Podobnie jak w poprzednich latach, luty przyniósł na rynku najmu korektę cen – wynika z danych Otodom Analytics. W ogłoszeniach taniały przede wszystkim najpopularniejsze metraże, co wynika m.in. z ponownie rosnącej liczby ofert.
Korekta była najmocniej zauważalna w ogłoszeniach dotyczących mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. W większości analizowanych miast przekroczyła 1 proc. m/m a w Katowicach i Szczecinie przekroczyła 2 proc. m/m. W obu miastach z obniżką, wbrew sytuacji obserwowanej na pozostałych rynkach, mieliśmy do czynienia również w styczniu.
Pomimo lutowych obniżek, za 40- i 50-metrowe mieszkania w Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu wciąż oczekiwano przeciętnie powyżej 3 tys. zł/mkw.
W ujęciu rocznym zanotowano wyłącznie wzrosty, jednak w większości przypadków średnie oczekiwania wynajmujących rosły poniżej inflacji CPI, która w lutym wyniosła 4,9 proc. r/r.
Najstabilniej w ciągu ostatnich 12 miesięcy kształtowały się średnie ceny ofertowe notowane w Warszawie, gdzie wycena zarówno mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. oraz kawalerek (do 40 mkw.) wzrosła względem analogicznego miesiąca ubiegłego roku, wzrosła o mniej niż 1 proc.
Wzrost o ponad 5 proc. miał miejsce jedynie w Lublinie, Łodzi oraz Bydgoszcz (w przypadku mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw.).
|
Średnie ceny ofertowe najmu w wybranych miastach w lutym 2025 r. |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/m-c] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-40 |
2970 |
-0,3 |
+0,5 |
|
40-59 |
3887 |
-1,2 |
+0,9 |
|
|
60-89 |
5824 |
+0,5 |
-0,7 |
|
|
90+ |
10 516 |
+0,6 |
-8,1 |
|
|
Gdynia |
0-40 |
2181 |
-0,1 |
+4,5 |
|
40-59 |
2802 |
-1,4 |
+5,0 |
|
|
60-89 |
3786 |
-7,7 |
+2,1 |
|
|
90+ |
5247 |
-7,0 |
-0,3 |
|
|
Kraków |
0-40 |
2472 |
+0,3 |
+1,9 |
|
40-59 |
3087 |
-1,8 |
+1,3 |
|
|
60-89 |
4249 |
+0,4 |
+4,8 |
|
|
90+ |
6287 |
0,0 |
+7,5 |
|
|
Gdańsk |
0-40 |
2526 |
+1,2 |
+3,4 |
|
40-59 |
3093 |
-0,6 |
+3,0 |
|
|
60-89 |
4398 |
-0,6 |
+5,1 |
|
|
90+ |
5462 |
-3,9 |
+4,1 |
|
|
Szczecin |
0-40 |
2142 |
-0,5 |
+4,0 |
|
40-59 |
2639 |
-2,7 |
+2,3 |
|
|
60-89 |
3808 |
-1,9 |
+15,3 |
|
|
90+ |
4263 |
-2,8 |
-0,7 |
|
|
Wrocław |
0-40 |
2478 |
-0,6 |
+4,2 |
|
40-59 |
3013 |
-1,1 |
+3,8 |
|
|
60-89 |
3938 |
-0,2 |
+3,0 |
|
|
90+ |
5432 |
-0,2 |
-7,7 |
|
|
Katowice |
0-40 |
1871 |
-1,1 |
+5,0 |
|
40-59 |
2366 |
-2,2 |
+1,8 |
|
|
60-89 |
3289 |
-0,2 |
+1,8 |
|
|
90+ |
4270 |
-6,4 |
+4,5 |
|
|
Poznań |
0-40 |
2074 |
-0,3 |
+3,1 |
|
40-59 |
2587 |
-0,2 |
+3,8 |
|
|
60-89 |
3413 |
-0,8 |
+6,7 |
|
|
90+ |
4275 |
+0,2 |
+3,3 |
|
|
Lublin |
0-40 |
2127 |
-0,7 |
+3,0 |
|
40-59 |
2582 |
-1,8 |
+5,3 |
|
|
60-89 |
2973 |
-3,6 |
+2,4 |
|
|
90+ |
3765 |
-4,9 |
+18,1 |
|
|
Łódź |
0-40 |
1765 |
0,0 |
+5,0 |
|
40-59 |
2276 |
-0,4 |
+6,1 |
|
|
60-89 |
2878 |
-1,2 |
-0,6 |
|
|
90+ |
3365 |
-4,7 |
-0,6 |
|
|
Bydgoszcz |
0-40 |
1789 |
+2,4 |
+10,4 |
|
40-59 |
2220 |
+1,4 |
+9,6 |
|
|
60-89 |
2813 |
-3,0 |
+13,4 |
|
|
90+ |
3228 |
-9,2 |
+3,5 |
|
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||
W większości analizowanych miast jednocyfrowe wzrosty stawek miały miejsce także w ujęciu dwuletnim. Względem lutego 2023 r. średnie stawki w ogłoszeniach dotyczących najpopularniejszych metraży wahały się od ok. 0,5 proc. we Wrocławiu i Katowicach do niespełna 7 proc. w Lublinie i Poznaniu. W Łodzi oczekiwano z kolei przeciętnie mniej niż dwa lata temu.
Jak wynika z danych Otodom Analytics, w lutym na rynku można było znaleźć o 5 proc. więcej ofert dotyczących najmu mieszkań niż miesiąc wcześniej.
To jednak sezonowy wzrost, podobnie jak za sezonową można uznać obniżkę stawek. Przeciętne oczekiwania wynajmujących spadały, z wyjątkiem 2022 r., gdy druga połowa lutego przyniosła wybuch wojny na Ukrainie, każdego drugiego miesiąca od co najmniej ośmiu lat.
