„Pierwsze klucze” a ceny mieszkań. Mniejsze miasta poniżej limitu, ale z największymi podwyżkami

Choć to w mniejszych miastach łatwiej będzie znaleźć mieszkanie, którego cena umożliwi skorzystanie z dopłat w ramach programu „Pierwsze klucze”, to właśnie w mniejszych miastach ostatni rok przyniósł najmocniejsze wzrosty średniej wyceny mieszkań z drugiej ręki – wynika z danych Otodom Analytics.

W analizie przyjrzeliśmy się średnim cenom ofertowym notowanym w grudniu 2024 r. na rynkach wtórnych w 39 największych pod względem ludności polskich miastach. Wzięliśmy pod uwagę dane Otodom Analytics prezentujące przeciętną wycenę mieszkań z drugiej ręki zarówno w obecnych miastach wojewódzkich, byłych stolicach województw oraz miastach powiatowych, które wciąż mają co najmniej 100 tys. mieszkańców.

Zgodnie z nimi, w przypadku najpopularniejszych na rynku mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw., poza piątką najdroższych miast (Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław i Poznań), ministerialny limit cenowy, czyli 10 tys. zł/mkw., przekraczała i to ze sporą nawiązką, przeciętna wycena mieszkań zlokalizowanych w Gdyni. Średnio więcej niż 10 tys. zł/mkw. oczekiwano także w Rzeszowie, Białymstoku, Lublinie i Szczecinie, czyli wciąż dużych, ponad lub niespełna 200-tysięcznych miastach.

Pomimo ostatniego hamowania wzrostu stawek oraz coraz częściej goszczących w ogłoszeniach spadków, na drodze do przekroczenia progu 10 tys. zł/mkw. są kolejne mniejsze miasta, To także w części miast posiadających od 90 do 200 tys. mieszkańców ostatni rok przyniósł najmocniejsze wzrosty stawek. Dwucyfrowa „podwyżka” w ogłoszeniach o sprzedaży mieszkań z drugiej ręki miała miejsce w: Zielonej Górze, Kaliszu, Rzeszowie, Płocku, Kielcach, Tarnowie i Bielsku-Białej.

To właśnie 2024 r. stał pod znakiem gonienia przez mniejsze miasta stawek notowanych w tych największych ich najdroższych. Dodajmy, opóźnionej pogoni. Inaczej było bowiem w 2023 r., gdy rynek, także wtórny, pozostawał pod wpływem najpierw zapowiedzi, a następnie już funkcjonującego programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”.

Biorąc więc pod uwagę perspektywę dwuletnią, wycena najpopularniejszych metraży najmocniej wzrosła w Krakowie (+35,3 proc.). O więcej niż 30 proc. wzrosły także oczekiwania sprzedających mieszkania z drugiej ręki o powierzchni od 40 do 59 mkw. w Warszawie. Wśród mniejszych miast wycena najmocniej wzrosła w Płocku (+32,7 proc.) a wzrost średniej ceny ofertowej o blisko 30 proc. zanotowano także w Tychach (+29,2 proc.) oraz Bielsku-Białej (+28,8 proc.).

Podobne zależności można było znaleźć w danych dotyczących średnich cen ofertowych, z tym zastrzeżeniem, że były one wyższe. Poza pięcioma największymi rynkami próg 10 tys. zł/mkw. został w grudniu 2024 r. przekroczony w ośmiu a najmniejszymi z nich były Bielsko-Biała i Opole.

Źródło: