W pierwszej połowie maja średnia cena ofertowa notowana na warszawskim rynku pierwotnym przekroczyła 20 tys. zł/mkw. – wynika z danych Otodom. To pierwsza taka sytuacja w historii. W aktach notarialnych tak drastycznych podwyżek jednak nie widać. Kupujący za nowe mieszkania płacili przeciętnie o 2,7 tys. zł/mkw. mniej.
Jak zauważa Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom, na wyraźny wzrost średniej ceny ofertowej i przekroczenie po raz pierwszy 20 tys. zł/mkw., wpłynęła struktura oferty. Deweloperzy w ciągu dwóch tygodni maja zaoferowali bowiem ponad 900 mieszkań, których średnia cena wyniosła 23,1 tys. zł/mkw.
Średnia cena transakcyjna wynosząca 17,3 tys. zł/mkw. była bowiem o 14 proc. niższa od przeciętnej wyceny wszystkich oferowanych mieszkań.
– Nie musi to jednak dowodzić, że nabywcy uzyskiwali 8 czy 9 proc. upustu. Świadczy to o ich zainteresowaniu tańszymi ofertami firm deweloperskich – ocenia Katarzyna Kuniewicz.
Z badań Otodom wynika, że przeciętne mieszkanie oferowane na rynku deweloperskim ma 55 mkw. i kosztuje prawie 1,1 mln zł. Tymczasem nabywcy, którzy zdecydowali się na zakup w pierwszej połowie maja wybierali przeciętnie mieszkanie 54-metrowe, za które płacili około średnio 930 tys. zł. Oznacza to, że kwota przeciętnej transakcji na rynku deweloperskim była w maju o 166 tys. zł niższa, niż sugeruje to cena ofertowa przeciętnego dostępnego lokalu.
Stabilizacja cen ze wskazaniem na spadki
Przypomnijmy, że zgodnie z danymi Narodowego Banku Polskiego, które opisywaliśmy w ubiegłym tygodniu, w Warszawie w ujęciu kwartalnym obniżyła się zarówno średnia cena transakcyjna na rynku pierwotnym jak i wtórnym – odpowiednio o 0,5 i 2,2 proc.
W dłuższej perspektywie przeciętne kwoty płacone za mieszkania w stolicy pozostają stabilne. Na rynku pierwotnym w porównaniu do I kw. 2025 r. wzrosły jedynie o 0,2 proc. a w przypadku mieszkań z drugiej ręki średnia kwota wpisywana w aktach notarialnych obniżyła się o 1,7 proc.
MKZ
