Styczeń był piątym miesiącem z rzędu, w którym obniżyła się przeciętna cena ofertowa czynszów w przypadku najpopularniejszych mieszkań w Warszawie – wynika z danych Otodom Analytics. Taka sama seria ma miejsce w Krakowie i Gdyni a w przypadku kawalerek także w Gdańsku i Wrocławiu. To wszystko sprawia, że w przypadku największych miast mówimy o cenach czynszów niższych niż przed rokiem.
Ceny najmu w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Katowicach niższe niż przed rokiem
Choć w styczniu z obniżkami stawek czynszów dyktowanych za najpopularniejsze mieszkania 40- i 50-metrowe mieliśmy do czynienia w kilku spośród największych polskich miast, wyraźnie na tym tle wyróżnił się Lublin, gdzie wycena obniżyła się o blisko 2 proc. względem grudnia. Spadek powyżej 1 proc. miał miejsce jeszcze w Szczecinie i Warszawie, gdzie średnia cena ofertowa już na dobre zeszła poniżej 4000 zł/m-c.
Nie wszędzie jednak stawki były obniżane. W Łodzi pierwszy miesiąc 2026 r., podobnie jak grudzień, przyniósł przeszło 2-procentowy wzrost.
|
Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w styczniu 2026 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-40 |
2984 |
-0,6 |
+0,1 |
|
40-59 |
3895 |
-1,1 |
-1,0 |
|
|
60-89 |
6049 |
+1,9 |
+4,4 |
|
|
Gdynia |
0-40 |
2186 |
+0,5 |
+0,1 |
|
40-59 |
2869 |
-0,8 |
+1,0 |
|
|
60-89 |
4143 |
+0,6 |
+1,0 |
|
|
Kraków |
0-40 |
2437 |
-0,2 |
-1,1 |
|
40-59 |
3082 |
-0,2 |
-2,0 |
|
|
60-89 |
4217 |
+0,1 |
-0,3 |
|
|
Gdańsk |
0-40 |
2476 |
-0,7 |
-0,8 |
|
40-59 |
3125 |
+0,8 |
+0,5 |
|
|
60-89 |
4333 |
-0,6 |
-2,1 |
|
|
Szczecin |
0-40 |
2212 |
+1,1 |
+2,8 |
|
40-59 |
2742 |
-1,5 |
+1,1 |
|
|
60-89 |
3821 |
0,0 |
-1,5 |
|
|
Wrocław |
0-40 |
2402 |
-0,5 |
-3,7 |
|
40-59 |
2990 |
+0,5 |
-1,8 |
|
|
60-89 |
3944 |
+0,3 |
-0,1 |
|
|
Katowice |
0-40 |
1820 |
+1,2 |
-3,8 |
|
40-59 |
2376 |
+0,5 |
-1,7 |
|
|
60-89 |
3125 |
0,0 |
-5,1 |
|
|
Poznań |
0-40 |
2090 |
+0,9 |
+0,5 |
|
40-59 |
2636 |
-0,6 |
+1,7 |
|
|
60-89 |
3430 |
+0,2 |
-0,3 |
|
|
Lublin |
0-40 |
2201 |
+0,1 |
+2,8 |
|
40-59 |
2578 |
-1,9 |
-1,9 |
|
|
60-89 |
3083 |
+2,4 |
0,0 |
|
|
Łódź |
0-40 |
1793 |
+1,9 |
+1,6 |
|
40-59 |
2300 |
+2,1 |
+0,7 |
|
|
60-89 |
3076 |
+1,2 |
+5,6 |
|
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||
W ujęciu rocznym niższymi stawkami mogli cieszyć się szukający mieszkań na wynajem w największych polskich miastach: Warszawie, Krakowie i Wrocławiu a także w Katowicach i Lublinie. Obniżki względem stycznia 2025 r. wahały się od 1 do 2 proc. W pozostałych miastach miały miejsce nieznaczne wzrosty, z reguły (z wyjątkiem Poznania) nieprzekraczające 1 proc.
Mniej okazałe obniżki, ale w ujęciu miesięcznym, miały miejsce w ogłoszeniach dotyczących wynajmu najmniejszych lokali o powierzchni do 40 mkw. W ich przypadku ponownie pod prąd poszła Łódź, gdzie styczeń przyniósł blisko 2-procentowy wzrost oczekiwań wynajmujących. W Łodzi wycena kawalerek rośnie już trzeci miesiąc z rzędu.
Z dłuższą serią, ale obniżek, mamy do czynienia w innych spośród największych polskich miast: Krakowie, Wrocławiu i Gdańsku, gdzie kwoty wpisywane w ogłoszeniach obniżają się nieprzerwanie od września 2025 r. Efektem tego są stawki niższe niż przed rokiem – maksymalnie o ponad 3,5 proc. we Wrocławiu i Katowicach.
Z siódmym miesiącem z rzędu z niższą stawką mogliśmy mieć do czynienia w Gdyni, jednak styczeń przyniósł tam pierwszy od czerwca 2025 r. wzrost. Średnia cena ofertowa w Gdyni (pomimo długiej serii obniżek) była niemal identyczna jak w analogicznym miesiącu ubiegłego roku. Z taką samą sytuacją mieliśmy do czynienia w Warszawie. W obu miastach podwyżki wyniosły przeciętnie 4 zł/m-c.
W kierunku wzrostów zwróciła się za to wycena czynszów dyktowanych w ogłoszeniach najmu większych – ponad 60-metrowych mieszkań. Wyraźne, kilkuprocentowe obniżki, notowane jesienią wciąż jednak przyczyniają się do tego, że stawki są niższe niż rok wcześniej – najmocniej (-5,1 proc. r/r) w Katowicach, gdzie przeciętna wycena w styczniu 2026 r. była także o 4 proc. niższa niż dwa lata wcześniej.
Ciekawa sytuacja ma miejsce w Łodzi, gdzie w ostatnich miesiącach tamtejszy rynek nadrabia cenowe zaległości do pozostałych największych miast. Stawki notowane w stolicy woj. łódzkiego są od 5,5 do 8,5 proc. wyższe niż dwa lata temu, jednak w ujęciu trzyletnim mamy miejsce z obniżką.
Nie da się tego powiedzieć, patrząc na dane z perspektywy czteroletniej. Względem stycznia 2022 r., a więc ostatniego miesiąca przed wybuchem wojny na Ukrainie i napływem na polski rynek najmu ukraińskich uchodźców, średnie ceny ofertowe są od ok. 25 proc. do przeszło 50 proc. wyższe.
