Sprzedaż mieszkań w 15 największych miastach wzrosła w styczniu o 8,4 proc., a ceny utrzymały się na stabilnym poziomie w granicach plus, minus 1 proc. - wynika z badania Barometr Cen Mieszkań portalu Tabelaofert. pl
Wskazano, że analiza danych dotyczących blisko 46 tys. mieszkań, których ceny są na bieżąco monitorowane pokazuje, że deweloperzy podnieśli ceny ofertowe 13.875 lokali. Najczęściej miało to miejsce po osiągnięciu przez dewelopera wymaganego poziomu przedsprzedaży. Mimo to nadal więcej mieszkań tanieje – według danych Tabelaofert. pl w styczniu obniżono ceny 14.303 lokali.
Jak podano, warszawski rynek nieruchomości pozostaje w najlepszej kondycji spośród największych miast. W styczniu średnia cena ofertowa w cennikach deweloperów wzrosła o 1 proc., osiągając poziom 17.376,92 zł za metr kwadratowy.
Deweloperzy podnieśli ceny w 4.024 mieszkaniach, natomiast obniżki objęły 3.006 lokali, co wskazuje na przewagę tendencji wzrostowej. Sprzedaż mieszkań również wzrosła – w styczniu w stolicy kraju zawarto o 22 proc. więcej transakcji niż w grudniu.
"Końcówka roku charakteryzowała się osłabioną aktywnością kupujących, co częściowo tłumaczy ten wzrost. Jednak Warszawa tradycyjnie jako pierwsza reaguje na zmiany rynkowe, co może zwiastować poprawę koniunktury w innych miastach" - powiedział, cytowany w komunikacie pasowym, założyciel portalu Tabelaofert. pl, Robert Chojnacki.
Nieco mniejsze wzrosty cen odnotowano w Krakowie (+0,8 proc.) i Łodzi (+0,6 proc.), ale były one efektem wprowadzenia droższej nowej oferty. W Krakowie podwyższono ceny w 1.653 mieszkaniach, a obniżono w 1.920, natomiast w Łodzi wzrosty objęły 1.055 lokali, a spadki 1.176.
W pozostałych dużych miastach średnia cena ofertowa spadła. Najlepsza sytuacja dla kupujących jest obecnie w Katowicach, gdzie odnotowano największy spadek średnich cen ofertowych (-1,3 proc.).
Podwyżki objęły jedynie 83 mieszkania, podczas gdy ceny w dół skorygowano w przypadku aż 1.200 lokali.
Podobna sytuacja ma miejsce w Gdańsku, gdzie ceny spadły średnio o 1 proc. Jednak tutaj głównym czynnikiem obniżki jest wprowadzenie tańszej nowej oferty, a nie przecena lokali pozostających od jakiegoś czasie w sprzedaży. W rzeczywistości bowiem więcej mieszkań zdrożało (1.180) niż potaniało (603).
We Wrocławiu średnia cena ofertowa spadła o 0,5 proc. Podwyżki dotyczyły 2.446 mieszkań, natomiast obniżki objęły 2.644 lokale.
Poznański rynek wyróżnia się natomiast interesującą dynamiką – mimo pojawienia się droższych nowych mieszkań w ofercie, średnia cena spadła o 0,2 proc. Deweloperzy dwa razy częściej obniżali ceny (w 2.024 przypadkach) niż je podnosili (w 1.054), co świadczy o korekcie w cennikach.
W Szczecinie sytuacja pozostaje stabilna – średnia cena ofertowa praktycznie się nie zmieniła (+0,01 proc.). Deweloperzy podnieśli ceny w 650 mieszkaniach, a obniżyli w 524, co wskazuje na niewielkie wahania bez wyraźnego trendu wzrostowego czy spadkowego.
"Większa aktywność kupujących wpływa na strategie firm deweloperskich. Wraz z poprawą sprzedaży maleje presja na oferowanie wysokich rabatów, które jeszcze niedawno były powszechne" - napisano. (PAP Biznes)
mcb/ pel/
