Stopa zwrotu z najmu w największych polskich miastach wciąż pozostaje bliżej najniższych poziomów ostatnich lat niż szczytów – wynika z danych Otodom Analytics przeanalizowanych przez Bankier.pl.
Niższe ceny, wyższa stopa zwrotu
Spośród największych polskich rynków, w czerwcu 2025 r. o najwyższej rocznej stopie zwrotu z najmu mówiliśmy w Łodzi. W przypadku najpopularniejszych mieszkań na wynajem o powierzchni od 40 do 59 mkw., średnia roczna stopa zwrotu bez uwzględniania kosztów utrzymania mieszkania, podatków oraz remontów, wyniosła 5,81 proc. i była nieznacznie – o 0,15 pp. wyższa niż rok wcześniej.
Przeciętną stopę zwrotu powyżej 5 proc. w skali roku zanotowano jeszcze w Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu, Gdańsku a nieznacznie ten poziom został przekroczony w Katowicach. Na wyższym poziomie niż przed rokiem, oprócz wspomnianej Łodzi, znalazła się z kolei jeszcze w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu.
|
Średnia roczna stopa zwrotu z najmu (40-59 mkw.) w największych polskich miastach – czerwiec 2025 |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Stopa zwrotu [w proc.] |
Zmiana r/r [w pp.] |
Zmiana względem minimum [w pp.] |
Zmiana względem maksimum [w pp.] |
|
Warszawa |
5,44 |
+0,27 |
+0,27 |
-1,58 |
|
Kraków |
4,71 |
+0,22 |
+0,44 |
-1,46 |
|
Gdańsk |
5,22 |
-0,13 |
+0,42 |
-1,02 |
|
Wrocław |
5,36 |
+0,21 |
+0,26 |
-1,48 |
|
Poznań |
5,24 |
+0,11 |
+0,27 |
-0,84 |
|
Łódź |
5,81 |
+0,15 |
+0,23 |
-1,33 |
|
Katowice |
5,03 |
-0,32 |
- |
-1,66 |
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||
Z systematycznym od pięciu lat spadkiem mamy do czynienia w Katowicach. Z kolei w Gdańsku, do obniżki przyczynił się wciąż odstający od reszty największych miast, wysoki, bo oscylujący wokół 9 proc. r/r, wzrost średnich cen ofertowych nowych mieszkań i jednocześnie znacznie niższy niż przed rokiem sezonowy, związany z początkiem sezonu wakacyjnego, wzrost stawek czynszów.
Zgodnie z danymi Otodom Analytics, wyższa stopa zwrotu notowana jest w przypadku najmniejszych mieszkań (0-40 mkw.). W czerwcu 2025 r. analizowany wskaźnik wahał się od 4,88 proc. w Krakowie przez 5,57 proc. w Warszawie do 6,25 proc. w Łodzi.
Również w przypadku najmniejszych lokali mamy do czynienia ze stabilizacją utrzymującą się w przedziale od -0,13 do +0,2 pp. r/r.
|
Średnia roczna stopa zwrotu z najmu (0-40 mkw.) w największych polskich miastach – czerwiec 2025 |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Stopa zwrotu [w proc.] |
Zmiana r/r [w pp.] |
Zmiana względem minimum [w pp.] |
Zmiana względem maksimum [w pp.] |
|
Warszawa |
5,57 |
+0,18 |
+0,30 |
-1,29 |
|
Kraków |
4,88 |
+0,05 |
+0,31 |
-1,75 |
|
Gdańsk |
5,69 |
-0,13 |
+0,69 |
-1,13 |
|
Wrocław |
5,59 |
+0,20 |
+0,37 |
-1,58 |
|
Poznań |
5,31 |
+0,08 |
+0,18 |
-1,32 |
|
Łódź |
6,25 |
-0,02 |
+0,22 |
-1,73 |
|
Katowice |
5,38 |
+0,06 |
+0,06 |
-0,78 |
|
Źródło: Otodom Analytics |
||||
Średnia roczna stopa zwrotu z najmu wciąż znajduje się jednak w dolnych rejestrach z ostatnich lat. Biorąc pod uwagę najpopularniejsze metraże (40-59 mkw.), jej najniższy poziom od pięciu lat zanotowano w Katowicach. W pozostałych miastach czerwcowy wskaźnik znajdował się od ok. 0,2 do 0,4 pp. powyżej dołka, który w większości analizowanych miast przypadł w pierwszej połowie ubiegłego roku, gdy ceny mieszkań były już wywindowane „Bezpiecznym kredytem 2 proc.”, a na rynku najmu mieliśmy do czynienia z obniżkami.
Do najwyższych poziomów, jakie w drugiej połowie 2022 r. za sprawą wojennego rajdu cen czynszów notowano w przypadku średniej rocznej stopy zwrotu, brakuje z kolei nawet ok. 1,7 pp. w skali roku.
