Ceny transakcyjne gruntów – II kw. 2017 r. [Raport]

redaktor Bankier.pl

Nawet 6-procentowe podwyżki czekały na rynku gruntów pod zabudowę w II kwartale 2017 roku w Polsce. Nie dotyczyły one jednak całego rynku i w niektórych regionach stawki spadły również o kilka procent. Rynek nie widzi szans na szybką poprawę warunków gospodarczych.

Bankier.pl, "Puls Biznesu" i Cenatorium cyklicznie prezentują kwartalne analizy rynku nieruchomości oparte o ceny transakcyjne. Średnie ceny 1 mkw. są obliczane na podstawie transakcji zawieranych na rynku gruntów pod zabudowę dla województw: dolnośląskiego, lubelskiego, łódzkiego, mazowieckiego, małopolskiego, pomorskiego, warmińsko-mazurskiego i wielkopolskiego wraz z wyodrębnionymi stawkami dla ich miast wojewódzkich. Ceny można również na bieżąco śledzić w sekcji specjalnej Bankier.pl – Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium.

Ceny transakcyjne gruntów – II kw. 2017 r. [Raport]
Ceny transakcyjne gruntów – II kw. 2017 r. [Raport] (Google Maps)

Ceny gruntów pod zabudowę

Z najdroższymi cenami gruntów wciąż trzeba liczyć się w Warszawie i okolicy – w samym mieście średnia stawka transakcyjna wyniosła w II kw. 739,17 zł – o 6 proc. mniej niż trzy miesiące wcześniej. Ponad 500 zł/mkw. płacono także w Gdańsku (548,27 zł/mkw.) i w Krakowie (536,57 zł/mkw.). Około 100 zł/mkw. taniej niż w stolicy Małopolski jest w Poznaniu – 427,83 zł/mkw. We Wrocławiu natomiast średnia stawka wyniosła 385,44 zł/mkw.

W przeciwieństwie do poprzednich edycji raportu, II kw. 2017 nie stał już pod znakiem podwyżek – pojawiały się one tylko w części regionów objętych badaniem. W ciągu trzech miesięcy najbardziej podrożał Gdańsk, Poznań, Olsztyn i Lublin w przypadku miast oraz województwo dolnośląskie i łódzkie – w każdym z tych ujęć stawka transakcyjna za 1 mkw. powierzchni gruntu pod zabudowę wzrosła o min. 5 proc. w relacji kwartał do kwartału.

Średnie ceny transakcyjne gruntów pod zabudowę w Polsce w II kw. 2017 r. [zł/mkw.]

Województwo/Miasto

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

dolnośląskie

69,11

71,87

75,33

5%

9%

Wrocław

403,57

395,04

385,44

-2%

-4%

lubelskie

60,57

66,03

62,85

-5%

4%

Lublin

230,68

233,07

245,35

5%

6%

łódzkie

52,95

56,28

59,11

5%

12%

Łódź

237,12

221,21

215,80

-2%

-9%

małopolskie

74,95

76,76

75,31

-2%

0%

Kraków

471,61

521,36

536,57

3%

14%

mazowieckie

130,88

142,9

138,01

-3%

5%

Warszawa

784,56

783,12

739,17

-6%

-6%

pomorskie

63,78

68,05

64,53

-5%

1%

Gdańsk

466,92

516,88

548,27

6%

17%

warmińsko-mazurskie

53,34

58,91

55,9

-5%

5%

Olsztyn

264,97

246,19

258,15

5%

-3%

wielkopolskie

70,32

76,75

73,55

-4%

5%

Poznań

410,75

408,84

427,83

5%

4%

Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, "Pulsu Biznesu" i Cenatorium


Większe obniżki pojawiły się natomiast we wspomnianej już Warszawie. Większość spadków dotyczyły jednak średnich cen dla całych województw. O 5 proc. mniej płacono m.in. za grunty pod zabudowę zlokalizowane na terenach woj. lubelskiego, pomorskiego, warmiński-mazurskiego i poznańskiego.

Wykres średnich cen transakcyjnych gruntów pod zabudowę w Polsce
Wykres średnich cen transakcyjnych gruntów pod zabudowę w Polsce (Bankier.pl)

Podwyżki i obniżki równoważyły się w skali kraju – potwierdzają to wskazania indeksu cen gruntów pod zabudowę urban.one przygotowywanego przez Cenatorium dla Bankier.pl i „Pulsu Biznesu”. Odczyty wskaźnika za lipiec 2017 wyniosły 126,78 pkt, co oznacza podwyżkę względem czerwca o zaledwie 0,02 pkt. Ceny wciąż są jednak wyższe niż rok temu – wtedy indeks nieznacznie przekraczał próg 120 pkt i wynosił 121,62 pkt.

Rynek spodziewa się, że warunki gospodarcze na tym rynku utrzymają się w ciągu najbliższych 6 miesięcy. Za takim scenariuszem opowiedziało się 60 proc. przedstawicieli rynku nieruchomości biorących udział w comiesięcznej edycji prognozy. Tylko 15 proc. widzi z kolei szanse na ich poprawę, a co czwarty spodziewa się ich pogorszenia.

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
6 3 glos_rozsadku

Podziwiam bankiera, że od 2 tygodni publikuje artykuły KUPUJTA BO TANIEJ NIE BĘDZIE i wciąż ma pomysły na kolejne.

! Odpowiedz
Zapisz się na bezpłatny newsletter Bankier.pl