – o 6 proc. mniej niż trzy miesiące wcześniej. Ponad 500 zł/mkw. płacono także w Gdańsku (548,27 zł/mkw.) i w Krakowie (536,57 zł/mkw.). Około 100 zł/mkw. taniej niż w stolicy Małopolski jest w Poznaniu – 427,83 zł/mkw. We Wrocławiu natomiast średnia stawka wyniosła 385,44 zł/mkw.
W przeciwieństwie do poprzednich edycji raportu, II kw. 2017 nie stał już pod znakiem podwyżek – pojawiały się one tylko w części regionów objętych badaniem. W ciągu trzech miesięcy najbardziej podrożał Gdańsk, Poznań, Olsztyn i Lublin w przypadku miast oraz województwo dolnośląskie i łódzkie – w każdym z tych ujęć stawka transakcyjna za 1 mkw. powierzchni gruntu pod zabudowę wzrosła o min. 5 proc. w relacji kwartał do kwartału.
|
Średnie ceny transakcyjne gruntów pod zabudowę w Polsce w II kw. 2017 r. [zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Województwo/Miasto |
II kw. 2016 |
I kw. 2017 |
II kw. 2017 |
Zmiana kwartalna |
Zmiana roczna |
|
dolnośląskie |
69,11 |
71,87 |
75,33 |
5% |
9% |
|
Wrocław |
403,57 |
395,04 |
385,44 |
-2% |
-4% |
|
lubelskie |
60,57 |
66,03 |
62,85 |
-5% |
4% |
|
Lublin |
230,68 |
233,07 |
245,35 |
5% |
6% |
|
łódzkie |
52,95 |
56,28 |
59,11 |
5% |
12% |
|
Łódź |
237,12 |
221,21 |
215,80 |
-2% |
-9% |
|
małopolskie |
74,95 |
76,76 |
75,31 |
-2% |
0% |
|
Kraków |
471,61 |
521,36 |
536,57 |
3% |
14% |
|
mazowieckie |
130,88 |
142,9 |
138,01 |
-3% |
5% |
|
Warszawa |
784,56 |
783,12 |
739,17 |
-6% |
-6% |
|
pomorskie |
63,78 |
68,05 |
64,53 |
-5% |
1% |
|
Gdańsk |
466,92 |
516,88 |
548,27 |
6% |
17% |
|
warmińsko-mazurskie |
53,34 |
58,91 |
55,9 |
-5% |
5% |
|
Olsztyn |
264,97 |
246,19 |
258,15 |
5% |
-3% |
|
wielkopolskie |
70,32 |
76,75 |
73,55 |
-4% |
5% |
|
Poznań |
410,75 |
408,84 |
427,83 |
5% |
4% |
|
Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium |
|||||
Większe obniżki pojawiły się natomiast we wspomnianej już Warszawie.
Większość spadków dotyczyły jednak średnich cen dla całych województw. O 5
proc. mniej płacono m.in. za grunty pod zabudowę zlokalizowane na terenach woj.
lubelskiego, pomorskiego, warmiński-mazurskiego i poznańskiego.
Podwyżki i obniżki równoważyły się w skali kraju – potwierdzają to wskazania indeksu cen gruntów pod zabudowę urban.one przygotowywanego przez Cenatorium dla Bankier.pl i „Pulsu Biznesu”. Odczyty wskaźnika za lipiec 2017 wyniosły 126,78 pkt, co oznacza podwyżkę względem czerwca o zaledwie 0,02 pkt. Ceny wciąż są jednak wyższe niż rok temu – wtedy indeks nieznacznie przekraczał próg 120 pkt i wynosił 121,62 pkt.
Rynek spodziewa się, że warunki gospodarcze na tym rynku utrzymają się w ciągu najbliższych 6 miesięcy. Za takim scenariuszem opowiedziało się 60 proc. przedstawicieli rynku nieruchomości biorących udział w comiesięcznej edycji prognozy. Tylko 15 proc. widzi z kolei szanse na ich poprawę, a co czwarty spodziewa się ich pogorszenia.
